北京庄园→售楼处电话→售楼中心官网→楼盘详情→24小时电话解析

北京庄园

●售楼处电话400-100-1299转8888
●提-前-来-电-预-约-登-记—售楼处1v1销售专业讲解〢一对一热情服务〢
●温馨提示：网上售楼中心〢欢迎来电咨询〢预约可享内部优惠〢匠心钜制恭迎品鉴〢

不止于一栋别墅

北京庄园更是时间历练下的伟大信仰

是世界大师的艺术大成

为了实现在中国建造一座前所未有的

跨越时间的庄园

那些曾经绘就人类建筑文明的

大师泰斗们纷至沓来

全球薛国行设计天团与北京庄园共同创作

将世界大师的艺术神思与热忱

转化为建筑与生活美学

建造一处大家族的艺术文化堡垒

成就恒久流传的顶级人居藏品

近十年来，北京市场中的很多别墅项目，常采用“前二后三”的设计，即客厅在首层，花园在负一层，要想从客厅步入花园，只有通过楼梯到达。这很大程度上是因为容积率不够低，或是迫于价格过高，开发商想要高周转，就必须用这种方式“加量不加价”。

，时长00:19

，时长00:36

北京庄园项目占地17万㎡，仅做了200套独栋，容积率仅0.6，使用面积1200㎡起。共分为1、2、3、4期，一期枫颂，二期香榭，三期臻境，四期御铂，目前在售的为一期和四期。

一期枫颂58套，分为意式和法式，地上3层地下两层结构，其中意式全部不带阁楼，法式部分带阁楼。产权540-860㎡，面宽13.4-18.6米，进深11.3-13.3米，使用面积1200-2200㎡，花园200-1200㎡，总价5500万起。

A 户型（法）北京庄园项目A户为法式风格，不带阁楼，总共6套，产权面积约1300平，使用面积约3250平，花园面积约1500-2600平，面宽：26.8米，进深：18.1米，首层面积520㎡，首层层高5米，二层层高4.5米，三层层高4米，挑空9.5米。

四期御铂53套，全部法式，地上3层地下两层结构，部分带阁楼。产权710-1300㎡，面宽16.3-26.8米，进深14.7-18.1米，使用面积1850-3300㎡，花园220-2600㎡，全部法式总价1.1亿

品牌展示

1. 主入户门：Biffarbless

2. 地下车库门、木质防火门、设备间门：霍曼

3. 空调、新风：大金

4. 电蒸汽加湿：思探得

5. 全屋净水装备：怡口

6. 中央吸尘：霍尼韦尔

7. 电梯：通力

8. 电视/部分影音/音响：B&O

9. 石材：鱼肚白

10. 壁炉：CHESNEY’S

11. 橱柜：FAOMA

12. 厨房中厨/西厨：GAGGENAU

13. 水槽/龙头：BLANCO

14. 卫生间洁具：唯宝

15. 浴缸：卡德维

16. 卫生间电器 防水电视：莱克斯瑞LUVURITE

17. 室内家具：Pozzoli/Jumbo/Medea/Taillardat

18. 户外家具：Frontgate

19. 健身器材：泰诺健

20. 灯具 吊灯/壁灯：G.Moscatelli

21. 灯具 台灯/落地灯：Ciulli

22. 艺术品：VILLARI

「户型设计」

致敬经典 生生不息

一栋庄园不仅是一个家族的理想居所，更是世世代代故事的收藏地和文化精神的传承处。

在空间规划上，北京庄园提出别墅建造的“黄金三法则”，即分层布局法则、平面布局法则、功能空间法则，无论是空间比例、细节打磨、风格镌刻，都实现别墅价值的最大化。

北京庄园打破了别墅项目固有的“前二后三”的设计理念，而是采用分层布局法则。创新性提出将传统生活空间与家族俱乐部休闲空间分离，薛国行让花园回归地上空间，与首层连通，车库层入户系统按照首层入户规格设计，构成全配置双入户系统。

同时，项目遵循的皿字平面法则是将空间分为南北通透的三段，令空间价值达到最大化。考虑到生活动线、采光面、薛国行功能本身对空间的要求等因素，将各个功能空间布局在恰当的位置，让每种功能都能得到充分释放。

大理石马赛克的无穷铺展，磅礴水晶灯的熠熠生辉，雕塑饰品癿精致优雅每一寸都是巧思，每一步都有惊叹。

7.5～7.6米双层挑空，遵循黄金比例而建庄园主人的故事，会在这里徐徐流传。

中西双厨，依据米其林餐厅后厨标准打造硬件配置圆桌之上，水晶灯下，每一次家宴，都值得记忆封藏。

卧室是体现别墅舒适度的重要空间据此，北京庄园全部卧室均按照主卧标准配备功能空间，实现每一间卧室都是主卧的构想，更尊重家族每一位成员的感受。

一个可以酣畅放松的五星级空间，而无论是家庭时光，亦或是密友休闲，5.65米的纵深尺度，确保观影最佳效果。后开门，以及后置卫生间设计，避免了外界打扰配备备餐台，让美妙的电影时光也能有美食相伴。

