房讯九点｜天津下调公积金贷款利率

01 行业与政策

北京优化公租房建设标准 多项措施提升群众居住体验

5月21日，北京市住建委发布了新修订的《公共租赁住房建设标准》。新《标准》在公租房建筑面积相对较小的情况下，提出了实现保障家庭居住需要的解决方案。在结构选型方面，新《标准》建议公租房应优先采用主体结构大空间布置，以便于空间的灵活分隔和组合。

同时，针对公租房面积小、储藏空间可能不足的问题，新《标准》提出在公租房的地下空间设置灵活分隔的公共储藏空间。这些措施旨在提高公租房住户的生活质量，并使有限的空间得到更充分的利用。

LPR维持不变房贷利率仍有可能续降

5月21日电，房地产新政密集出台，作为房贷利率基准的5年期以上贷款市场报价利率(LPR)备受关注。5月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布:1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%。两个期限LPR均维持不变，符合市场普遍预期。多位分析人士认为，尽管5年期以上LPR并未下调，但住房贷款利率有望进一步下行。展望下一阶段LPR走势，中信证券首席经济学家明明预计，在净息差压力影响下，商业银行或将继续下调存款利率。在低通胀环境下，年内LPR下调可期。综合考虑国内宽信用目标变化与海外主要发达经济体货币政策节奏，LPR下行时点可能延后。

02 城市与市场

天津下调公积金贷款利率

天津市住房公积金管理中心5月20日发布“个人住房公积金贷款利率调整的温馨提示”，明确了下调公积金贷款利率的有关事项。

2024年5月18日之后（含当日）发放的个人住房公积金贷款，按调整后的利率执行，即5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.775%和3.325%。

2024年5月18日之前发放的个人住房公积金贷款，贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，不作调整；贷款期限在1年以上的，自2025年1月1日起按相应利率档次执行新的利率。贷款利率按规定自动调整，不需要借款人办理手续。

重庆取消“现房满两年交易”政策，取得不动产权证后即可上市再交易

5月20日，重庆市促进房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于支持刚性和改善性购房需求的通知》，主要包括实施购房补贴、加大公积金支持力度、调整现房再交易管理政策等，共计6条。其中，实行现房销售的商品住房（现房是指新建商品住房在售时已达到竣工验收条件，以房地产开发企业在销售现场公示的房屋竣工联合验收意见书为准），由“取得房屋买卖合同备案证明满2年，且取得不动产权证后才能上市交易”调整为“在完成新建商品住房网签合同备案并取得不动产权证后即可上市再交易”。

03 投资与交易

香港一幢与许家印有关的豪宅法拍以4.7亿港元售出

5月21日，据媒体报道，曾由恒大创始人许家印或相关人士持有的山顶布力径10号其中一幢洋房，被银主放售超过一年后，据悉新近获买家以约4.7亿港元承接，较一年前估值8.8亿港元低近一半。上述物业为布力径10号B屋，实用面积约5171方平方英尺，已被建行亚洲接管多时，并于约一年前放售。

中交集团携手北京市昌平区政府签署战略合作协议

5月21日，中交集团与北京市昌平区人民政府签署战略合作协议。根据协议内容，双方将在基础设施建设、灾后恢复重建、生态环境治理等领域展开合作。

04 公司与项目

荣盛发展：目前没有应予以披露而未披露的事项

5月19日电，荣盛发展发布股票交易异常波动公告，公司关注并核实的相关情况:公司前期披露的信息不存在需要更正、补充之处:公司未发现近期公共传媒报道了可能或已经对公司股票交易价格产生较大影响的未公开重大信息;公司2022年度向特定对象发行A股股票事项尚在审核中;公司拟通过发行股份的方式购买荣盛控股持有的荣盛盟固利新能源科技股份有限公司68.39%股份等;公司、控股股东和实际控制人不存在关于公司的应披露而未披露的重大事项，或处于筹划阶段的重大事项:股票交易异常波动期间，控股股东、实际控制人未买卖公司股票。

金地集团8月到期美元债势创3月18日以来最大跌幅

5月21日，金地集团的美元债券价格出现下跌。据了解，金地集团8月到期美元债势创3月18日以来最大跌幅。该公司4.95%债券每1美元跌2美分，至89.5美分。

05 房企与业绩

王府井：拟1亿元-2亿元回购股份

5月20日电，王府井公告，拟以1亿元-2亿元回购股份，回购价格不超过17.5元/股。

保利发展30亿元绿色中期票据拟付息 利率2.80%

5月20日，保利发展控股集团股份有限公司发布2022年度第二期绿色中期票据2024年付息公告。据公告，债券简称“22保利发展MTN002（绿色）”，债券代码为102281121.IB。该债券发行总额为30亿元，起息日为2022年5月26日，发行期限为3年。本计息期债券利率为2.80%，本年付息日定于2024年5月26日。

融信中国一笔美元债券价格异动 下跌3.599%

5月21日，由融信中国发行的RONXIN 6.75 08/05/24现价0.919，下跌-3.599%。

中国奥园CAPG 5.5 09/30/31价格上涨76.835%

5月21日，资本市场消息，由中国奥园发行的CAPG 5.5 09/30/31现价1.400，上涨+76.835%，收益率332.002%。