瞰金陵“江山”，揽4-5层平墅，只缘身在江悦堂....

在南京，豪宅年年有，但究竟何种豪宅才称得上真正的稀缺？

卷设计、卷户型、卷公区、卷景观、卷装标......这些实在太过简单，江山代有才人出，靠人为投入能轻易达成的事，后浪推前浪也只不过就是时间问题。

所以在南京，只有具备一线稀缺自然禀赋资源的低密项目，才能传世经典豪宅，经久不衰、无法被取代！

一如紫金山山麓的钟山高尔夫，明城墙、小桃园公园旁的天正桃源.......历经多年，依然被市场追逐、世间称道、一房难求，成为南京永不磨灭的豪宅传承经典！

沉寂多年，南京市场久未有此类项目上市，直到今年燕子矶板块携南京新一代“金陵文化不动产”、高科第三座“堂”系顶藏之作——高科•江悦堂平墅傲然面世！

实景拍摄

“江山”如此多娇！

乾隆爷看中的贵脉，太稀缺！

在南京，提到稀缺自然禀赋，往往分为两大派别，一种是山景资源、诚如毗邻紫金山、幕府山、老山等，尽揽山岳峻美，峰峦叠嶂，隽美秀丽之姿。 另外一类则为水景资源，如瞰长江、玄武湖等，感受一江春水向东留的豪迈，亦或湖面的波光粼粼、碧波荡漾。

在南京，能何其有幸拥揽其中一种资源，已属难得，如果能“江山”两者兼具，兼而有之，真是屈指可数！

项目周边资源效果示意图

犹如高科•江悦堂这般，拥揽一线长江+临幕府山，坐拥观音阁公园、燕子矶公园，金陵48景中有6景：幕府登高、达摩古洞、永济江流、化龙丽地、嘉善闻经、燕矶夕照，在此环伺。

别人羡煞的美景环绕，在这只不过是业主后花园的日常！

实景拍摄

站在项目内，抬头即可望见一墙之隔燕子矶公园内的御碑亭，亭中石碑正面刻着的“燕子矶”三个大字，由乾隆皇帝亲自题写。据说乾隆爷六下江南，五登燕子矶！你看，乾隆有多爱这！

从项目内遥望御碑亭

乾隆爷看中的稀缺贵脉，还用再多言么？相信乾隆爷的眼光准没错!

此外，还有李白吞江醉石、达摩祖师一苇渡江......历史与自然，历史与人文在这片土地擦出激烈的火花，留存了不少惊世骇俗的诗词歌赋、历史典故，三千年金陵历史文化印记在此留下浓墨重彩的一笔！

以古赏今，这里值得南京层峯群体臻藏！！！

依山而居，伴水而居，充分地贴近大自然，聆听自然的声音，感受来自自然的内心震撼！

实景拍摄

如此深厚的自然、历史、文化底蕴造就了高科•江悦堂无可比拟的地脉价值。“江山”如此多娇，实在太稀缺！

此外，“江山”之上，项目周边的交通、教育、医疗资源也相当充沛。

区位图

交通配套方面 ：周边坐拥三条地铁，紧邻1号线北延线笆斗山站、燕子矶站，5站直达南京站，11站到新街口；以及地铁7号线万寿站、地铁6号线燕江新城站（在建），25分钟畅达鼓楼、玄武等主城内外。

教育资源方面 ：目前南师大附中、南外仙林分校、晓庄小学、泰晤士国际学校等多所名校已陆续开学；江悦堂对面就是在建的观音门小学，区域内规划及已建成学校共计46所，其中幼儿园24所、小学10所、初中6所、高中2所、九年一贯制学校3所和国际学校1所，优质教育资源丰沛，助力孩子成长。

