“史上最宽松”房产政策出台，如何影响股市楼市？

房地产市场再次放出大招，这一次的房产新政，不仅下调了二套房的首付比例，而且还下调了公积金贷款利率。此外，此次房产新政取消了全国层面住房商贷利率政策下限，一系列的政策利好，被市场称为“史上最宽松”的房产政策。

在此次房产新政出台之前，房地产市场的政策环境已经发生了实质性的回暖。例如，继成都之后，杭州也加入到全面取消限购的队列，接下来要看北上广深的房产政策转向，限购政策会不会得到全面取消。

房地产市场的一系列动作，反映出房地产市场的政策环境已经发生了全面改善，政策环境已经全面触底。在政策触底之后，需要观察市场需求会不会得到显著回升，市场需求改善与否，将会影响到未来房地产市场的发展前景。

虽然目前房地产市场还没有出现全面复苏的状态，但从房地产政策环境以及房地产股票的走势分析，已经开始出现一些积极的信号。例如，A股市场的房地产股票以及港股内房股已经从低点出现明显反弹的走势，股市是经济晴雨表，上市公司股票价格是经营状况的先行指标。基本面未发生转变，上市公司股票价格已经提前有所反应，体现出公司股价是企业乃至行业晴雨表的特征。

房地产调整周期是否已经结束？万物皆周期，房地产依然深受库兹涅茨经济周期的影响。作为周期属性很长的经济周期，房价拐点未必很快出现，但一系列政策利好，有利于缩短房地产调整周期，一旦市场需求得到实质性的回升，那么行业拐点也会很快到来。

房地产是重要的支柱产业，影响着大大小小的细分领域发展。房地产触底回暖，将会带动一系列细分领域的需求提振，并刺激相关领域行业与上市公司的价格回升。

房地产与股票市场，从某种程度上存在一定的联系性。房地产处于复苏或繁荣阶段，也会促进房地产板块或地产链价格的水涨船高。

从多个主要城市全面取消限购到房产新政的出台，房地产的政策环境正在得到实质性的改善，政策底部确立之后，接下来等待市场需求的回升，这也是真正意义上的市场底部特征。

房地产股票大幅上涨，已经有部分先知先觉资金开始流入房地产股票，或反映出部分资金对房地产政策触底的乐观预期，并对未来房产需求的回升抱有积极的预期。

房地产市场触底回升，将有利于经济的复苏回暖。同时，房地产市场也与股票市场存在一定的关联性，房地产回暖对股票市场的影响，也会相对积极。

房产新政的出台，释放出房地产市场持续回暖的积极信号。未来会不会有更多配套措施跟进，北上广深会不会跟进全面取消限购措施，都可能会影响未来房地产市场的走向。