众多内外部风险因素影响，泰国房地产开发商迎接明年的挑战

作为泰国经济的重要推动力的房地产行业，在严重依赖供应链和众多内外部风险因素的情况下，正准备迎接充满挑战的2024年。

经营者认为，在政府将房产转让和抵押登记的减费措施再延长一年以刺激市场的同时，他们将不得不调整策略。

Property Perfect Plc董事总经理旺萨功·巴西维帕表示，明年的房地产市场预计将过渡到“观望”模式。他表示，企业家需要谨慎管理现金流，应对土地存量下降，精准开发满足客户需求的项目，从而降低应对成本上升和抵押贷款危机的风险。

他说，到2024年，积极因素包括政府和总理都来自商界，他们可能比以前的领导人更懂商业。在家庭债务增加、购买力下降、利率上升以及战争和国际地缘政治等负面因素的影响下，这对企业经营者来说是一个充满挑战的前景。

他表示，中东冲突间接影响能源价格，特别是在石油资源丰富的脆弱地区。如果紧张局势升级，将导致油价上涨，从而提高建筑材料成本和运输费用，引发通货膨胀和劳动力成本上升。

在谈到公司的投资计划时，他说，由于公寓项目的风险比平地项目高，因此公司不会把重点放在公寓项目上。建造楼宇并等待其完工后进行所有权转让，这就要求将重点转移到公寓项目上，并加强国际合作。

任何公寓开发项目都将主要作为过期商品的补偿措施。旺萨功表示，这可能每年需要每年开发一个价值10亿泰铢的项目，具体取决于地点。

由于过去各公司在赎回债券时出现问题，因此对债券发行进行监督至关重要。旺萨功说，这导致客户持有资金而不是进行投资，造成投资延误并阻碍了经济流通。

一切负面因素都被认为是需要密切关注的因素之一，因为这使得通过股权筹资变得更加复杂。这个问题会影响到每家公司和每个行业，因此有必要减少股票筹资。

2024 年房地产行业的业务发展方向需要高效的现金流管理，因为这可能会影响到资金的筹集，尤其是通过股票筹集资金。由于开发商的信贷发放规定更加严格，向银行申请贷款（项目贷款）也可能变得更具挑战性。

关键是要有效管理现金流，不要储备过多的库存或土地。项目开发必须与客户需求保持一致，以确保销售。

如果购买了土地，就必须立即开始开发。旺萨功说，这是以前每年都要做的事情；我们积累土地，等待未来的开发。

旺萨功说，自从疫情以来，我们在购买土地时更加谨慎了。与过去的做法相反，现在大多数土地购买的重点是出售给合作伙伴进行开发，而不是为未来开发而购买和持有土地。

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