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公园缓建官渡区心有不甘,并入文旅项目结合商业开发一起干

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上个月,云南房网报道了新海河带状公园暂缓建设一事,这个会展片区的大型公园何去何从?其实官渡区对此已有了新的构想。


新海河超线公园概况

近日,官渡区新海河超线公园项目招商信息发布,该项目四至为:东临官渡4号路、南临南绕城高速公路、西临飞虎大道、北临广福路,北接巫家坝公园、南达五甲塘湿地公园,用地面积约1000亩,其中商业办公文化设施用地面积约341亩,绿化、河道及道路用地面积约659亩,规划商业办公文化地上建筑规模约80万㎡。

这个范围正好囊括了新海河带状公园的绝大部分,因此也可以说公园改了名称,从新海河超线公园规划看,变化主要有三处:

一是不仅公园名称变了,而且还将新海河两岸商业地块纳入项目,面积从880亩增加到约1000亩。公园定位为以新海河带状景观公园为依托,打造现代生态特色滨水商业街区,商业街区则称为新海河文旅城。

二是公园范围有所调整,只限于南绕城高速以北,而原来的带状公园规划范围是南至虾坝河,不过这对公园整体景观呈现影响不大,建成后仍能与五甲塘公园连通。

三是规划公园将与商业同步建设,并以多首层设计方式突出商业与公园之间的衔接。


新海河超线公园效果图

和直观易懂的带状公园不同,超线公园的新名称很不好理解,云南房网查了一下,灵感可能源自成都的一个商业项目。

前些年成都新都区开发了一个超线公园项目,宣称为国内首个超线性空中立体都市文创公园,由原太古里团队打造,项目名为公园,实则是个商业街,总长2.4公里,占地103亩,地上建筑面积约10万平方米。


成都2.4公里长的超线公园

带状公园改名超线公园,虽有跟风之嫌,但新海河超线公园包含了河道绿化以及80万方商办建面,项目规模体量远超成都超线公园,而且项目既有公园之名,也有公园之实,未来不妨称为国内最大超线公园。

这次公园规划调整的最大变化,是将滨河带状公园与沿河两岸的商业进行统一规划,重新命名后进行招商,而如此操作,却绕不开新海河两岸万科七彩国际社区的商业开发规划。

自2019年以来,万科分两次在新海河旁获取了6宗共约137亩的商业商务用地,这些地块集中于万科公园城市西侧、新海河两岸,恰好都在新海河超线公园规划范围内。其中有两个地块在2022年过规,现为项目售楼部和展示场地使用,其他地块都还没有开发。


万科七彩国际社区规划

万科的这批商业商务地块属于公园城市的配套地块,也是万科七彩国际社区商业版图中的重要组成部分,在万科的设想中,在建的公园城市以及开发完成的万科大都会,几乎全部占据了新海河带状公园东侧,沿着带状公园两岸开发滨河商业街区,将成为七彩国际社区的核心商业项目,提升完善整个大片区的商业配套水准。


万科新海河沿岸两个过规商业地块

万科七彩国际社区大批量交付入住也是最近两年的事,商业开发最合适的时机还没有等来,房地产市场已是风云变幻,以至于已有地块被列为了闲置,再加上带状公园建设进度迟缓,万科开发建设滨河商业街的能力和意愿恐怕都大不如前。

这样也就可以理解,为什么官渡区要重新规划新海河超线公园,在楼市兴盛的前些年,光是万科就在会展片区花费了数十亿拿地开发,彼时官渡区提出的新海河带状公园规划可以说雄心勃勃,但到了现在,形势比人强,还是得拿出来找下家。

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