北京
本报记者 慈玉鹏 北京报道
《中国经营报》记者了解到，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室近日发布的《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》（以下简称“《通知》”）目前已落地执行，多家银行已相应调整贷款规则。当地银行人士告诉记者，根据要求，目前首套房已执行按区认定；同时，部分符合要求的存量二套房贷款利率，可申请转为首套房贷款利率。
记者采访了解到，目前金融系统对于购房者的支持力度不断增大，除杭州外，合肥5月15日发布《关于进一步调整优化房地产政策措施的通知》，亦明确优化房贷的首套房认定标准，促进首付比例和房贷利率的下调。现在一些城市正在积极推广首套房的认定标准，这将是后续的一个政策风向。
房贷新政落地执行
杭州近期发布《通知》提出，要科学编制住房发展规划、优化住宅用地供应、全面取消住房限购、优化公证摇号销售、加强住房信贷支持、优化积分落户政策、推动高品质住宅供应七条措施。其中，对于购房人在所购住房城区范围内无住房的，或在所购住房城区范围内仅有一套住房且正在挂牌出售的情形，新购住房的按揭贷款可按首套住房认定。
记者采访了解到，多家银行已执行上述规定。首套房意味着低首付、低利率，杭州现行首套房贷利率为3.75%。此前杭州的限购区域（上城区、西湖区、拱墅区和滨江区）的二套房贷利率为4.25%，不限购区域的二套房贷利率则为4.15%。新政落地后，意味着如果在杭州某区仅有一套房且该房挂牌出售，再次购房就可享受首套房利率。
杭州某国有银行人士告诉记者：“目前《通知》已经落实执行，如果按照首套房贷利率计算，目前房贷利率是LPR-20BP，即3.75%。在该政策之前，购房若不按照首套房贷计算，房贷利率一般是LPR+20BP，大概是4.15%，要看具体情况而定。”
另一位当地国有银行人士告诉记者：“根据《通知》要求，目前杭州首套房按照区统计。除贷款利率外，首套房首付比例也有所放宽，目前首套房首付比例是20%，二套房首付比例是30%。而此前，首套房首付比例是30%，二套房首付比例是60%。”
对于存量二套房贷款利率转为首套的要求，杭州某股份制银行人士告诉记者：“具体有两条，一是房贷是在2023年8月31日之前放款；二是贷款人房屋所在区只有一套房产，当时是因为贷款记录按照二套计算。具体需要到银行相关部门申请，如果符合要求，将在贷款调整日调低成首套房贷款利率，一般是次年1月1日。”
金融支持力度加大
除杭州外，合肥5月15日发布《关于进一步调整优化房地产政策措施的通知》，优化个人住房贷款首套房认定标准，“在本市范围内新购买住房，只核查购房家庭所购房屋所在县（市）区、开发区的住房情况，无住房的，办理个人住房贷款时可按首套住房认定”，进而降低贷款利率。
易居研究院研究总监严跃进认为，合肥此次明确优化房贷的首套房认定标准，即只核查购房区域，不核查全市，此类政策可以总结为“只核查购房区域的房子”，其对于购房者后续普遍可以按首套标准购房具有积极的作用，也在很大程度上促进首付比例和房贷利率的下调，目前有一些城市也在积极推广首套房的认定标准，这是后续的一个政策风向。
目前，金融对于房地产行业支持力度不断增大。5月17日，央行打出一套优化住房信贷政策的组合拳。具体来说，一是宣布下调住房贷款最低首付比例5个百分点，即首套房贷最低首付比例从20%降至15%，二套房贷最低首付比例从30%降至25%；二是取消全国层面首套房和二套房贷款利率政策下限；三是下调各期限品种公积金贷款利率0.25个百分点。同时，央行拟设立保障性住房再贷款，规模3000亿元，可带动银行贷款5000亿元。
（编辑：朱紫云 审核：夏欣 校对：刘军）
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