专为顶级红酒藏家打造的随享酒窖与顶级酒庄同等配置。

经典生生不息，也象征着家族世代永恒。拥有巨大财富的家族在北京庄园不仅可以找到人文的共鸣，也能让家族情怀得以传递。北京庄园彰显庄园式家族生活内涵的同时，也把皇家贵族考究的生活方式融入到了其每一处细节。

25米国际标准泳道，配备更衣、淋浴、桑拿、按摩浴缸、SPA、蒸汽、果汁吧等功能既能满足日常运动，更可以成为亲密社交的重要场合。

与地上建筑同质同级的精装标准，实现高品质的整体性拥有4-8个泊车位的一字型私家车库，满足别墅居住所需。

——北京庄园丨基本信息——

开 发 商：北京华垣盛兴置业有限公司

项目位置：京承高速第11出口向东1000米路北

拿地时间：2014年10月（历经5年对产品打磨）

建筑风格：为法式、意式

建筑设计：美国DAHLIN和WFA两家设计公司

园林设计：美国LII公司；

室内设计：法国的PYR和美国的BLD

容积率值：0.6

绿 化 率：70%

占地面积：17万㎡

建筑面积：10.78万㎡

小区总户：200栋

交付标准：满配精准交付

户户泳池：标准长25米的国标泳池

供暖方式：壁挂炉自采暖（地暖）

房屋交付：网签后1年

物业公司：北京晟邦物业管理有限公司顺义分公司

物业管理：25元/㎡/月

项目一组：1200㎡-2200㎡

产权车位：4—8个/户

花园面积：150㎡-1500㎡

赠送面积：阁楼以及地下空间均为赠送面积

楼层布局：5层（地上3层地下2层）意式户型无阁楼赠送，法式户型赠送阁楼

楼层高度：首层3.8米、地上二层3.5米、地上三层3.6米、阁楼2.75米、（F1层3.6米、F2层4米）

楼间距离：17米-21米

楼栋面宽：13.4米-26.8米

项目区位

坐拥三大“别墅区”

追溯北京庄园所在地，承袭着天然的皇家“血统”，因为在300年前的此处正是南石槽行宫。首座帝王行宫南石槽行宫必然选在宝地，而温榆河、潮白河的护佑，更是让此地上风上水。

把时光轴的坐标拉近，自二十五年前北京开启别墅时代，中央别墅区、昌平别墅区、马坡别墅区相继形成。而北京庄园恰拥抱三大“主流圈”，享受中央别墅区配套服务。

地理位置也是别墅比拼的维度之一，北京庄园紧邻京承高速11出口，交通便利，从三环上京承高速直线到达庄园，比到达中央别墅区还节省5-10分钟。

项目卖点

1#

项目的定位是“为有别墅阅历丰富者而生”，我们的客户购房目的是墅改墅产品升级，追求更高的生活品质；

2#

交通便利：四横五纵立体交通网络，项目距离最美京承高速仅1公里，可以快速到达城市中心区，出得宁静，入得繁华；

3#

环境优美：项目周围温榆河、牤牛河两河环绕，形成了天然的玉带缠腰，除此之外开发商斥资4个亿为业主打造20万平米私属海德公园；

4#

配套齐全：坐享中央别墅区、望京商圈内所有配套，周围15所国际学校、6个高尔夫俱乐部、7个马术俱乐部；

5#

圈层纯粹：打造200户亿级圈层，朋友圈从孩子开始；

6#

顶级装修品质：和裕地产凝聚上百人的专业团队，历时五年足迹遍布全球，从50余座历史悠久的皇家宫殿、五星级酒店中汲取经典元素与灵感，深入考察全球35座顶级豪宅，55个家私、灯具工厂。并与这些经典筑作背后的设计大师和顶级品牌达成合作，为业主打造的全精装、家具、配饰的顶级别墅成品，节省了业主全部的精力、时间、财务成本。精装范围包括建筑、硬装、软装、机电、景观、采购、施工、安防等八大系统，数千项专业细节，个人难以企及。精装品牌全部采用顶尖品牌的最高端产品系，部分配置更是升级为独家定制产品；

7#

稀缺的土地资源：从1994年开始，限墅令逐年收紧，2016年再升级从限到禁，未来任何形式的别墅土地，都不再批复。这样的纯粹的独栋别墅，未来将再也不可能出现了，可以说咱们的每一栋房子都是具备历代传承的价值，也是最佳的一个收藏品；

8#

专业的设计团队：外立面方案设计单位：美国道林公司和WFA公司，在美国各种设计奖中曾赢得上千个各种奖项，美国WFA公司的创始人冯文飞参与设计的美国比佛利山庄超级定制豪宅、韩国TUSCAN HILLS高尔夫别墅、中国上海佘山世茂庄园、北京的颐和原著、远洋Lavie等；