医疗配套方面 ：燕子矶新城综合医院（建设中）、南京市妇幼保健院丁家庄院区、江苏省中西医结合医院都在周边，一众优质医疗资源，为居民保驾护航。

天时、地利与人和！

高科•江悦堂，再造金陵典藏！

经查数据， 南京近十年，同时拥有“江山”资源的主城核心低密项目，只有江悦堂一个，可谓坐拥“天时、地利和人和！”

天时：众所周知，低密类项目，在南京本就极其罕见，遍数近些年南京出让地块，容积率低于1.1的地块凤毛麟角。 地利：拥有如此珍贵的地脉禀赋，还恰恰身在主城核心地段。 人和：作为国家房地产开发一级资质的国企高科，深耕南京22载，享有卓越的市场美誉和业主口碑度。从2017年「紫微堂」的“山的作品”，到2023年「紫星堂」的“山的城市平墅，再到今年 「江悦堂」 的“江山藏品”，高科倾力打造第三座“堂系”顶奢大作！

高科•江悦堂，再造金陵典藏！部分精工产品细节已对外释放：

①厚植传统文化与东方美学的园林景观

江悦堂在园林景观上，以清代“金陵八家”吴宏《燕矶晓望图》为造园蓝本，依循世家门庭礼序，雕琢“两轴四区十二景”，草木亭廊、层层递进，透过精心设计的场景，营造一幅山水意境的生活画卷。

园林景观示意图

两轴：山水人文轴和礼序归家轴； 四区：印玲珑（核心景观区） 、庭光（特色生活区）、云上（玲珑山生态区）、观澜（滨水公园区）； 十二景：寻山入境、怀溪若谷、燕矶晓望、冠云飞虹、印玺玲珑、枕水画峰、松韵静亭、曲水流觞、丹青曲径、映泉石影、在水一方、草长莺飞。

项目打造符合燕矶氛围的浓厚归家仪式感，入口处左侧，高约4米的景观黄石气势磅礴，对景造型罗汉松、跌水瀑布等景观依次排开。另一侧为一面长约8米案名景墙，景墙中心雕刻中国结花纹装饰。

实景拍摄

两侧扇型漏窗的围墙下，一条长约265m、宽约4m的文化历史街巷徐徐穿过，地面为回字纹文化地雕以及颇具年代感的老石板，配合街巷两侧列支的银杏与围墙上的银杏纹饰相呼应，气场顿开，艺术感浓烈。

实景拍摄

一步向前，转角处即为江悦堂售楼处位置，传承古典的中式坡顶的建筑借景草木葱茏的燕子矶公园，与不远处的御碑亭隔空呼应。 夕阳余晖映照下，如诗如画，瑰丽的色彩在天空中交织，仿佛一幅动人的画卷。

实景拍摄

项目售楼处前的一方绿地，为灰坑遗址公园，根据规划进行有效保留，高科在东方角设计了一座六角亭（晓望亭），与燕子矶公园矶顶御碑亭相呼应，再加以景石映衬，豪宅氛围感满满！

实景拍摄

②造价昂贵的高端立面美学

项目形制汲取古法，以三段式重构建筑的东方典雅审美，整体色调沿用金陵灰墙黛檐的传统色系，以大气典雅的灰色为主基调，立面采取大面积的干挂天然石材、玻璃幕墙，搭配深色铝板。一眼望去，实景展现的大气、隽美立面美学质感真实且震撼！

实景拍摄

再瞧细节，高科在紫微堂、紫星堂大量运用的“经典回字纹”+“闳敞重檐顶”元素得以在江悦堂继续传承，高端、典雅的氛围进一步提升！

实景拍摄

实景拍摄

此外，江悦堂突出屋顶线条，通过屋顶下檐的木椽、窗户顶部演变的木椽，重新解构“双层木椽”要素，将其恰如其分地引入建筑中，转译更多文化语境，极尽考究之道。

③省级工法保障建筑工程质量

近日，江苏省住房和城乡建设厅公布2023年省级工法名单，高科建设主持编写的三项工法获评江苏省工程建设省级工法。这是高科建设继去年获得三项省级工法后再获殊荣。

本次申报通过的三项工法，既有工艺革新，也有新技术的应用。尤其是《UHPC免拆模桁架楼承板施工工法》，是高科建设联合东南大学土木工程学院，在新技术、新材料等方向开展技术合作与课题研究，通过产学研成果转化而来，体现了较高的工法创新赋能的价值。

