房地产迎重大利好 绿地控股涨停

5月17日，中国人民银行连发三大“礼包”，涉及取消房贷利率下限和下调首付成数等重磅政策。

受政策面影响，今日午盘开盘后，房地产板块强势上涨。绿地控股（600606.SH）、金地集团（600383.SH）、万科A（000002.SZ）等涨超10%。港股方面，雅居乐集团（03383.HK）、融创中国（01918.HK）涨超20%。

央行连发利好： 一是调整商业性个人住房贷款利率。其中提到，取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。中国人民银行各省级分行按照因城施策原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势及当地政府调控要求，自主确定是否设定辖区内各城市商业性个人住房贷款利率下限及下限水平（如有）。银行业金融机构应根据各省级市场利率定价自律机制确定的利率下限（如有），结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。

二是调整个人住房贷款最低首付款比例。通知指出，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。

三是下调个人住房公积金贷款利率。根据通知，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

房贷利率下限的取消和公积金利率的再次下调，再一次为楼市释放利好信号。 对购房者来说，降息可以降低购房者上车门槛，对刺激购买需求、楼市预期有一定的积极作用。此番情况下，市场观点普遍认为，央行政策释放的“大礼包”将持续产生影响，对于今年全年的楼市行情、购房者市场信心的提振、房企资金状况的全面改善等都将起到积极的作用。

绿地控股是一家总部位于中国上海的跨国经营企业，已在全球范围内形成了以房地产、基建为主业，金融、消费等综合产业并举发展的企业格局。公司房地产主业的开发规模、产品类型、品质品牌均处于行业领先地位，在住宅、超高层、大型城市综合体、高铁新城、特色小镇、会展中心、现代产业园等领域均具有较强竞争力。2023年度，公司实现房地产主业合同销售金额1115亿元。