杭州临安收购商品房用作公租房，政府入市去库存引关注

继5月9日全面取消楼市限购政策之后，杭州楼市又迎重磅消息：打响了收储模式“楼市去库存”第一枪。

“经临安区人民政府研究决定，在临安区范围内收购一批商品住房用作公共租赁住房”，近日，杭州市临安区住房和城乡建设局公布的《关于收购商品住房用作公共租赁住房供应商的征集公告》做出以上规定。

根据公告，房源要求位于杭州市临安区范围内。同时，房源以整幢作为基本收购单位，同时单套建筑面积不超过70平方米；收购房源需搭配一定比例车位，房源待售车位数量满足配比条件，即60平方米（含）以下的每套按0.6个车位比例配置，60平方米以上的每套按1.0个车位比例配置。

临安还明确了收购房源的最高限价原则：以不超过周边房源、车位的评估价作为本次收购的最高限价，最终按经区政府审议通过的《关于收购商品住房用作公共租赁住房的具体实施方案》执行。

需要关注的是，临安本次收购房源面积原则不超过10000平方米，现房或一年内具备交付条件的期房，最终收购面积按经区政府审议通过的《关于收购商品住房用作公共租赁住房的具体实施方案》执行。

若以每套70平方米，收购房源不超过10000平方米计算，此次杭州市临安区商品住房收购规模至少超过142套房子。

据媒体公开报道，临安区满足不超过70平方米的现房或者期房并不多。一位杭州市场人士向相关媒体表示，满足收购条件的房源要整幢、有面积限制、有严格的车位配比，最符合的是此前出让的封顶竞配自持的自持房源。不过，杭州市临安区经济适用住房开发有限公司相关负责人称，由于自持项目无法转让，不在此次收购范围。

在房天下平台，目前临安区在售商品房项目17个，其中仅有荣上青云府、天目观山月、柏源晶舍、桃语春福里、佳源锦盛里5个项目有低于70平方米的户型。

据中国房地产报报道，杭州市临安区住房和城乡建设局保障科相关工作人员表示，“本身我们就有公租房筹集任务，正常情况下是通过建设开工新项目来筹集房源，考虑到近期商品房去库存压力较大，决定购买存量商品房转为公租房，这既完成了公租房筹集任务，又可以完成存量商品房去库存任务。”

“杭州市临安区负责筹建公共租赁住房28.3万平方米，目前已经筹建了一些，还剩余20.4万平方米公租房筹集任务，正常情况下还有两个开工任务，目前暂停了。”上述杭州市临安区住房和城乡建设局保障科相关工作人员表示，此次发布公告的目的也是筛选出市场中符合的楼盘。

据杭州市临安区方面相关单位人士透露，公告发布之后，已有1家企业报名申请。

易居研究院研究总监严跃进表示，此次政策属于全国首创，此类收购的操作，说明国家队入手，是对中央政治局会议“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”的落实，同时也说明针对房企的库存房源落实了新的去化导向。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，自南京提出可以收储存量作为保障房后，杭州是第一个正式出台文件，明确保障房可以通过收储存量的城市，也是贯彻4.30政治局会议提出的“统筹谋划存量消化和增量优化政策”在地方的落地。意味着，未来不管是公租房、保租房、拆迁安置房，都可以通过存量盘活的方式来解决。

无疑，对杭州临安区政策的关注，实则是对“楼市库存”的关注。

据易居研究院数据，2024年3月，全国百城新建商品住宅库存规模约49916万平方米，环比下降0.1%，同比下降1.9%；按一、二、三四线城市分类，分别为3586、24163和22167万平方米，环比增速分别为3.7%、-0.4%和-0.5%，同比增速分别为11.5%、-4.5%和-0.9%。

从去化周期来看，3月份100个城市中一、二、三四线城市的新建商品住宅存销比分别为19.2、21.6和33.1个月；而上述几类城市2019年12月份去化周期，分别为12.2、8.9、和10.2个月。

“当前库存的矛盾点不在于房企供应了很多房源，而在于库存消化能力处于低位。”有分析师指出。严跃进表示，当前由于销售规模持续处于低位，所以消化库存的力量仍然偏弱。

据克而瑞数据，热点城市“旧库存”占比达55%，即目前在售新房中，超过一半是2023年及之前年份批售的房源。其中，2023年三线城市“旧库存”成交占比达到68%，只有约三成为2023年当年批售。

58安居客研究院院长张波认为，存量房产的消化可能包括两个方向，一是“以旧换新”，更好保障改善需求，并结合部分政府牵头收购的旧房，进入保障房体系，这一链条的建设和打通非常重要。二是进一步放开限购，尤其是一线城市的限购门槛预计会进一步降低，由此带动更多存量房产的去化。

潇湘晨报记者牛蕊综合报道