拆迁潮终究还是重启了？中央新定调！2024年起6类房子或统统拆迁

一谈及拆迁，人们脑海中便立刻浮现出“一夜暴富”、“财富滚滚”等词汇，仿佛“拆迁户”成了财富的代名词。确实，过去的二十多年里，随着房地产市场的繁荣，城市中因拆迁而一跃成为富翁的案例屡见不鲜，许多人仅凭一次拆迁便实现了财富的自由。尤其在大都市的城中村，动辄上千万、甚至数千万的拆迁补偿款，或是十几套房产的收获，令人羡慕不已。

网络上更是流传着这样的声音：拆迁中奖的概率远高于彩票，且不少拆迁补偿金额远超彩票头奖。因此，许多人梦寐以求自家的房子能被纳入拆迁范围。然而，近几年随着老旧小区改造政策的推进及房地产市场的低迷，拆迁规模逐渐缩小，甚至一度传出拆迁即将全面停止的消息。

但稍加思考，我们便能明白，拆迁并不会彻底消失。毕竟，随着时间的推移，房屋也会逐渐老化。只要经济持续发展，许多老旧房屋最终都将面临拆迁或重建的命运。

而近几个月来，各城市关于拆迁的消息日益增多，不少地方已相继发布拆迁公告，且规模不小。那么，在当前楼市低迷的背景下，为何又要重启拆迁呢？究其原因，很可能是为了提振楼市，刺激市场活力。以下是中央关于拆迁与房地产行业发展的工作报告摘要，其中涉及拆迁的主要有四点内容：

• 1、适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，加快构建房地产发展新模式。
• 2、积极推进新型城镇化。把加快农业转移人口市民化摆在突出位置，深化户籍制度改革，完善“人地钱”挂钩政策，让有意愿的进城农民工在城镇落户。
• 3、注重以城市群、都市圈为依托，促进大中小城市协调发展。推动成渝地区双城经济圈建设。培育发展县域经济，补齐基础设施和公共服务短板， 使县城成为新型城镇化的重要载体。稳步实施城市更新行动，推进“平急两用”公共基础设施建设和城中村改造。
• 4、财政政策适度加力、提质增效。拟安排地方政府专项债券3.9万亿元，从今年开始连续几年发行超长期特别国债，今年先发行1万亿超长期特别国债。

经过这份报告的核心内容，我们可以从四个维度进行详尽的解读。首当其冲的是关于城镇化和住房资源的供需关系的探讨，这实际上是在强调推动城镇化进程的重要性，并鼓励农民融入城市生活，购置住房。那么，如何有效地促使农民进城购房呢？一个显而易见且高效的途径便是拆迁政策。因为只有通过拆迁，农民才能获得足够的资金来实现他们的城市梦想。否则，即便农民心怀进城购房的渴望，也会因资金短缺而难以实现。

值得注意的是，目前我国城镇化率已高达66.16%，这一比例已然相当可观。然而，在这样的背景下，若想进一步加速城镇化进程，拆迁无疑是最为直接且有效的方法。

至于报告中的第三、第四条内容，更是与拆迁紧密相连。尤其是第三条，几乎可以说是在详尽阐述拆迁的必要性和重要性。无论是城市更新还是城中村改造，其本质都离不开拆迁这一关键环节。我国城市发展的步伐日益加快，众多城市在不断扩大规模的同时，也在积极推进城市更新建设，而这些工作都离不开拆迁的助力。

可以说，一个城市若想实现持续、健康的发展，拆迁工作至关重要。因为无论是老旧房屋的改造，还是城中村的整治，都需要通过拆迁来推动。当然，拆迁工作的顺利进行离不开资金的支持。因此，第四条便详细阐述了资金来源问题，包括发行1万亿的超长期特别国债和3.9万亿地方债券等方式，以确保拆迁工作的顺利进行。

拆迁工作之资金需求堪称庞大，鉴于时下房价高企，单一项目往往需耗费数十亿乃至上百亿之巨，更何况全国范围内的大规模拆迁行动。以成都市为例，其2024年规划中的62个城中村拆迁改造项目，预计资金投入便高达惊人的1200亿。而据相关统计数据揭示，全国范围内已有28个城市公布城中村改造计划，这些项目的资金总和已逼近9200亿的巨额。

