为何千方百计也得救楼市？这是中美金融战的取胜之匙

就在昨天，楼市是三箭齐发，引发了全网的震动。从去年到现在，该给的政策基本都已经给了，可以说国家就是千方百计在救楼市。

今天我们不讨论，接下来楼市的走势，我就说说为何楼市不能倒，为何一定要救？每次救市措施出来，总是有不少阴阳怪气的人出来发声，说还想忽悠大家去买？可以说这代表了不少人的心声，这些人巴不得楼市崩盘。

因为他们这些人基本都是买不起房，过去没能力，未来也很难有机会。甚至在网上看，这种人的声音甚至占据了主流。其实这也不奇怪，因为只有低收入人群才有非常多的时间在网上闲逛，充当各种键盘侠。中产或者有钱人都忙着赚钱，谁每天会花那么多时间去刷短视频，而且这些人就是刷也较少评论，因为他们都知道，在认知不对等的情况，谁的观点其实都无法说服谁。

那回到开头的问题，国家为何千方百计要救楼市？很多人可能会想，房地产对中国经济的重要性非常大，所以楼市必须救。也有人可能会想，大部分中低阶层的财富八九成都在房子上面，如果楼市崩了，那么大部分老百姓几十年积攒的财富就会蒸发。或许还有人会想，中国的商业银行过半贷款来自房子，如果楼市崩了，那么银行将出现天量的烂债。

大家说的都是原因都对，可是只对了一部分，更大的原因就是楼市能否撑住，将是中美金融战的关键所在。可以说保住楼市，我们才可以拿下金融战最后的胜利。如果失败了，最后的结局已经显而易见，那我们就是成为第二个日本，将被美国无情收割。

很多人可能会说，有我说得这么玄乎么？我们来看看两个数据，中国居民的杠杆率是64%，企业负债占GDP约为115%。

号称最喜欢提前消费未来的美国老百姓，目前杠杆率也才65%。可是美国的人均GDP是我们的7倍。也就是说你赚钱能力只有人家的七分之一，可是却跟人家背负一样比例的债务。

我们的企业负债率更是高得吓死人，大约也是美国的两倍。看明白这两个数据，我们再回到2020年。这一年除了疫情之外，对于房地产而言，影响最大的就是三道红线的出台。

事实上三道红线出台，就是因为国家发现我们的房地产公司杠杆率太高了，必须及时去杠杆，不然以后暴雷的风险非常大。国内一收紧信贷，这些房地产公司就跑到美国去借美元债。恒大后期在美国发行的美元债，很多年利率已经超过了13%。

光是2019年一年，中国房地产公司在美国大约就借了700多亿的美元债。规模大、利率高就成为了两大隐患。

结果到了2022年，我们这边还没梳理好房地产的事情，暴雷的大房企是一个接一个，恒大、融创等资金都出了问题。美国就开始加息了。这下等于就是对中国楼市进行了釜底抽薪。

美国一加息，这美元就开始回流，中国楼市跟股市上的热钱就开始被抽走，结果这让不景气的楼市进一步恶化。同时美国一加息，中国的开发商在美国发债的成本就更高了。因为全球所有的资产都是锚定在美债之上的。因为资本市场把美债认为的“零风险”资产。美债的利率提高了，其他的资产利率都得提高，不然你就融不到钱了。

国内信贷被收紧，在美国又借不到美元债，结果开发商的情况就是雪上加霜，于是就开始排队暴雷。比如说碧桂园，他们在2021年恒大暴雷的时候情况还不错，2022年也还可以撑住。结果到了2023年的8月就暴雷了。

说了这么多，似乎还没说到金融战。你再看看一切的时间点，你就明白了。这些都不是偶然，美国就是看准了我们企业负债率过高的问题，特别是开发商杠杆太高的问题下手的。我们国家外汇多，而且体量大，要从政府外债这里下手很难，于是他们就找到开发商负债率太高这个问题。

可以说这一手也是相当毒辣。这就相当于，之前老美之前借钱给你，结果现在来了一个抽贷，而且还是在你其他渠道借不到钱的时候，那你不只能暴雷了。

开发商暴雷只是第一步，开发商暴雷就会影响老百姓购房的信心，于是开始没人买，楼价开始下跌，楼价越下跌，越没人去买。叠加美国加息对全球实体经济的冲击，中国这两三年经济也很难，企业裁员、老百姓收入下降，于是楼市就越来越差。

这样我们抵押在银行的天量房地产贷款也就成为了一个大雷。开发商还不上钱，那么银行就拍卖他们抵押的物业跟地皮，可是市场完全崩了，要不就是拍卖不出去，要不就是拍卖所得远远无法覆盖贷款。于是银行的坏账越来越多。金融系统的风险就开始爆发出来了。然后美国再开始降息，美元开始回流中国抄底楼市，就把我们的核心物业当成白菜价一样买走。同时楼市的坏账会传递到其他领域，导致其他行业也出现崩盘的情况，到时候美元就可以肆无忌惮的抄底。

正是因为如此，所以我们外要守住人民币的汇率，内则是要守住楼市。房地产可以回调，却不能自然落地，不然我们老百姓辛辛苦苦积攒几十年的财富真的就会被美国夺走了。正是因为如此，国家才会千方百计去救楼市。最后我也奉劝大部分的网友，如果你不喜欢，你可以不买房，但是请你千万不要在唱衰楼市了。