『官方』上海开云艾尚里售楼处发布：探索理想居住新境界！

开云艾尚里

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二期加推334套6层精装电梯花园洋房

预计五批次入市！

预计积分友好！

往期均价9.8万/㎡！

开云艾尚里售楼处电话：400-880-7190【预约☎】项目容积率仅1.2

属于6层洋房

带私密泳池会所

本次加推以小户型为主

主力总价800万左右！

项目二期将加推建面约89㎡2房329套，建面约146㎡3房5套，共334套房源。

全套最新户型图独家首发：

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1容积率越低，生活越健康

开云艾尚里售楼处电话：400-880-7190【预约☎】容积率这种指标属于关注的人就很在乎，不关注的人就完全不在乎。毕竟买了房也不会每天都在小区里转悠，一大半时间都在公司、剩下的时间还要分点出去玩，所以有时候想想容积率挺鸡肋的。

不过越是待在家里的时间少，越要注意在家的生活质量。

开云艾尚里售楼处电话：400-880-7190【预约☎】容积率指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。也就是说，在一片项目用地范围内，建筑面积越小，容积率越小，即该小区内的建筑密度较小，那么居住的舒适度就越高。

开云艾尚里售楼处电话：400-880-7190【预约☎】容积率越小，小区的总户数就越少，同样的小区总人数就越少。一个小区的公共资源就那么多，当然是人越少用的越舒服了。同时，容积率越小，小区绿化面积反而会越大。所以容积率得要找小的。

开云艾尚里售楼处电话：400-880-7190【预约☎】不过一般情况下，不同的住宅类型，容积率不一样。比如上海的顶豪檀宫容积率在0.3，一般的高档独栋别墅容积率都差不多这样；位于浦东内中环的宝地东郊四季容积率0.67。

还有上海比较特殊，市区和郊区容积率也不一样。在上海市区土地紧张，限墅令的影响，容积率一般情况下会高一点，毕竟土地开云艾尚里售楼处电话：400-880-7190【预约☎】稀缺，一般比较好的高层项目容积率也达到了1左右。一般情况下普通新房在上海全区的容积率在2.0、2.5左右。

开云艾尚里售楼处电话：400-880-7190【预约☎】在这种情况下，1.2容积率太珍贵了。而开云艾尚里就是1.2-1.3之间，这样的容积率更适合生活，公区资源没那么紧张、内部绿化更丰富。

不要觉得没那么重要，等到了二手想要出掉的时候，除了房子内部本身，周边房价之外，公区也是影响房价的重中之重。

2上车价格才是第一要义

开云艾尚里售楼处电话：400-880-7190【预约☎】抛开价格谈买房是不道德的。

但上海房子不可能便宜，只能说是相对而言，哪个更有具有性价比。

有时上车也是性价比的一种体现。开云艾尚里售楼处电话：400-880-7190【预约☎】所有人都想着抄底，但实际上抄不抄底很难判断。大多数人都只能说过了3、5个月才能恍然大悟。

所以还是那句话，如果想买房，就要挑能上车的冲。

项目二期一共加推334套房源

其中89平2房329套

146平3房仅5套

项目起步约89平三房两卫，总价预计800万+就能上车浦东内中环新房！

开云艾尚里售楼处电话：400-880-7190【预约☎】的户型主打的就是宽绰，洋房本身的高得房率+电梯双开门带来的类一梯一户体验，让约89㎡2房的室内空间非常宽绰，并且可以做2卫的设计，主卧套房，保证了主人的私密空间。

另外客餐厅一体+南侧飘窗+北侧阳台，非常之具有开云艾尚里售楼处电话：400-880-7190【预约☎】含金量的南北通透户型设计，室内的采光通风以及视野都非常出色。

而且项目不仅只有小户型，约146㎡的三房大户型同样相当优秀。

往期样板间谍照：

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另外开云艾尚里售楼处电话：400-880-7190【预约☎】，在产品上，项目更是有着非常明显的优势，开云艾尚里小区内有商业包含泳池，以及万方商业配套！

从社区的角度来看，整体的舒适度和便捷度是非常出彩的。

另外，就在开云艾尚里售楼处电话：400-880-7190【预约☎】的西侧，就是浦东浦东金色中环带的新杨思地区（高青区域），新杨思的发展，还是带动项目及周边整体配套、城市更新的发展。

具体来看：新杨思地区（高青区域）以创开云艾尚里售楼处电话：400-880-7190【预约☎】新型生产服务和体验型生活服务为主导，形成多元体验的活力中心，打造成以商业、商办、文化为特色的综合型地区中心。

开云艾尚里售楼处电话：400-880-7190【预约☎】新杨思最核心的地方就坐落于原来恒大石材市场和恒大建材市场位置。

紧靠6号线高青路站高强度开发开云艾尚里售楼处电话：400-880-7190【预约☎】，地块建筑高度最高控制至200米，提供约57万方的商业办公文化设施规模。

各位家长关心的教育配置开云艾尚里售楼处电话：400-880-7190【预约☎】，新杨思核心区也规划了一处2.44万方的九年一贯制学校，可服务周边一公里范围内的居住小区。

而开云艾尚里与新杨思东部城中村区域仅一街之隔，轻松享受。

这片区域已全部拆迁完毕，部分动迁房以及商品房都已开建。

据东部城中村区域规划显示，项目周边未来会有多个住宅+商办以及教育用地，上限极高。

教育方面：

开云艾尚里售楼处电话：400-880-7190【预约☎】项目周边落座有明珠小学、新舟中小学、世博家园实验小学、上海市浦东新区教育学院实验小学等优质教育配套，让孩子的教育赢在起跑线。

商业方面：

项目周边配套已然非常成熟开云艾尚里售楼处电话：400-880-7190【预约☎】，大华锦绣华嘉年华、巴黎春天、长青生活广等等皆是十分优质的商业体。

交通方面：

距内环不到三公里，距中环路不到2公里，开云艾尚里售楼处电话：400-880-7190【预约☎】西邻杨高南路快速路，可直达陆家嘴！周边轨道交通也十分便捷，6号线与13号线双轨交，步行至13号线华鹏路站也耗时甚短。

浦东内中环北蔡板块

浦开集团打造全新盘

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