2024，绿博也没有“停”！只是，有点冤

上一篇文章：2024，白沙没有“停”！发完后，很多人强烈要求我说说绿博。

仔细想想，确实很久没系统说绿博了。

白绿，白绿。

上文说了白，今天说绿。

重新认识绿博

2024年的绿博，和白沙一样，发展也没有停。

我们需要重新认识绿博。

1、现在的绿博组团，叫【中牟县现代服务业开发区】；原来的名字叫郑州国际文化创意产业园。

说实话，自2016年10月10日《郑州国际文化创意产业园》规划方案正式公布后，至今已快8年。

这8年间，绿博组团发展巨变，有成绩有遗憾。

遗憾在于原来的目标“时尚创意之都，文化旅游新城”的定位，前者虚无缥缈，后者却蓬勃发展。

最大的成绩是绿博的文旅异军突起。在全国都形成了极高的知名度。

这其中，只有河南戏剧幻城、建业电影小镇、郑州海昌海洋旅游度假区、郑州方特旅游度假区形成了文旅的四大金刚。游人如织，全国关注。

给中牟文旅和郑州文旅带来了极大的面子、荣誉和掌声。

2、现在的绿博组团，重新定位为：郑州东部新城和郑开同城示范区的桥头堡和核心区。

这个定位，是郑州市城市级定位；也是郑州都市圈级定位。

很关键。

3、现在的绿博，是新概念中牟新区的核心区。

“设立中牟新区”，是省里从推进郑州都市圈和郑开同城化发展的战略高度先提出的。注意，是省里战略布局，而不是郑州市。

以上三点，是绿博的天时。

天时，很关键。

8大项目和1大遗憾

说下今年绿博8个大项目的最新情况和进展。

1、城发郑开智慧产业园

这个项目，是今年新大项目。建设速度很快。

城发·郑开智慧产业园项目，是郑州市的重点项目，郑开同城示范区核心产业经济带建设的重要载体之一，总占地约179亩，总建面约21万方，总投资约12亿元，共分三期开发。

