一文读懂上海绿城·留香园优缺点!分析一下绿城·留香园值得买吗?

嘉定南翔 绿城·留香园 四期 将推约95-105㎡3-4房！预计六批次入市！

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优点：

1.项目距离11号线陈翔公路站直线距离仅约200米。

2.项目北侧紧邻超大商业综合体MEGA印象城、楼下就有规划的小学，当之无愧南翔的地王。

3.绿城品牌的背书，品质有保障。绿城的房子，总是既有漂亮的面子，也有扎实的里子。

缺点：

1.从地图来看，项目东边的沪嘉高速+11号线列车进出站+地面车流带来的噪音比较明显，西边的嘉闵高架、南面的真南路，因为隔着小区（一两百米的距离总归有的），实际能对绿城留香园的业主造成的印象很有限！

重磅消息

地段&产品双王炸

600万级全市少有的“藏品级”住宅

绿城留香园收官房源即将入市

附户型图及全新样板间

绿城留香园售楼处电话：400-889-1310【预约☎】绿城留香园被购房者称为“安全感满分”的作品。

• 潜力安全感满分！南翔TOP级的地段，坐拥整个嘉定的发展红利，未来步入二手后，房价势必将站在嘉定的更高处。
• 交通出行安全感满分！约200米真地铁盘，换乘王11号线无缝直达上海各大CBD！
• 配套所见即所得，未来生活方式确定性满分！约50万方的商业，印象城MEGA能级之高，堪比市区顶级商场。约51%绿化、水域覆盖率，宜居舒适度max。
• 产品所见即所得，买房安全感满分！工期范围内所有能够呈现的实景，都已经1:1呈现在了购房者眼前。
• 绿城物业，未来生活保障安全感满分！中国TOP级的物业保证留香园业主的未来生活。
• 神户型+超细节精装！真正实现可以“放张床，就能拎包入住入住”！

何为安全感满分，因为这个项目有五大确定性，无人能超越：

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PART 1

全嘉定确定的地段领先者

地段上的价值和潜力，我们可以分两个部分来聊一下：

第一，地段本身的价值。

绿城留香园售楼处电话：400-889-1310【预约☎】相信大家已经意识到，楼市已逐渐分化，一个明显现象是市中心高品质次新房，价格冲上20万+/㎡，典型如新天地、董家渡、苏河湾的标杆项目；而地段、品质皆低一档的小区，可能价格就一下落入13-15万/㎡区间，差价很大。

这个现象给我们一个启示：买房就要买“区域头部、品质头部”的产品。

而全市约600万级的新房中，徐泾的新房，目前都位于拓展区。南大的真正核心南大路地铁站目前没有新房入市。

只有绿城留香园占据着整个嘉定的头部地段。

换句话说，不管市场如何变幻，绿城留香园的价值将始终位于整个嘉定的TOP。相比其他的次一级地段内的新房，这个确定性强太多了。

而嘉定的次一级地段内的次新房如今都卖着接近7万+的价格，约6.2万/㎡的绿城留香园怎能错过。

第二，所见即所得！

绿城留香园售楼处电话：400-889-1310【预约☎】同样约600万级，在南大、徐泾以及华漕还在卖未来的时候，南翔如今已经所见即所得了。

交通：已开通的11号线+即将开通的嘉闵线+沪嘉高速+嘉闵高架；

商业：下楼即约34万方印象城+五彩城+太茂商业广场+中冶祥腾+山姆会员店+保证生活需求的南翔老街；

生态文化：留云湖+古漪园+南翔古镇；

医疗：二级甲等南翔医院。

产业：早在2018年，南翔自研的小微型——嘉定一号就已经成功升空！如今区域内高新产业更是发展迅速，税收百亿、高新技术企业更是占据了整个嘉定约1/4！

还有动漫产业，南翔也是首屈一指！如前南翔游戏谷也已经开园启动，预计2025年总产值达800亿！预计2035年总产值达2400亿！将落户企业超3000家！

以上的一切，所见即所得。而买其他等待兑现的新房，则会面临一些不安，例如

• 负责建设商场的开发商能否顺利交付？ 交付后的商场的招商情况是否出色？
• 商场的人流、噪音后期是否会影响到居住？
• 区域未来是否会有不利因素的落地？
• 区域内的人员组成、居住氛围是否会像预料一样统一？
• 公园绿地落地后是否真的宜居？

