中山西区方直彩虹公馆房屋迟迟未确权引业主担忧！城建局回应

近日，中山西区方直彩虹公馆业主向南都反映，本该于今年3月精装交付的住房至今仍未建成交付，而早期已收房的部分业主也表示，截至目前房子仍未确权。有业主担忧监管资金不足以支付楼盘剩余装修交付。对此，该楼盘项目相关负责人称，解决房屋确权问题后，资金足够项目竣工交楼。西区城建局回应称，监管资金全都用于项目建设，目前正寻求房屋确权解决方案。

方直彩虹公馆20-23栋仍未竣工。

部分楼栋没能按时交付，已交房屋无法确权

方直彩虹公馆是中山市西区在建的一所楼盘，在建设过程中该楼盘一度传出停工、疑似烂尾的消息，后在政府部门监管以及企业自身努力下，2022年项目1、2幢已完成交付，228户业主成功收楼。不过，交楼之后，项目又陷入了停滞。

业主赖先生介绍，因为项目进度缓慢，业主们担心无法按时交付，2023年2月，部分业主到西区城建局去反馈意见。“当时市住建局告诉我们，项目监管账户里面还有约1.7亿元资金，这些资金足够方直彩虹公馆项目一、二期所有楼盘竣工交付，让我们不用担心。”

赖先生表示，今年4月份，他们才从市住建局了解到，监管账户资金只剩几十万元，已经不足以楼盘精装交付了。“之前告诉我们监管账户里的资金是足够的，现在却跟我们说监管账户里面没钱了。”这个消息让业主很担忧，没有足够的资金继续建设，意味着购买的房子也无法按时交付。

叶女士也是方直彩虹公馆的业主，她所购的房屋虽已建成毛坯房，但是房屋确权却一拖再拖。“我的房子在2023年12月就建成了毛坯房。本以为很快就能拿到房产证，没想到房屋确权流程到现在都毫无进展。”叶女士表示，开发商告诉她，无法确权的原因是因为有股东不愿意配合盖公章。

据悉，方直彩虹公馆的开发商是中山市汇通房地产开发有限公司，该公司股东分别是广州日耕实业有限公司和刘某某，其中，刘某某持股40%。

方直彩虹公馆20-23栋仍未竣工。

开发商：解决公章问题后，资金足够交楼

5月11日上午，十余位业主来到中山市住建局就方直彩虹公馆交楼以及房屋确权问题进行沟通。

业主代表提出，希望开发商明确给出方直彩虹公馆20-23栋未竣工工程的竣工、交付时间，同时希望住建局严格监管，落实保交楼政策，保证房屋按时交付。针对确权流程、公章等问题，业主代表提出，希望中山市住建局等相关部门介入，给出公章解决方案，希望开发商明确给出房屋确权时间，推进房屋确权流程。

开发商相关负责人现场表示，工程仍未竣工的原因在于资金不足。“目前我们从这两个方面解决资金问题：一是在途资金，二是资产变现。”负责人表示，房屋确权后，会有部分在途资金回笼，并且他们还有售楼部等资产可以变现。但是，房屋确权和资产变现都需要公司公章。“所以现在主要就是卡在公章这里。我们评估过，解决完这个问题，我们现有资产是足够项目竣工交楼的。”同时，负责人表示，在资金充足的条件下，剩余工程预计两个月便可完成。

至于公章的问题，负责人称，近期他们会再次跟股东刘某某交流，寻求解决方案。

西区街道城建局：

监管账户资金都用于项目建设，多方面尝试推进房屋确权

西区城建局副局长何江表示，监管资金是直接由政府监管的。工程方每完成一项工程，西区城建局都会派人到现场去验收，然后将相应款项直接给到工程方。“我可以很明确地告诉大家，这些钱每一分钱都是用在了这个项目的建设上，不经过开发商，也没有挪到其他地方去用。”何江称，此前是按照开发商提供的合同、项目进度等相关材料进行评估，而在评估完成后，才发现实际上有些工程是没有完成的，这部分工程也是需要完成的。此外，项目停工期间，也造成了一定的损失。

在房屋确权问题上，何江表示，城建部门跟汇通股东方刘某某沟通过数次，但对方一直不配合盖章。“我们去找对方沟通了两次，他始终不同意，要求政府承诺优先保障其债权权益。”何江表示，政府优先保障业主合法权益，在保交楼未完成之前，不可能答应此类诉求。目前，西区城建局已将此事上报市政府，寻求多部门协调推进房屋确权工作。

采写/摄影：南都见习记者 刘继贤 黄敬奎