三亚公布2024版城市更新专项规划 划定19个城市更新片区

观点网讯：近日，三亚市自然资源和规划局公布了《三亚市城市更新专项规划》（2024版）。

本次规划研究范围为三亚市域，其中，规划重点范围为中心城区，规划协同范围为崖州湾、海棠湾等片区，衔接已开展的城市更新相关规划和实施项目。规划近期目标年为2025年，远期目标年为2035年。

更新范围方面。综合更新范围，对使用功能等明显不符合经济社会发展要求、存在重大安全隐患的片区实施综合更新。对于综合更新片区，按照先易后难、近远结合的方式分期分步有序实施。

微更新范围，对街巷肌理较好、能体现三亚传统生活形态风貌或建成年代较新的区域实施微更新。对于微更新片区，确定实施主体后，根据业主需求制定相应的微更新实施方案并开展实施。

更新方向上，坚持问题导向、目标导向、实施导向，按照中心城区空间发展结构差异化明确更新方向，以中央商务区和抱坡片区为带动，打造面向三亚经济圈的区域综合服务中心；三亚河、临春河周边的两河四岸片区减量发展并提升滨水区域环境质量，实现老城片区人居环境和谐共荣；岭新、榆红、妙林等片区通过城市更新推动北部腹地发展建设，吸引人口，促进城市高质量发展。

更新片区上，本次规划以城市更新资源为基础，综合国土空间规划详规单元边界、社区行政管理边界、山体河流等自然边界和铁路公路等基础设施边界划定19个城市更新片区。包括临春片区；海罗片区；南丁中片区；月川片区；河西片区；三亚湾新城片区；河东片区；抱坡片区；下洋田片区；回辉片区；回新片区；荔枝沟片区；三亚动车站站前广场片区；金鸡岭片区；红沙片区；互联网信息产业园片区；妙林片区等。

城市系统更新提升上，以人民为中心，聚焦人民群众的生命安全和民生保障，通过优化居住空间、织补蓝绿网络、补足民生设施、构建交通网络、完善基础设施、加强城市设计六项系统更新策略，推动城市人居环境、功能布局和产业效能全面提升。

一、优化居住空间，引导人口密度合理分布。针对现状城中村、老城区中人口密度大、居住环境差等问题，通过改善自建房片区人居环境、开展老旧小区改造、提高外围组团住房供给能力三大策略，推进居住空间的合理分布，改善老城片区的居住环境，外围组团多渠道增加居住空间供给，营造舒适宜居的生活空间。

二、织补蓝绿网络，提升公共空间环境品质。针对现状公园绿地分布集中、覆盖有盲区，绿道建设未成体系等问题，通过大型公园、城市绿道的建设，完善城区蓝绿空间网络体系；通过“见缝插针”等形式增绿补绿，补足老城片区公共空间覆盖盲区；通过老城片区三维立体绿化、增加城市凉爽点等措施，全力推进三亚“清凉城市”建设。

三、立足民生保障，补足公共服务设施短板。针对现状各类公共服务设施质低、量缺、空间不足，养老、托幼短板极为突出的问题，根据居住用地布局，高标准配备各类公共服务设施，在老城片区通过存量资源的挖潜，建设复合化的公共服务设施。

四、加密交通网络，打造高效便捷出行环境。针对现状城市道路网体系不完善、断头路多，城市次、支路网微循环不畅等问题，通过优化道路网体系，打通断头路、改善交通拥堵点、加快城市“毛细血管”道路建设，优化老城区等建设密集片区的道路断面形式，营造高品质出行环境。

五、完善基础设施，增强城市韧性安全保障。针对现状基础设施不完善、内涝积水问题严重、电线露天乱拉等问题，通过城市更新完善市政供给体系，推进“平急两用”公共基础设施建设；重点加快雨污分流改造，加强防洪排涝能力，多手段解决内涝易发区安全隐患，增强城市安全保障能力；统筹垃圾清运体系，强化卫生治理能力。

六、强化文脉传承，彰显山海河城特色风貌。针对城市风貌特色不显、不同片区风貌品质差距显著等问题，推动历史文化保护与城市更新相结合，延续城市山水格局和街巷风貌；落实总体城市设计中的重点管控要求，优化设计，彰显“山-海-河-城”特色形象，协调城市风貌。