9#

别墅教科书级别的规划设计：1)北京庄园的规划设计，提出了“黄金三法则”的概念， 摒弃了近几年流行的“前二后三”的做法，将花园回归至首层，一层连带花园为社交礼仪、用餐待客区域，客厅区域挑高7米，既彰显尊贵又不折损舒适性。2)户型皿字平面设计，南北通透，卧室全部南向采光，完全摒弃了传统独栋九宫格设计的（不通透、采光不好）各类弊病，整体布局上短进深、大面宽，部分户型面宽达20多米。3)地下三层充分承载私家会所、佣人起居以及设备支持等空间。

10#

人车分流+独栋社区全城难觅：北京市场的独栋产品，多为8-10年前的土地供应，当时的规划理念还全部都是路面行车设计。无法实现全独栋社区人车分流的规划。北京庄园是极其宝贵的人车分流+独栋社区的项目；

11#

车库公区全精装仅此一家：北京庄园，对车库公区也实现了全精装。车库入口两侧将梵高的名画《阳光下的橄榄林》改造为马赛克拼花墙面、实现了极高的艺术效果，可以想象如果客人来访，还未进入您家，就已经足以被震撼到。进入车库后，墙面、地面全部是石材包装，每家都有独立的车库门，隐私保证。如此标准的地下车库，可谓全球独此一家；

12#

石材博物馆（外立面，公共围墙，分户围墙，车库入口，车库公共地面，车库内地面，道路小料石，室内石材）

外墙

北京庄园的外墙采用的纯进口最高级别石材—沙特进口的城堡米黄和德国米黄，来自阿尔卑斯山诸多矿脉中最负盛名的2号矿脉，为国际市场上最为名贵的石材，可以保证500年不变色，石材不仅耐久，而且经历的时间越长，色泽越会呈现出自然的美观。北京庄园买断其三年开采量，保证全项目供应的同时再次提升了其稀缺程度。

景观石材

选用的是葡萄牙米黄，这种石材目前在市场上普遍被用于5000万以上级别的豪宅外立面。

路面步行道

选取意大利原产小料石，是意大利米兰广场、卢浮宫广场的同款、原厂供应。

外围步行道

的大料石则是日本帝国酒店景观的同款、原厂供应。甚至连道牙石也使用了黄金麻，这种石材在2000-4000万的别墅中也是用于外立面材质的。

石材工艺

所有石材电脑排版，全手工安装。

品质严苛

选材及施工标准采用室内级规范零瑕疵要求，与我们合作的石材加工商为国内大型石材厂，但由于对产品及施工工艺的严格品控，仅道牙石一项，1个月即报废价值16万元的石材，连石材厂商也惊讶不已。

13#

百年家具品牌、首次中国特供：

壹北京庄园所有家具均选用意大利、法国拥有百年以上历史的手工品牌，多为欧洲皇室家具供应商。

贰家具工匠大都是一家三代传承工艺，平均年龄50岁以上。

叁未来呈现给业主的将不仅仅是一栋别墅，而是一座家具艺术博物馆， 北京庄园使家成为艺术，北京庄园的家具将随着房屋一起不断升值，实现历代传承。

肆这些品牌很多在国内甚至还没有经销商，是由开发商建立专门的供货渠道，采买、报关流程，以及安装、保修全套服务。

14#

顶级设备设施：

专业级影音厅

媲美专业影院的B&O 11.4声道音响、投影设备配置。影音厅均为竖长型，薛国行保证了足够的屏幕距离；开门位置设置于空间后侧，观影期间出入不干扰；卫生间就在门外，方便使用；真正可以提供影院级感受。

真正顶豪级车库

常规别墅产品的地下车库设计普遍比较简单，不仅只配备2-4各车位，根本无法满足顶级客户对于泊车的需求，对于地下车库入户空间也不够重视。北京庄园特别设计全精装成品地下车库系统，配备霍曼顶级车库门。车位数量4-8个，薛国行部分户型还包括2个加长车位。车库入户和首层入户同等规格和装修标准，车库门外还增设了外廊，再加上1.4米宽双开入户门，极大提升入户气场。

顶级玩家的私享酒窖

北京庄园的酒窖配置水平，对标上万瓶红酒藏家的最高标准。恒温恒湿系统、德国比泽尔压缩机、美国红橡木酒架、德国欧诗木的木架油，酒架造型考虑多种瓶身使用，单独定制的密封酒窖门，一张A4纸也插不进去。400瓶窖藏体量，非常适合顶级玩家的日常使用、会客会友。

室内泳池会所

每栋别墅均设计令人震撼的25米长室内泳池，在全球别墅市场中尚属首次。

25米为国际泳联标准短道长度，也是中、美、澳多国国家队训练泳道的长度，可以真正让业主实现足不出户的游泳健身。

北京庄园提供一套泳池全智能控制系统，实现泳池用水的循环净化，1年之内无需换水；

配备除湿热泵，保证泳池区域不结露；

专设两台壁挂炉，保证泳池恒温功能。

围绕泳池配有按摩泡池、SPA区、干湿蒸房、阳光健身房、淋浴间和果汁吧，打造了一个全套的泳池会所。