房地产新变局：国家队下场兜底楼市，终极大招终于来了？

我是老陈。

昨天，大家都在传一个消息，国家队下场抄底买房了。

起因是因为一则消息：杭州临安区计划收购商住房用做公租房。

现在杭州有些地方的房价，相较于历史高位已经腰斩了。

稍微偏一点的地方甚至有价无市，挂了2000多天都无人问津的。

考虑到之前杭州取消限购的动作，上面此时入场，多多少少有些救市的意思。

现在市场情绪，或者是网上的情绪都很高涨啊，认为楼市马上就要触底了。

纷纷摩拳擦掌，想大干一场。

普通人未来能不能上车？

以下，是我们对楼市的一些观察，分享与你。

1。

国家队收购商住房用做公共房这个构思，其实去年重庆原市长在演讲中就有提到：

今后要让至少30%的城市居民住在保障房、公租房或者人才房，让相对低收入的、刚刚工作的、农村进城市落户就业的群体能住在保障房里。

这些保障房的支出、租金只占保障房住户大约1/6的年收入，从而减少居民面临的房地产按揭贷款、租金压力等各方面消费约束。

现在，并不是说我们没有住房需求了，而是大家都在观望、在等。

等待房价触底的那一天。

房价什么时候触底呢？

这个问题和“我什么时候中一个亿彩票”一样难回答。

因为人的欲望是无底线的，一旦你陷入了明天价更低的逻辑里，那这个时间上限就是一万年。

所以，国家队救市就成了一个不得不的选项，在完成保障性住房建设的同时，也在告诉市场，你等待的那个“底”出现了。

算是提升信心的一种方式吧。

好，在这个逻辑下，我们自然而然会衍生出另一个问题：

国家队下场救市之后，房价会不会提振呢？

说实话，效果可能不会立马显现。

因为现在信心不足是多方面的，有一个很重要的原因是：

自从改开以来，我们是没有经历过经济下行的。

昨天我看了一组数据，过去的45年时间里，我们GDP平均年增速高达9.1%。

即使是本世纪第二个十年的GDP年均增速已经降到7.6%

经济增速高，市场流动性强，时代的一粒沙，落到个体身上就是年终奖发发发。

所以大家才会愿意贷款20年、30年投身于楼市。

但是，当增速从9%变成5%的时候，很多人一下就慌了。

因为伴随着经济转型，风口也在改变。

比如，前些年互联网行业，风口吹到这，资金便疯狂的涌入。

在互联网大赚特赚后，从业者才有信心把钱拿出来买房、买车。

作为互联网之城，杭州的房价在那个时候也被抄上了天。

现在风口走了，吹到哪了呢？

汽车、芯片、人工智能、ESG等等这些新兴的产业。

这些行业里的人会不会重复互联网的故事呢？

我相信会的。

因为太阳底下没有新鲜事。

好，到这里我们再继续追问：

既然买房的人最终都会回来，那是不是说楼市还是能上车呢？

并不会。

因为楼市逻辑变了。

2。

现在，市场上对楼市的乐观判断，基本上源自于限购令取消。

但是，限购令取消等于房价上涨，我是不敢苟同的。

今天的市场和限购前的市场，已经是今时不同往日了。

至少房价暴涨的逻辑已经跑不通了。

为什么跑不通？

第一，国家取消限购是为了去库存，保产业链，不是为了让它暴涨。

现在，关于房地产的负面新闻非常之多。

比如，今天某某房地产企业欠薪，明天某某信托因为投资房地产爆雷，诸如此类的消息一抓一大把。

但是，倒回十年前，很多人都因为上了这艘船实现了小康、富裕甚至财务自由。

所以，我们要是客观的看待房地产对经济的历史作用。

即，房地产对经济还是非常重要的。

因为房地产的乘数效应目前来看还是很高。

经济学家厉以宁曾说：“就业是靠就业扩大的。一批人就业，就有收入，收入要花掉，就会带动另外的人就业；

另外的人就业，也要花掉收入，又会带动一批人就业，如此类推，这在经济学上叫做‘乘数效应’”

一大批人买房，会带动房地产价格的上涨，房地产价格的上涨又会刺激更大的一批人买房。

如此一来，就会带动配套行业一起发展。

经济学家任泽平算过一笔账，房地产业为过去20年经济增长的火车头之一，占GDP的7.34%，间接带动的相关产业占9.9%，合计约占GDP的17%。

这一点其他国家也一样，美英日德等发达国家，房地产都是支柱型产业之一。

所以，救市肯定是要救的，这关乎国计民生。

但是我们也要知道，救你只是为了把你从坟墓里拉出来，而不是助你重登王座。

别想了，这样的机会已经过去了。

好，这是国家队逻辑，我们在看第二点，市场逻辑。

救市之后，下一步的情况一定是对手交易。

对手会迅速撮合的一个市场，它的目标并不是让房价涨，而是让供需关系迅速的对等。

所有价涨和价跌都来自于供需关系。

在过去那个暴涨的阶段，买卖双方的心态是怎么样的？

手里有房的人，不愿意卖。

他们认为，房价还是会涨，我现在出手肯定要亏。我再等等。

而没房的人，疯狂想买。

他们害怕晚上车一分钟，就少赚一个亿。

需求大于供给，房价就会直线往上拉。

现在情况是什么呢？

手里有投资性房产的人，甚至在郊区只有一套房的房东，现在都只想做一件：卖房！

只要他们愿意卖，市场有了供应量，剩下的交给市场就好了。

好，在市场调节基础上，国家还有后手。

这就是第三点，房产税地征收。

如果市场太过于热情，那帮房东又卷土重来，又开始囤房子，该怎么办？

那就给他们上房产税。

所有国家跟地区，只要房产税一征，房价就涨不动了。

因为压死他的是持有房产常年的赋税支出。

像加拿大，现在资本利得税已经加到66%了，你卖房赚100块钱，直接就给你砍到剩下34块钱。

这谁受得了啊。

所以，房价暴涨的可能性已经消失了。

你现在如果需要买，不是那么着急的话，等等你也能买得到。

就像很多人买股票一样，听说一只股票涨了，他就急了，咔咔咔往里进。

不要着急，它还会回来的。

所以不要被某个社会热点情绪的引导做出一些冲动决策。

往回看，你会后悔的。