绿城留香园售楼处电话：400-889-1310【预约☎】这些东西不等到实际交付，没有人能百分百的保证和确定，尤其是在经历了众多房企暴雷的市场下，我们应该越发的谨慎。

再反观绿城留香园的配套成熟度，真的是太香了。

地段的潜力+所见即所得的完善配套，不管是注重现在，还是期待未来，绿城留香园都是安全感满满的选择。

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PART 2

生活方式的确定性

南翔已经兑现的配套，究竟会为业主带来怎样的生活方式？

示意图，仅供参考

出行：

绿城留香园售楼处电话：400-889-1310【预约☎】项目距离11号线陈翔公路站直线约200米，真正的地铁房。

而如今已经开通的11号线是整个嘉定的大动脉，也是上海的换乘王，可以与包括15号线、14号线、3号线、4号线、2号线在内的十余条轨交换乘。

绿城留香园售楼处电话：400-889-1310【预约☎】绿城留香园的业主，可以畅达真如、徐家汇、静安寺、古北、前滩、徐汇滨江等板块在内的数十个城市CBD。

未来，南翔站的嘉闵线开通，绿城留香园更是5站直达虹桥火车站。

未来机场联络线开通后，更是能迅捷直达浦东各大城市节点。

绿城留香园售楼处电话：400-889-1310【预约☎】绿城留香园业主未来的出行范围的之广、出行速度之快，在约600万级的新房中，是没有对手的。

商业购物：

南翔如今已经开通的四大商场，总体了高达约50万方。

绿城留香园售楼处电话：400-889-1310【预约☎】而这个商业体量，远远大于包括华漕、南大等区域。 即使是与市区相比，这个商业体量都不弱下风。

更重要的是，这是所见即所得、无需在等、交房后即刻就能享受的配套。

而在商业能级方面，绿城留香园对面的印象城MEGA更是比肩全市的顶级商场，举几 个例子：

上海只有两家奥林匹克赛事级别的全明星滑冰俱乐部，一家在浦东梅赛德斯中心，一家在南翔印象城MEGA。

全上海只有两家弹力猩球，一家在内环内太阳宫，一家在南翔印象城MEGA。

绿城留香园售楼处电话：400-889-1310【预约☎】享受杜比影院+4D屏+黄金级CGV的机会，只有在北外滩以及南翔印象城MEGA。

开心麻花剧场，如今更是只有南翔印象城MEGA才能享受。

住在绿城留香园，享受一些只有在内环千万级豪宅才有的生活，夫复何求。

生态：

对于寸土寸金的上海而言，生态一直是一个稀缺且昂贵的区域。

例如前滩、碧云等区域，如今都是约15万/㎡+的区域。

而南翔的绿化+水域覆盖率约51%，什么概念呢？

约6万/㎡+的南翔，在生态上海比肩千万级的国际居住区。

绿城留香园售楼处电话：400-889-1310【预约☎】另外，周边次新房环绕，整体的城市界面、居住氛围、中产阶级的居民圈层一目了然。

南翔实景图，仅供参考

这个生活方式的确定性、宜居性，约600万级没有对手！

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PART 3

产品的确定性

绿城留香园售楼处电话：400-889-1310【预约☎】期房的不确定大家都清楚，但绿城为了让业主安心，把工期范围内所有能够呈现的实景，都已经呈现在了购房者眼前。

包括街角、大门、水景、架空层、部分园林、1-3楼的外立面、车库...

