上海闵行的这个板块，地铁环绕，为什么房价很低！

前几天有一篇文章橙子君讲过，闵行房价最低的板块就是，浦江镇的闵行大居《永康城》很多2010年以后建造的小区，50几平的小户型，总价140万左右就可以买到了，75-80平的总价也是在200万上下.

主要原因属于远郊，目前有没有地铁的配套，加上几乎全是动迁房，所以这个房价我们都还能理解。

但是在闵行有一个板块，不仅有好几条地铁配套，周边的商业和生活也是非常的丰富，但是竟然还有总价90万左右的房子，那么这个板块的房子到底是算便宜吗？

就是今天橙子君和大家聊到的老闵行，位于闵行的最南部，坐地铁到徐家汇一个小时左右，接壤松江的车墩，黄浦江的对面是奉贤的西渡，首先闵行肯定是不属于远郊，对于有些市区的朋友来讲，闵行已经算是郊区了，那么老闵行就是郊区中的郊区。

但是橙子君认为，作为上海老牌开发区的老闵行，这里除了离市区远，但是配套并不算差，毕竟也算是老城区。

所以这里有很多以前老公房的二手房，总价也是特别低！

首先我们看，在老闵行说到低总价，肯定是昆阳小区莫属了，90万左右的一室户，有好几套挂牌出售，今年有一个月，这个小区还是板块二手房的成交榜首，因为毕竟出门走到地铁5号线闵行开发区站，确实只有几百米的距离。

但是低总价肯定有他便宜的道理，房龄70-90年代，总价100万内的面积段基本在30-40平米左右，又是地铁5号线，闵行段的起始站，所以在老闵行算是位置比较差到底地段，但是好的楼层，依然有他的购买力，就是主打一个总价低，毕竟在闵行这个总价的地铁住宅房，除了这个小区，恐怕很难找到了。

虽然地理位置比昆阳小区好点的红旗新村，也能找到100万以内的小户型，同样是地铁房，但是楼层的可选性就少多了。

讲到这里很多人会想，这老闵行的房子真的是不算贵，如果你真的这样想那就大错特错了......

对于整个老闵行行目前的二手房均价，在4万出头一平米，但是有些小区的挂牌价超过5万多一平米的可也不在少数，

丽都城假日景苑，合生城邦这些小区，都是要卖到单价五六万一平米，100平米的户型，现在的挂牌总价很多都是500万上下.

单价4万多一平的小区，也是非常多，所以我们有时候可能在网上看到，老闵行总价100万就可以上车，除了这些房龄比较老旧小区的小户型除外，一些2006年后建造的商品房，他的房价并没有大家想象中的低。

聊到这里，很多人会觉得，我们来老闵行就是图个便宜，已经是5万多一平的单价，为什么不往北面考虑呢，去颛桥，包括梅陇一些小区也能找到。

如果只是光说单价，不论小区品质的话，别说颛桥和梅陇了，按照现在的这个二手房市场在徐汇的南部中环旁边的板块，有些老小区5万多一平单价的二手，也是能随随便便的找出很多套。

但是一分钱总归是一分货，小区的品质各方真的是区别很大的，这也是买房板块当中，有些人会选择宁做鸡头，不做凤尾。

其实说到老闵行的房价崛起，特别是老破小都是在2016年涨起来的，最高峰的时候要卖到4万一平，甚至还成为了当年上海涨幅前三名的板块。

虽然产业环境丰富，东面有紫竹高新区，交大和华东师范的2所国内顶级大学，特别是现在关注度非常高的大零号湾。

但是现实中这里的房价现在确实是回落了不少，这些产业和配套对于这里的房价并没有特别主要的影响，特别是对于老小区二手房，房源的挂牌量增加，房价反而是越来越低。

其实来老闵行买房的，主要就是看中低总价的地铁房和外环外为数不多，非常成熟的老城区。