项目一期北临郑开大道、西临文溯街、东至乐都街、南临祥符营路。

也就是郑大三附院新区医院的西侧。

其一期总占地约55亩。规划建设产业大厦和独栋、多层产业楼。

聚焦大健康、生命科学及科技服务、创意研发产业，致力于打造大健康、文创娱乐、创新智造为特色的郑开同城新中心。

建成投产后预计引入企业约150家，带动就业约8000人。

目前，现场进度如下：

后面，还有二期三期。

位置在文通路西、开来路北，雅居乐春森湖畔的南边。

2、河南厚疆集团总部港

这个项目在郑开大道北、文汇街西。

效果图如下：

现场进度如下：

据说，这个项目包含写字楼和星级酒店。貌似还有住宅。

星级酒店名字叫：厚疆国际酒店。

计划今年年底能够投入使用。

最迟明年上半年。

3、中原数字产业园

这个项目，在锦荣路与郑开大道交叉口东南侧，大名鼎鼎的建业J18的对面。

共分两期。目前一期已经主体完工，开始做外立面。

先看下效果图：

看现场实拍：

从目前进度来看，此项目完全交付需要到明年了。

交付完后，明年定能成为郑开大道城市新地标。

4、郑州大学第三附属医院新院区。河南省妇幼保健院。

这个项目，很多人应该都很熟悉。建设了N年了。

如今，是这样：

他已经进入开业倒计时。

据说，6月份正式营业。

未来，会有更多的郑州孩子在绿博出生。

5、河南中医药大学第一附属医院新院区。河南省中医药结合儿童医院。

这个医院，很多人也很熟悉。

就在郑开大道北侧，理想国西12苑的南边。

如今，是这样：

从现场来看，所有硬件都具备开业条件。

大门已弄好，红旗已挂上。

据说，也是6月份正式营业。

6、河南省实验小学郑开校区。河南省实验幼儿园郑开校区。

很多人不明白省实验为啥来绿博。

但他就是来了。

而且，建设速度很快。

看图：

这是幼儿园。

这是小学。

从目前进度来看，工人在加班加点往前抢节点。

今年9月份，肯定能招生。

7、中核集团智能科技创新基地

这个项目不多说，他在绿博组团中部设计城的北边，广成北路与中部设计城交叉口。

目前正在如火如荼建设。

没拍照片。

看下效果图：

这个项目建成后，将有几千个就业岗位转移到绿博。

8、中旭大厦

这里，是深圳中旭医学集团的河南总部。

这里，有中旭医院。

9、见山居建筑地标和普罗市集商业地标。

下图，是铁建投城发见山居的售楼部。建筑很漂亮。屹立在郑开大道南侧。

未来，是片区TOD商业。

下图，是普罗理想国的商业普罗市集。

建筑很个性，商业很现代，里面的咖啡很好喝。

这几个项目，是近半年、近一年新出现的。

更多的其他项目，过去说的很多，在此就不多说了。

建议各位去现场感受。

不要道听途说想当然的认为绿博是鬼城。

你看看现在绿博酒店的价格，你就会惊叹自己的短见。

我们只需明白，绿博的项目还有很多很多。

有的，只是速度缓慢。

比如，华强美丽中国三部曲；

比如，洲际假日酒店；

比如，河南传媒文化创意园；

比如，文通创意园；

比如，河南歌舞演艺集团河南省京剧艺术中心早已建好迟迟没有投入使用。

比如，华兴大厦、海港派克公寓、悉合创谷、河南豫建城之源总部基地、郑州城建科技广场、汇艺联合设计大厦等项目处于停滞状态。

以及，令人扼腕痛惜的建业J18。

我们设想：

如果建业不出问题，如果建业J18不出问题，按照原项目节点，这里将是什么样的场景。

肯定是大峡谷商业开业了，雲岫酒店开业了，品味十八商业开业了，艺术公园开业了，花溪坊商业开业了。

如今，看到的只是杂草丛生和锈迹满满。

绿博的遗憾、负担和机会

我们还是需要看到绿博的成绩。

目前，驱车行走在绿博，眼前看到的一切是过去8年的成绩。

郑开大道的绿博片区，已经城市感满满。

随着时间的推移，绿博郑开大道两侧一定会填满。

目前，随着绿博片区社区交付的增多，人口的增加，开始进入到了第二阶段：配套和商业的完善。

N年之后，这条路上，一定会变成成都天府大道的感觉。

坚信这一点。

目前的问题，只是暂时的；

目前的困难，也只是暂时的。

随着时间的推移，停滞的项目一定会复工；区域的配套，一定会越来越完善。

因为，郑开同城化的威力还没发挥，绿博文旅的力量还没完全发力。

而且，还有令人遐想充满无限可能的“中牟新区”。

至于绿博目前的楼市，目前挺难。

这个难，是所有城市外围组团楼市共同的问题。

核心是需求量的减少，和供应量的增加。

供大于求。

绿博楼市，2024年的任务就是去库存！

目前绿博组团大多楼盘已成现房。

可重点关注的几个楼盘：

理想国；铁建投城发见山居；润泓锦园；润泓东榕府；中豫东枫。

特别推荐见山居的顶层和次顶层的大平层产品。

很喜欢！

真是能在家的客厅里，见山！

还有理想国。每次去，我都很喜欢。

待在这里，感觉不像在郑州。

其实，绿博楼市目前的住宅用地土地供应并没那么多了。

在人文路以东，广惠街以西；金龙路以南，同城大道以北的重点区域，也就剩七八块土地。

造成今天绿博楼市艰难的原因之一，就是绿博组团的住宅用地本该用10年时间甚至15年时间慢慢释放，而用了六七年时间供给出来和被瓜分。

造成了目前N输的局面。

没办法。只能一声长叹。

2024年，在未来的时间，绿博楼市进入【新房开发+二手房供应】的新阶段。

2024年底，地铁8号线即将开通运营。这个事，是个大事件。

会给予绿博大道两侧很大的利好。

传说中陇海快速路东延线不再走绿博，改走中牟新县城商都大道的消息，还是需要以官方最终消息为准。

希望，在郑州地铁的第四期规划里，有8号线二期和12号线二期东延的好消息爆出。

时间，也许能够解决目前绿博发展和楼市存在的问题。

时间，能够解决一切。

毕竟，

绿博，多美啊；

绿博，多绿色啊；

绿博，多欢乐啊。

夏天来了，快去方特水上乐园玩，快去海昌海洋馆玩，快去只有河南玩。

绿博，未来有腾飞的命。

他有天时，地利，人和。

最大的机会就是：

郑开同城化的真正落地；中牟新区的落地。

需要省、市层面的支持和特殊关照。

弱弱的问一句：

连上街和洞林湖都能建地铁通地铁。为什么地铁不能到文旅牛逼、人流如织、迫切需要地铁公共交通的文旅之城绿博呢？

绿博，真需要地铁。

本文完。

备注：本文部分图片和信息来源于网络。