并且，实景与效果图几乎就是1:1还原：

也就是说，对于绿城留香园的业主而言，社区的精致、用料已经全完兑现。您买到的项目已经不再是忐忑不安的期待，而是兑现成可见的现实，这一方面是开发商实力、社会责任感的体现，让购房者买得更放心。

绿城留香园售楼处电话：400-889-1310【预约☎】另一方面，在绿城留香园，你不用像其它项目脑补未来场景，你将来的归家动线、生活方式、生活质量，已完美呈现在你面前。

未来，从地铁站出来，穿过上海单体量最大的商场印象城MEGA，来到这极具辨识度的留香园大门处，颇有入则静谧出则繁华的感觉。

绿城留香园售楼处电话：400-889-1310【预约☎】进入小区，穿过长达约20米、全部采用伊朗白雪公主奢石打造的“玉厅长廊”，放下社区外的一切喧嚣，享受绿城带来的尊贵归家仪式感。

长廊外的臻稀植物，虽是社区的点缀，但绿城却花了大功夫和成本。

光大门口的羽毛枫和铁冬青就花费超200万。除此之外，还有来自西安的石榴、湖南的香橼、湖州的乌桕..绿城把全国的珍奇植物都放进了绿城留香园的社区内，为业主的生活点缀。

这样的大手笔，也只有绿城能够做到。

穿过归家大堂，映入眼帘的是项目的中庭水院。

绿城留香园售楼处电话：400-889-1310【预约☎】要知道，上海即使是一些千万级的豪宅，也很少有项目在社区内引入水景了，因为一方面这占用了大量的社区空间，另外一方面，在后期维护中，水景永远是最难维护的一环，这对于物业管理水平有着极大的要求。

但绿城愿意为业主留出更多的空间，因为这会为业主带来更多的美好生活体验，也会增加业主未来在二手房市场中的底气。

更重要的是，绿城物业对于后期的维护有着强大的信心。

绿城留香园售楼处电话：400-889-1310【预约☎】走进楼栋内，绿城打造了近5000方的留香雅 集架空层，包括书吧、水吧、健身、儿童娱乐区等，让业主有更加丰富的社区生活。

如果您是车行归家，那当步入项目的地下光厅，您将享受到上海真正豪宅才有的尊贵感体验。

绿城留香园售楼处电话：400-889-1310【预约☎】不过，绿城的社区目前还有两大非常受关注的部分，因为工期的限制，所以无法真正实景呈现在购房者面前！

一个是采用super slim超纤细笔法勾勒的外立面，目前只有部分实景呈现。

很多小伙伴都在期待这拥有极致窗墙比的豪宅立面真正完全的展现在我们面前。

还有一个是社区内的复合型泳池，每一个绿城项目的泳池，都是一道靓丽的风景线。

这样的产品确定性，在全上海也只有绿城能够给您。而这，也 是对绿城强悍产品力的更好体现。

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PART 4

未来居住生活的确定性

绿城留香园售楼处电话：400-889-1310【预约☎】房子开发商造，绿城的诚意我们可以从已经开放的实景示范区中能看到。

但未来，安全的保障、生活的舒适和便捷，其实是物业的工作。

换句话说，未来生活的确定性，需要一个强悍的物业来保障。

而从美丽建筑到美好生活，绿城物业 以优质的服务赢得了业界的一致好评！

成绩：在 中指研究院《2023中国房地产顾客满意度调查报告》发布：

绿城中国总体满意度得分91.2，在所进驻的16座城市拿下总体满意度第一；

总体忠诚度得分85.5%，在所进驻的7座城市拿下总体忠诚度第一。

2023年绿城中国客户满意度、忠诚度调研数据

服务对象：在住宅方面，绿城物业是浦西顶级豪宅华府天地、绿城黄浦湾、外滩兰庭的物业公司。这些都是大几千万、甚至亿级的项目。

绿城留香园售楼处电话：400-889-1310【预约☎】除此住宅外，绿城物业还是故宫博物院、杭州亚运会亚运村两村一区及多个场馆的物业服务商与住宿服务方。

这是绿城物业能力的体现，也是业主未来生活的保障。

绿城服务在亚运村实拍

绿城物业的服务：绿城物业的人性化服务，深受业主的好评，例如： 根据一年四季举办多彩的活动，例如夏季的奇妙海豚节、冬季的阖欢年味节等，让邻里之间有更多的互动，提供邻里交流的幸福平台。

