云南
两天前，新一轮救市政策出台了，但市场期待的由政府大规模出资收储积压商品房，却并没有进一步的动作。虽然全国保交房工作会议也提出，商品房库存较多的城市，政府可以以需定购，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房。但这种做法实际上早就有城市在进行，收购量普遍都不大，有些城市才收购千把套，作用有限。
为什么地方政府不大量收购呢？关键是没钱，目前绝大多数城市财政吃紧，债务率已经很高，再拿出资金收购积压商品房就很吃力。即便是银行贷款，由于收购来的商品房无论是出租还是配售，收益率都很低，未必能覆盖资金成本，银行大规模放贷也得考虑安全性。
因此，地方政府要想大量收购商品房，除非国家有针对性资金政策，比如说专项债、大规模专项贴息贷款之类，才有可能实施。但目前国家仍只是鼓励库存较多的城市酌情收购，央行准备的配套资金也才3000亿，下一步是不是会有更有力更大范围的收储政策措施，关键还是看新的房贷政策出台后，市场反响如何。对此，云南房网昨天已经有关分析。
虽然国家并没有收储商品房的统一部署，但确实也在鼓励商品房库存较多的城市酌情收购，那么，昆明会不会这么做呢？
昆明无疑是商品房库存较多的城市，房价也下跌比较厉害，确实有政府收储的必要，但由于目前还没有相关的资金政策，真要收购就面临钱从哪里来的问题。即便将用于建设保障房的资金转为收购商品房，再加上银行贷款，数量也不会有多大。
事实上，由于没有国家层面的制度设计，资金问题难以解决，迄今已经开始着手由政府收购商品房的城市，收购量普遍都不大。近日，有研究机构统计了国内计划实施收储商品房的城市，量最大的也只有苏州市的一万套计划，天津、青岛、长沙、福州、济南等城市都只有几千套，而且有些城市只收购当地国企开发的项目，相当于自己为自己解套。
这也就是说，如果没有国家层面的支持，如果只是靠各地政府自己筹措资金完成收购，顶天也就能收一万套。而且目前有一万套收购计划的苏州市，去年GDP高达2.46万亿，是昆明市的三倍还要多，和2020年云南省的GDP差不多。
去年，央行允许金融机构向8个试点城市发放租赁住房购房贷款，这8个城市是重庆、济南、郑州、长春、成都、福州、青岛、天津，昆明并不在其中，而8个试点城市也正是收购存量商品房的主要地方政府。
因此，对债务率高、平台公司资金紧张的昆明来说，即便要收购商品房，数量估计顶多也就有上千套，这对解决昆明的住房库存的作用并不大。根据克尔瑞统计，昆明主城现有新建住宅库存约620万平米，如果收储其中的一两千套，也就一二十平方米的数量，相当于昆明一个月的去化量，意义并不大。
而要有明显效果，昆明市的收储量恐怕要1万套起步，至少百万平米量级。而收储这么多的商品房，即便按市售价的八折收购，需要的资金也要近百亿。
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