成都商品房“以旧换新”，来了！

当业界还在讨论5.17助力复苏市场的新政对后市的影响时，5.18央行发布新政后的第二天，成都星河WORLD直接抛出“行动纲领”：

星河联合贝壳找房推出的成都星河WORLD“以旧换新”计划，涉及4条权益：

1

卖旧房的中介费佣金全免；

2

买新房可以享受90天无理由退房；

3

贝壳“好赞好房”免费开通；

4

四重专属特权加速旧房出售。

01#

率先发力

成都星河WORLD“以旧换新”怎么换？

据中指研究院数据，2023年以来有包括郑州、苏州、宁波、济南、盐城等超30个城市通过三种不同形式实现“以旧换新”。

苏州采用的“发放以旧换新购房补贴”的方式，济南采用的是开发商联合房地产经济机构推出“换新购”的方式，郑州采用的是收购旧房后在相应房产项目中购买新房的方式。

成都星河WORLD采用的是与济南类似的“换新购”方式，还增加了多种福利。

成都星河WORLD雪山会客厅实拍图

具体怎么换？

第一步是卖旧房。

星河补贴购房者的旧房交易佣金，购房者通过中介卖出旧房，中介费由星河补贴。“最高补贴该旧房成交总价的1.75%，且旧房总价不超过250万”。

第二步是买新房。

在缴纳星河新房定金，签署认购书以及相应协议后90天内，旧房子如果没有卖出去，可以随时无理由退掉新房定金。

从星河公布的以旧换新政策中可以看出，星河采取是降低购房者二手房交易费用，并为购房者买新房铺垫“安全垫”的方式，提高购房者参与“以旧换新”的动力。

成都星河WORLD一期交付实拍图

为此，星河还多设计了两个步骤：

1

购房者的旧房在贝壳APP挂牌后，星河补贴其开通好赞好房的功能。好赞收费标准是总房价的0.5%；

2

除线上房源增加曝光度外，线下二手门店聚焦推荐，优先匹配精准客户看房。

以250万总价的旧房房源为例，按照星河现在公布的“以旧换新”条款，星河为助力购房者卖掉旧房，最高补贴1.75%的中介手续费+0.5%好赞推荐费，每套补贴约5.6万。

从这些已经公开的“以旧换新”条款内容来看，星河一方面为购房者顺利卖出旧房提供了护航保障，另一方面也为购房者买新房提供了无责退订的选择保障。

多管齐下刺激买房市场的鲶鱼效应，购房者可以一次性完成“卖一买一”，作为今年第一个吃螃蟹的人，星河率先推出“以旧换新”，走在了整个市场的前面。

但购房者愿意为此买单吗？

02#

到访、成交翻三倍

信心不止政策刺激这么简单

答案很快从成都星河WORLD传来。

“这个周末售楼部到访188组，成交37组，成交金额8500万元，较上周增加了284%”。从销售现场反馈的数据来看，政策刺激了市场，更具里程碑意义的是，星河的新政解决了“以旧换新”中的难点“换新”问题。

成都星河WORLD热销实拍图

成都星河有关负责人介绍，“以旧换新”针对5.18起新认购的客户，但只要是在今年3月1日之后旧房已经挂牌或出售的购房者，都可以参加这次活动，“这部分客户可能持币待购已久，我们推出以旧换新后，他们受此吸引到现场，又看到星河的好产品，顾虑解除，因此下单。”

降低置换成本、置换周期，买到优质新房，对购房者而言，住房消费升级的愿望达成，有下单的动力。

温江，图据：温江融媒金温江

但让购房者决定出手的原因，绝对不止星河提供的“以旧换新”安全垫这么简单。

近日，成都星河WORLD一期住宅组团正式交付。作为星河地产在成都的首个项目，不论是温江新地标雪山会客厅首次亮相的惊艳开局，还是去年产业IEO总部首次、交付高标准的实景大赏，星河WORLD处处秉持匠心精神，以细节品质打造的高分作品，都收获了极高的满意度。

成都星河WORLD雪山会客厅实拍图

成都星河WORLD科创城实拍图

今年是成都星河WORLD首次交付住宅，一期住宅共计交付961套，到场交付率达96%。

在星河漂亮的交付数据出现之前，是星河地产一系列要求更为严苛的数据作为基础支撑：46项设计标准化、12项室内精装标准化、132个精工节点、73个交付工艺……严密实施具体的数宇，对应过硬的品质，从源头杜绝施工失误及质量漏洞，通过工地开放日、定期工程质量播报等活动让业主参与质量监督。

成都星河WORLD一期交付实拍图

成功交付，甚至做到“出圈交付”，不仅是星河美好生活承诺的兑现，也是一次产品力的大考，品质和颜值的双重突破，是星河WORLD交给时间和成都的最好答卷。

在3年时间里，星河WORLD·科创城IEO企业总部建成交付，园区招引落地50家企业；成都七中领办的菁才中学（暂名）、四川师范大学附属温江实验学校（暂名）落子成都星河WORLD规划范围内......而这份在3年前就开始书写的优秀答卷，反哺到市场一线，成为现在推动购房者入手星河WORLD的最大动力。

03#

成为独立行情

来自星河地产的行动力和实力

无论是“以旧换新”还是“出圈交付”，星河以敏锐的洞察力观察市场需求的变化，以快速的行动力指导应对变化的路径。

成都星河WORLD所做的，不仅是以好产品突围市场，扎实做好配套落地兑现规划，还做到了在主城竞争都十分激烈的大背景下，把温江的房子卖给主城客户的突破。

做出好产品，给买房人充分的购买理由，这是星河地产的成都策略。这个策略回报给星河的是入蓉3年单盘销售金额达63亿，3年时间里有约30万人到访星河公园，3年时间里频频霸榜城西销冠的“独立行情”。

成都星河WORLD布局意境效果图

成都的这个独立行情，放到星河全国表现，又成为星河的日常。

这种日是星河控股实力的写照。作为一个连续3年保持主体信用等级为“AAA”，评级展望为“稳定”的企业，星河在财务方面的健康度、抗风险能力和发展前景的持续肯定和高度认可。

稳定安全的财务背景，让星河有底气提出“星河要做五百年，不做五百强”，而这句话也佐证了星河对“长期主义”的价值坚守，以及实现高质量发展的经营标准。

所以当房地产追求高质发展时，星河能始终以稳健的经营策略，持续提升产品力、品牌力和信用力，不断探索城市空间创造，持续提升城市温度、速度和亮度，打造以产品为基、服务为魂的高品质星河精品。

目前，成都星河WORLD极光组团还有建面约98㎡、108㎡三房，建面约139㎡、167㎡四房精装产品出售。

成都星河WORLD极光组团建面约139㎡户型图

成都星河WORLD极光组团建面约139㎡样板间实拍图

在史上最宽松信贷政策到来之际，配以星河“以旧换新”的政策，在成都星河WOLRD这个确定性、可持续性、稳定性等多方位遥遥领先的项目向你发出邀请的时，这样的项目怎能错过。

正如一个业内人士评价成都星河现象时所说，为什么星河总是能赢，因为它总是站在购房者这一边。

蓉预售字第510115202472570号

主编：余鸽

编辑：廖兴

图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国

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