绿城留香园售楼处电话：400-889-1310【预约☎】不管是实力、名气还是贴心程度，绿城物业都是位于全国前列的。这也到底所有的绿城物业所服务的新房，都在各自板块内二手房房价的天花板。

这样的高质量物业服务，为业主带来了未来居住生活的舒适度确定性！

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PART 5

建面约95-175㎡3-4房全龄段户型

绿城留香园售楼处电话：400-889-1310【预约☎】产品方面，项目本批次推出建面约95-175㎡房源。选择非常多，不管是刚改家庭，还是终极改善，都能买到适合的房源。

附全套户型图：

绿城留香园售楼处电话：400-889-1310【预约☎】建面约95㎡3房1卫，三开间朝南的设计，全卧室带飘窗，整体室内的采光、视野以及通风都非常出色。

同时，S墙的设计可以让这个约95㎡户型放下双开门冰箱，这在上海大部分同面积段户型中都非常少见。

绿城留香园售楼处电话：400-889-1310【预约☎】建面约105㎡3房2卫，主卧套房+双卫的设计，保证了主人的私密空间，同时也让业主避免了早晚高峰的用厕尴尬，适合微改善型家庭。

建面约155㎡4房2卫，四开间朝南+大横厅+宽面阳台，这个南向采光面十分出众。

同时，大横厅的设计可以更好的承载生活的多种需求，灵动空间不管是做一个儿童天地、瑜伽区域还是健身区都是很好的选择。

4房6飘窗的设计更是让业主有更加出色的景观视野。

绿城留香园售楼处电话：400-889-1310【预约☎】建面约175㎡房源，对于整个南翔而言是非常稀缺的面积段。不管是尺度感、采光度还是入户玄关+双套房带来的私密性，这个户型都非常出众。

非常适合终极改善的家庭。

除此之外，装修是更能体现开发商诚意的指标，也是各项目受限于总价段更严重的一环。

而绿城留香园这一次的装修直接对标千万级的豪宅。

可以明显的看到，留香园的精装在各个方面都不弱于市区的千万级豪宅。

绿城留香园售楼处电话：400-889-1310【预约☎】甚至在有些方面留香园甚至做的比千万级豪宅更好。

例如：标配了西门子的蒸烤一体机、松下的凉霸、滨特尔的净水系统、以及主卫、次卫的双智能马桶、耶鲁的智能锁、金牌的橱柜以及索菲亚的衣柜和收纳...

细节方面，进门的玄关柜，设计了伞架和置物架，下雨天也不会把室内弄的潮湿。

鞋柜还配置了消毒机，这是在千万豪宅中也少有的细节。

玄关柜旁，还预留了双开门冰箱的位置。

绿城留香园售楼处电话：400-889-1310【预约☎】另外，无论主卫还是次卫，项目全部标配了AXENT智能马桶！

尤其在主卧卫生间中，甚至为女主人准备了美妆冰箱，可以存放需要冷藏的面膜or护肤品！

总结一下：

• 地段带来的价值和潜力，让绿城留香园的业主站在了整个嘉定区顶端；
• 配套的所见即所得，让业主能切实的获得真正的国际住区生活方式；
• 产品的所见即所得，让业主买的更安心、住的更舒适；
• 物业的超高水准，让业主未来的生活更具保障。

绿城留香园售楼处电话：400-889-1310【预约☎】整个上海约600万级市场中，只有绿城留香园能给你这样的“确定性”！

地段&产品双王炸

600万级全市少有的“藏品级”住宅

绿城留香园火热认购中

将推出建面约95-175㎡房源

均价约6.2万/㎡

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