UHPC免拆模桁架楼承板施工工法

该工法采用UHPC免拆模桁架楼承板体系， 应用跨度超常规，实现大空间无梁结构 ，极大提升了改善型住宅等建筑的品质。UHPC免拆模桁架楼板由超高性能混凝土（UHPC）底板、折角钢筋桁架组成，相较传统的现浇板和叠合板，不仅解决了常规叠合板在大跨度上的短板，还具有自重轻、易安装，现浇层施工净空大等多项优势。

UHPC免拆模桁架楼承板设计图

而 这项关键技术——UHPC免拆模桁架楼承板技术，已运用在高科•江悦堂。千万级平墅当然值得最好的工法技艺来匹配，确保高质量交付给业主。

建面约215-320㎡平墅

仅235席！

高科•江悦堂打造22栋4-5层低密平墅，主力户型约215—320㎡！容积率仅1.06，仅235席！南京罕见低密与高科顶奢产品力相遇，打造终极改善，南京高净值圈层的纯享墅级社区。

户型超多亮点提前剧透：

①主卧双开门，归家尊崇感倍升

②中西双厨岛台，无论麻辣小龙虾，还是牛排红酒大餐，都可以让主人尽情挥洒

③南北双向阳台，更多附赠

④多代际套房设计，满足全家的舒适性与功能性

⑤全系一线品牌精装，重奢装标，仅厨房里，灶具、油烟机等采用厨电界的“爱马仕”嘉格纳，以及利勃海尔的嵌入式冰箱，以及大金、劳芬、德立等世界一线大牌。智能化应用，全屋都可以通过智慧家居系统，一键操控灯光、窗帘、新风、地暖等设备。

此外还需要重点一提的是，高科•江悦堂不仅是一个住宅项目，其商业部分为 燕栖渡商业广场 ，是南京首个以滨江文化为主轴的，将景观风貌、人文历史与现代都市休闲结合，并以老镇肌理为设计灵感进行现代化重构，呈现集全时多元体验于一体的“滨江文史景观步行街”，成为现代方式焕新表达下的新城市文旅标杆。

燕栖渡商业效果图

更多产品细节暂且先不剧透，本周六（5月18日）在高科•江悦堂一场金陵山水的美学盛宴即将拉开序幕！

届时，或乘坐热气球，迎风向上，俯瞰山川之美;

或循步示范区，仰观乾隆御碑亭，巡礼园境雅趣。

江山入画，邀您共赏，

沉浸式感受东方文化美学的无垠写意。

欢迎VIP客户预约现场实地品鉴！

江悦堂沙盘

结尾，我还要透露一个惊人的细节，据现场销售介绍，未来江悦堂业主可从社区北门直通一线江岸，试问，在南京还有多少小区可一步之遥，私揽南京长江带的大美秀丽风光？

这种稀缺性，只怕会让层峯人群魂牵梦萦。

作为国家级战略——保护长江生态环境，南京持续不断加强长江岸线生态修复、山水一体，持续改善长江南京段生物多样性，不断推动长江经济带高质量发展，绘制出一幅水美、岸美、产业美、环境美的生态画卷。

住在长江畔、燕矶旁的江悦堂，你留下的不仅是金陵文化不动产，更是传承给子孙的不菲永藏财富！

房子不在多，珍品永流传！传世臻藏——江悦堂，值得拥有！

或许再过几十年，业主可以转过头自豪地对孙辈说道，看爷爷当年给你“打下”的“江山”......

如果您对江悦堂感兴趣，可联系房教授了解更多详细信息！