显然，即便是1万亿的超长特别国债或是3.9万亿的地方债券，也仍显杯水车薪。这恰恰是国家决定发行超长特别国债的深层次原因，并预示着未来数年内，类似国债可能持续发行，以弥补拆迁工作的资金缺口。此举无疑彰显出国家对于拆迁工作的坚定决心与强大行动力。

谈及2024年国家重启拆迁的动因，我们可从中央公开推进的“三大工程”中窥见端倪。其一，拆迁有助于消化积压的存量房，这些房屋多存在各类问题，而释放出的需求又能有效缓解楼市库存压力，实现资源优化配置。

其二，建设保障性住房亦属重中之重。尽管当前多数国人已有住所，但高昂的房价仍令众多民众望房兴叹，尤其对于初入职场的年轻人而言，购房更是难上加难。因此，保障性住房与人才公寓的建设显得尤为关键。通过拆迁，各地得以在财政支持下兴建大批保障性住房，此举不仅有助于解决民生住房问题，亦是“三大工程”中不可或缺的一环。

由此可见，国家重启拆迁并非一时之举，而是基于深思熟虑的战略考量，旨在通过优化资源配置、解决住房问题等方式，推动社会的和谐稳定与持续发展。

过去3年拆迁似乎只是大城市的专利，但2023年6月之后，情况似乎正在悄然改变。据资金动向透露，各地普通地级市已陆续被纳入“三大工程”的宏伟蓝图之中。这意味着，未来两年内，不仅大都市将掀起一股拆迁热潮，中小城市与县城亦将紧随其后，重启拆迁征程。

至于拆迁的具体范围，目前仅深圳市率先揭开了神秘面纱。据其公布的信息显示，以下几类房屋或将成为拆迁的重点对象：

其一，那些身处国民经济和社会发展规划、国土空间规划以及各类专项规划所确定的重点功能片区、发展组团及轨道枢纽地区的房屋；

其二，涉及国家、省、市等各级重大民生项目、重大基础设施建设的房屋；

其三，位于20大先进制造业园区及重大产业项目范围内的房屋；

其四，那些存在严重公共卫生安全风险、房屋及消防安全隐患、配套设施陈旧、环境脏乱差、社会治理难题等突出问题，或经相关部门评估后认为亟需进行改造的房屋。

透过深圳市公布的这四大拆迁范围，我们不难窥见未来拆迁趋势的端倪。简而言之，以下几类房屋或将成为拆迁的重点：影响城市新规划建设的房屋、涉及重大产业项目的房屋、周边存在重大安全卫生风险的房屋，以及存在明显质量问题的房屋。随着时代的变迁，这些房屋或将在未来的城市发展中迎来新的蜕变。

除此之外，尚有两类住宅同样面临着拆迁的命运。其一，便是城市中的预制板房屋，这类住宅隐藏着诸多安全隐患，令人担忧。譬如，浙江省在规划未来社区建设时，已明文规定将全省范围内2000年前建造的多孔板材（预制板）房屋全部列入拆迁重建的蓝图之中。其二，则是县城老城区中的老旧住宅，为何这些房屋也在拆迁之列呢？原因在于推进新型城镇化建设的核心力量，往往来源于那些毗邻乡村的县城。然而，当前县城中的许多老旧住宅状况堪忧，若想吸引农民进城购房定居，首要之务便是焕新县城的基础设施与面貌。唯有县城建设蓬勃发展，方能吸引农民纷至沓来，成为城市的新居民。

显而易见，此次拆迁的范围相当广泛，预计将于2024年启动，并在未来几年内逐步蔓延至各个城市。在笔者看来，这一轮拆迁无疑是一件利国利民的大好事。它不仅能够为房地产行业纾解当前的困境，更能解决众多居民的住房问题，让一大批人因此受益致富。更重要的是，拆迁工作还将带动多个行业和从业者共同繁荣，实现多方共赢的良好局面。