多部委酝酿出台房地产重大举措，今日下午国新办发布会将介绍

南都讯 记者陈秋圆 发自北京 记者获悉，今日（5月17日）下午4时，国新办将举行国务院政策例行吹风会，介绍切实做好保交房工作配套政策有关情况。出席发布会的发布人为住房城乡建设部和自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局负责人。

南都记者注意到，按照以往发布会惯例，在国务院某项重要政策出台后，国新办会举行国务院政策例行吹风会，邀请相关政策对应的部门负责人解读政策出台的背景、亮点和意义等内容，并回答媒体提问。综合媒体报道，在今日下午的政策吹风会召开前，国务院将组织召开房地产工作相关会议，届时或将宣布房地产领域相关举措。

日前，中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作。在房地产政策方面，本次会议做出了新的具体部署，主要是提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”。

如何消化存量房产？备受市场关注。东方金诚首席宏观分析师王青对南都记者分析表示，具体措施方面，可能包括两个政策思路：一是将部分存量商品房转化为保障房，这可能在较短时间内形成保障房有效供给，解决民生问题；二是全面放松限购，引导居民房贷利率进一步下调，激活楼市，这是“消化存量”的主渠道。根据央行数据，3月新发放居民房贷利率为3.71%，这方面的政策空间较大。“我们认为，后期监管层将通过持续下调5年期以上LPR报价，下调首套和二套房贷利率下限，以及下调公积金贷款利率等方式，引导居民房贷利率较快下行，这是当前扭转楼市预期的关键一招。”

南都记者注意到，目前地方上，陆续出台了一系列房地产调整政策。最新政策来看，在去库存方面，杭州市临安区日前征集公告，决定在临安区范围内收购一批商品住房用作公共租赁住房。分析指出，这项政策意味着在去库存和消化存量房方面，国家队正式出手了，也是住房“以旧换新”政策外，又一项政策举措，预计更多城市会跟进试点。也有业内人士对南都记者表示，此举的逻辑在保流动性，让社会上的钱流动起来，而不一定是保房价。

此外，云南省大理白族自治州提出，加快构建以保障性租赁住房为主的城镇住房保障体系，鼓励收购存量房作为保障性租赁住房或人才住房。

降低房贷利率方面，合肥首套房贷利率即将下调。5月15日，《合肥市关于进一步调整优化房地产政策措施的通知》正式发布，多家银行透露，已连夜启动跟进，正在研究进一步下调首套住房贷款利率。另据报道，江苏常州、无锡等地银行表示已降低首套房贷利率至3.25%，3.45%。

从限购来看，日前杭州、西安、成都等城市相继宣布全面取消住房限购，全国仅有北京、上海、广州、深圳、天津等地还未全面取消限购，但这些城市今年以来也陆续宣布放开非核心区的限购措施。

多位专家对南都记者表示，北上广深或将采取“小步快走”的方式逐步放开限购。也有专家指出，由于这次调整时间偏长，市场预期已经发生了变化。当前放松限购，已无法推动购房需求持续大幅回升。“换句话说，现在限购政策就如同绳索一样，能用它拉车，却不能用它来推车。”