十年磨一剑，老市府大楼焕新归来

这是一场万众期待的回归，真正的"十年磨一剑"。

昨天（17日），在江西中路汉口路矗立110年的老市府大楼，揭幕"外滩·老市府"品牌，向全球招商。

今年是上海解放75周年。75年前，上海市人民政府在老市府大楼揭牌成立，上海第一面五星红旗在楼顶冉冉升起。上海解放一周年之际，陈毅市长在此题词："上海人民按自己的意志建设人民的新上海"。刻着题词的大理石碑就镶嵌在正厅墙面之上，激励后来人用心用情建设人民城市。

十年前，老市府大楼成为上海市城市更新示范项目和外滩第二立面综合改造率先启动项目。十年后，建筑本体完成了历史性合围的设计初衷，修旧如故地重现了陈毅市长办公地场景，实现"重现风貌、重塑功能"，变"古旧"为"经典"。

建筑与历史双重意义上重要的老市府大楼，将以焕然一新的面貌和复合型的功能业态，重新回归城市、服务城市。

修旧如故

老市府大楼历经整整十年修缮，是因为它太重要，也太难了。

2014年，根据市委市政府的总体部署，黄浦区政府与上海地产集团签订合作协议，由黄浦区属外滩投资集团和上海地产集团所属地产投资公司合资成立外滩老建筑公司，于2015年正式启动老市府大楼保护性综合改造，成为上海市城市更新示范项目和外滩第二立面综合改造率先启动项目。

设计师津津乐道一个细节，当年启动改造后，第一时间就将大楼窗户的五金件小心翼翼地拆卸并保存起来，因为得到了妥善保养，这些100多年前的纯铜执手在重新安装好以后，依然能在太阳折射下散发光泽。

经得起时间检验的，不止一枚纯铜执手。

老市府大楼所在的160街坊改造项目，以征收腾空、产权归集、土地获取为起点，在当时没有现成经验可遵循，也缺少成熟政策为支撑。"项目团队用5年时间边工作、边创新、边总结，完成了前期工作，之后又用5年精益求精、精雕细琢，完成了全部改造"，上海地产投资公司总经理、外滩老建筑公司董事长赵健介绍说，从2015年启动方案国际征集，到2020年设计方案基本定稿，其间光是方案过程稿就有近30版，组织的讨论会、专家会、汇报会等更是不计其数。

过程中，不仅调阅了来自上海城市建设档案馆、英国大英档案馆历史图纸档案及各类历史记载等在内历史资料，还全面采用激光点云扫描整幢大楼，建立庞大数据库，以确保设计基准图纸准确无误。

戴卫奇普菲尔德建筑方案咨询（上海）有限公司合伙人、总经理陈立缤回忆，修缮老建筑的部分未有太多困难，反而是如何完成建筑合围有一些争议。众所周知，按照设计构想，老市府大楼应该是一个四四方方的合围式建筑，由于竣工时其西南角还有公共租界巡捕房，此后近百年间一直未能完成合围，呈"L"缺口。

这个缺口上造什么样的建筑？最终，在尊重历史、科学保护的修缮原则指导下，一座造型简洁的新建筑融入老建筑本体，石料从体量到颜色都与老建筑相得益彰。

难度还体现在施工上。除了地上建筑，老市府大楼还有极具特色的中庭，以及颇具前瞻性的地下空间。中庭现存有一幢四楼清水红砖历史建筑，历史上还有一座大礼堂。改造过程中，"红楼"经历两次位移，使一幢致敬原大礼堂的新建筑在原地被造了出来，地下也完成了一个可容纳300个车位的人车分流停车场。

掌上明珠

眼门前，如何重塑老市府大楼的商业功能，成为各方关注的重点。

施工完毕后的老市府大楼项目，主要建筑包括沿街围合建筑、庭院红色建筑、庭院多功能建筑、地下空间等，地上建筑面积约4.2万平方米，围合建筑庭院内拥有约3000平方米公共开放市民空间，地下建筑面积约2.6万平方米，提供约300个停车位。

据悉，富尚资产集团将负责老市府大楼运营、招商和物业管理，在集团董事长陈晓欧看来，老市府大楼应该是兼具国际化与本土化的，从老市府大楼眺望632米高的上海中心，是"垂直的"上海，6公里长的外滩是"水平的"上海，那么老市府大楼则是外滩第二立面的一颗掌上明珠，"从这个意义上说，老市府大楼的招商或许比上海中心还要难。"

据悉，已有包括老牌音像制品公司等在内的企业进行了招商接洽，陈晓欧认为文化+办公等复合型的形态，将是老市府大楼未来的招商方向。

具体而言，这里总体定位为高端现代服务业经典历史街区，形成70%办公、20%文化和10%商业的复合型业态布局，打造国际金融办公服务平台、中央活动区文化标杆与城市共享公共空间。项目办公主体部分拟引入全球、亚太区域总部办公企业；文化、商业部分拟引入具有品牌号召力的文化艺术类、格调餐饮类、特色零售类品牌客户，同时通过公共空间与公共功能的激活，使项目成为地标性城市目的地。

不久后的将来，老市府大楼将首次向社会大众开放中庭和环形屋顶平台，为市民游客提供休闲娱乐的新去处，提供眺望外滩风景的新视角。

老市府大楼是外滩第二立面城市更新的重要项目之一，今后这片区域里141幢风格迥异、历史悠久的老大楼将陆续完成修缮，延续历史文脉、保护历史建筑、重现历史风貌；未来外滩区域将成为世界级金融商务中心、国际合作交流开放窗口、高品质公共活动中心和塔尖创新要素汇集高地，通过焕新外滩形象，合创城市中心，打造上海最具标志性的世界级金融文化中央活动区。

　　作者：周辰

文：周辰 图：袁婧 编辑：刘力源 责任编辑：苏展

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