武汉一个占地约419亩的工厂拍卖，被一个公司5520万竞得

近日，在京东拍卖网上，武汉市迎来了一宗跟破产公司有关的资产拍卖，武汉金马奔腾投资有限公司名下土地使用权和地上建筑物及附属物被拍卖，此次拍卖的是一个工业厂房和工业用地，资产评估价1.54041亿元，不过此次拍卖的起拍价只有5520.83万元，起拍价比评估价少了约1亿元。降价幅度不小，不过最终还是只有一个人报名竞拍，以起拍价就拿下了该宗拍卖。

不过，此次拍卖属于该工业房产第四次拍卖了，此前三次拍卖都流拍了。其中第一次拍卖的起拍价为1.07828亿元，第三次拍卖，起拍价已经降到了6901.04万元，但还是流拍了。

此次拍卖的工业房产位于武汉市黄陂区三里街救命寺村，这个村离武汉市中心城区比较远，已经在四环之外，但是这个村非常漂亮，有一条小河从村庄流过，村庄建了很多漂亮的别墅，此次拍卖的工业厂房周边就是很多自建豪宅别墅。这里交通也是非常便捷，沪武高速和武麻高速交汇于此。

拍卖的工业房产，占地面积非常大，一共是分成了两宗工业用地，面积加起来约419亩，不过该工业用地，目前大部分还是处于待开发状态，整个地块就建起了框架结构综合楼四栋，钢结构厂房两栋。整个工业项目，原来是规划建设成为金马工业园区的。四栋框架结构综合楼，每栋建筑面积5335.28平方米，框架结构三层，建成年份为2014年，其中部分楼栋存在水电未通或仅接通临时水电情况，四栋综合楼都没有办理房产登记。两栋钢结构厂房，厂房1建筑面积为16356.2平方米、厂房2建筑面积为10326平方米，建成年份均为2016年，该两栋厂房在建设过程中未向相关部门申报规划、施工手续，未取得权属证明。

在不考虑已经的六栋厂房，仅按照419亩的工业用地面积计算的话，此次拍卖的成交单价也是才13万元/亩，这个单价应该说还是相当便宜的，何况还有六栋厂房和综合楼。所以，这个对于竞得者来说，大家说，是不是捡漏了呢？

而从拍卖结果来看，最终拿下这大型工业房产的，是一家刚成立不久的企业，叫做武汉新旺商业运营管理有限公司，爱企查显示，武汉新旺商业运营管理有限公司成立于2024年5月7日，刚成立一个多星期。公司注册资本1000万元，公司的股东只有两个姓袁的自然人，这两个股东名下也是只有这个公司股份而已。从成立时间来看，此次拍卖，应该是为竞拍该工业房产而成立的新公司。

不过，此次拍卖的工业房产，虽然成交价便宜，但是其所在的位置，相对来说，产业聚集度并不高，现在还是比较村的一个地方，周边没有太多的工业。主要就是有三里桥工业园区、金派宇昊科技产业园、武汉玖洛玻璃有限公司等。这或许此次拍卖最终成交价偏低的一个因素吧。