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01
Part.1
优劣势分析
优点:
1、区块价值极佳,一路之隔就是深圳湾超级总部基地,属于深圳南山区的核心地段之一,概念巨大,潜力可期!
2、交通便捷,紧邻地铁9号线,11号线【红树湾南】站,2号线【红树湾】站,上【滨海大道】,【沙河东路】都很方便
3、景观极佳,看一线海景永恒景观,西南面是【深圳湾海景】和【红树林自然保护区】,北面看【世界之窗】景区和【中华民俗村】,西面看【沙河高尔夫球场】,东看【深超总基地】,远眺【欢乐海岸】
4、绿色玻璃幕墙外立面设计,即使过了20年依旧历久弥新,滨河大道上的地标建筑
5、物业不错,虽然已经过了20年,外立面和公区的维护依旧不错,并没有衰败的痕迹,跟同期的【中信红树湾】拉开了差距!
不足:
1、过于靠近主干道【滨海大道】和【沙河东路】,会带来噪音的干扰
2、2005年开盘,即使物业维护再好,楼龄已经很大了
3、港式风格的大堂和电梯,严重影响其豪宅形象,让业主平日得出行显得憋屈何压抑
4、户型受港式设计影响,并不好用,虽然整体户型比较方正、阳台也比较大,绝大多数户型进深大、楼道长,这种设计会导致部分空间采光不好且浪费
02
Part.2
基础数据
【项目名称】百仕达红树西岸
【开发商】深圳市百仕达实业有限公司
【项目地址】坐落于南山南山区沙河东路与滨海大道交汇处
【占地面积】 75101m³
【建筑面积】255300㎡
【建筑类型】塔楼
【物业公司】深圳百仕达物业管理有限公司
【物业费】7.5-7.8元/月/㎡
【楼栋数】3栋
(1栋10个单元,2栋10个单元,3栋9个单元)29-31层的高层板式住宅呈风车型排列(分车型布置,使得通风采光效果好,每户均有270度优秀景观资源)
【总户数】1556户
【产品面积段】70-520平米不等,主力产品面积段150-260平
【梯户比】2梯2户,2梯1户(仅有3栋5单元2梯3户)
【容积率】3.4
【绿化率】50%
【车位数】1950个
【车位比】1:1.5
【楼高】总高31层
【交付时间】2005-2007年
【产权年限】70年
【开盘均价】45000元/平
03
Part.3
周边配套
交通:
地铁:
2号线/8号线【红树湾】地铁站距离约450米;
9号线/11号线【红树湾南】地铁站距离约600米。
陆路:临近【滨海大道】,【沙河东路】,【深南大道】等主干道,自驾方便,但是平时高峰期出行会有堵车的情况。
区块价值:
【深圳湾超级总部基地】——定位世界500强或中国200强才有资格进驻的总部基地!
商业:
【深圳湾睿印】、【天虹商场】,【欢乐海岸】、【万象天地】
生态人文:
【深圳湾公园】、【世界之窗】、【锦绣中华】、【沙河高尔夫】
教育:
【海滨实验小学深圳湾部】【华侨城中学侨城部】,国际学校【深圳外国语学校国际部】红树湾的学位不算优秀。
医疗:
周边三公里有【滨海医院】【深圳沙河医院】【香港大学深圳医院】
楼盘地址:南山区 · 红树湾 · 南山区
参考总价2004万(税费及首付请联系豪宅顾问)
政府参考单价110500元/㎡
满五全新房明厨明卫
楼盘:红树西岸
产权:70年
产品:高档住宅
结构:平层
面积:181.4㎡
装修:精装
最近装修:2023-1-1
装后:出租3年
保养频次:无保养
楼层:高层/30层
建筑年代:2005年
看房:预约看房
居室:3室2厅
朝向:南/西
用途/建筑:住宅/板楼
户型描述①目前是3房2厅3卫1厨1储物间3个阳台,格局完整可以拎包入住; ②客厅和主卧是朝南方向,全部带阳台,是大阳台的格局,这个大阳台采光面宽10米,总面积有25平; ③南边景观面有180°,站在阳台从左到右看福田,深圳湾大海,深圳湾春笋,远眺香港群山和珠江入海口; ④全屋卧室分布在不同角落,彼此互不打扰,私密性好,全屋都是落地窗格局,采光好; ⑤往后厨房出一个采光生活阳台,且这里是端户,明厨户型,阳台大,可以放洗衣机等; ⑥本房是多套房的设计,做了两个套房,一个公卫,生活品质; ⑦目前全屋南北通透,做了重新装修,无西晒通风性也好,也是红树西岸的热点户型。
景观特点1、海景面宽:这是2栋9单元,客厅朝南,南向看海,前面无高楼,海景从左到右看福田湾,深圳湾,珠江入海口; 2、深圳湾繁华:俯瞰深圳湾和后海城市天际线,白天看摩天大厦,晚上看璀璨灯光; 3、看无人机和烟花:阳台正好看人才公园,在家坐在阳台看无人机表演和烟花秀; 4、未来深超总:次卧后面看东边深圳湾超级总部基地,未来看世界500强总部大厦。
装修特点1、开发商原始装修用的是暗红色木地板,整个风格偏硬朗,重新装修后变成明亮色调木地板,风格更轻松现代化; 2、利用白色系的灯光和软装家私等提升整体房屋的亮度,户型看上去采光更舒适通透,适合现代风格。 3、屋内整体调性选择了视觉柔和的简约风,搭配海景大阳台和落地窗,增强会客厅整体明亮感。
保养状况装修完后,有租客在住,房屋保养好房况新。
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