一文读懂港城中环汇·云启优缺点!分析一下中环汇·云启值得买吗?

浦东康桥地铁全新盘

11/16号线罗山路站500米

「港城中环汇·云启」待入市

建面约79-187㎡2-5房

房地联动价62500元/㎡

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距离11、16号线罗山路地铁站约500米！

该项目预计主力户型总价600万级，而且是双轨交，还与周边二手房存在一定的倒挂，绝对得佳品，一经入市必将遭哄抢。

有很多粉丝问，这个开发商是什么来头？

港城中环汇云启售楼处电话：400-889-1310【预约☎】这也体现出现在的购房者的自我保护意识增强，因为大家，也包括小编，真心被隔三差五的房企暴雷信息搞怕了。

上海港城开发（集团）有限公司——是一家临港新城的地头蛇国企，凭心而论，央国企在产品打造上不是个个都牛掰，但安全性上肯定港港滴，没的说。

土拍回顾及规划

港城中环汇云启售楼处电话：400-889-1310【预约☎】2021年12月1日，浦东新区北蔡御桥社区单元（Z00-0902）NH021b-05地块、NH021a-06地块、NH021b-09地块、NH021b-13地块，由上海港康企业管理有限公司（港城集团）竞得，以底价45.1433亿元成交，折合楼面价13489元/㎡。房地联动价62500元/m²。

地块出让面积157921㎡，为混合用地，NH021b-05地块租赁住房，NH021b-09地块普通商品房、办公楼，NH021a-06地块商业用地、办公楼、普通商品房，NH021b-13地块科研设计用地。

地块北邻康桥路，南邻外环高速，西临御秀路，东临罗山路。总占地面积 23.7 万平方米。

港城中环汇云启售楼处电话：400-889-1310【预约☎】1、NH021a-06地块：商品房+商业+办公用地，容积率2.8，限高60米，规划住宅套数下限405套，其中普通商品房占总用地面积≤63%，商业≥27%，办公≤10%。

2、NH021b-09地块：商品房+办公用地，容积率3.0，限高60米，规划住宅套数下限245套，其中商品房占总用地面积≤54%，办公≥46%。

3、NH021b-05地块：租赁住房用地，容积率2.0，限高60米，规划住宅套数下限992套。

4、NH021b-13地块：科研设计用地，容积率1.7，限高40米，现状浦东公安分局三林公安处。

目前两个商品房地（即NH021a-06地块和NH021b-09地块）设计方案已经公示，根据设计方案显示，两个地块共拟建11栋17-18F高层住宅、1栋4-5F商业裙房、2栋12-13F办公塔楼以及部分配套用房，预计可售商品房约600套+。

港城中环汇云启售楼处电话：400-889-1310【预约☎】浦东康桥地铁全新盘「港城中环汇·云启」预计分两批销售，一批次预计推出5幢楼栋，分别为（7-8#、10-12#）共计330套，其中79m²两房22套，99m²三房224套，118m²户型50套，127m²户型17套，156m²户型17套，有望今年6月入市；未来主力户型大概为98㎡左右的3房为主，根据6.25万的联动价来估算，预计总价约600万上下。

二批次预计加推6幢（1-3#、5-6#、9#）共计约390套房源，其中79m²两房32套，83m²两房16套，99m²三房274套，128m²三房18套，157m²四房16套，187m²四房17套，186m²五房17套，二批次预计今年10月入市。

售楼处独家照片发布

全套户型图如下：（过程稿仅供参考，最终以官方发布为准）

港城中环汇云启售楼处电话：400-889-1310【预约☎】景观方面主要分为六大景观组团：1、云溪绿谷（7幢西侧8幢东侧）；2、星际花园（在2幢7幢中间）；3、云朗叠镜（10幢南面）；4、流云花园（6幢西侧）；5、云集望月（6幢北侧）；6、云漪莲池（12幢北侧）；让您在艺术气息中，感受三季有花·四季常绿的惬意（春－樱花，夏－莲花，秋－红枫，冬－腊梅）。

港城中环汇云启项目还为精英业主打造了了双会所配置，都位于沿荣路上。

港城中环汇云启售楼处电话：400-889-1310【预约☎】在小区内部我们还增加了架空层设计，港城中环汇云启以全龄社区为出发点，打造容纳多元生活的社区中心。在安全方面我们采用全封闭式安全防范管理模式。运用物联网技术实现运营服务智慧化，对小区人行、车行入口，配置人脸、指纹等生物识别、手机感应识别，多方位认证。

同时考虑到地下室与楼梯内信号源问题，对小区实现无线覆盖。地面及车库入户单元配置了酒店式精装大堂，公区楼道也是按照星级酒店标准进行装修。

项目自带2.2万方商业设施，社区归属感好，打造“自己的城市客厅”，将生活、娱乐、消费、工作、放松融于一体。

最新现场实景图如下：

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目前，项目已经全面动工，据了解，最快将于24年6月份左右入市，竣工时间为2025年7月23日，施工铭牌及施工进度如下：

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项目距离御桥地铁站直线约2公里，紧邻绿洲康桥。如果罗山路站坐11号线，1站就能到御桥。御桥地铁站附近的万科项目，在链家网部分房源的二手核验价已经超过10万/㎡。

价格方面：与项目一街之隔的罗山绿洲别墅单价在10-13万不等，但不属于同类产品，仅参考，斜对角的绿洲康城亲水湾6月挂牌均价7万左右。通过上述几个项目的对比，港城北蔡御桥项目联动价6.25万/㎡，性价比还是颇高的。

区域规划：地块所属康桥北蔡御桥社区，下面来看看康桥镇国土空间总体规划（2020-2035）

港城中环汇云启售楼处电话：400-889-1310【预约☎】康桥镇位于浦东新区腹地，跨城市外环线浦东段两侧分布，东靠国际旅游度假区，西临世博前滩地区，北接张江镇、北蔡镇，沪奉高速以东部分纳入张江科学城范围。镇域东西跨度约12公里，南北跨度约6公里，总面积约41.55平方公里。

康桥镇的前身为周西乡，20世纪90年代浦东开发开放建立康桥工业区，因工业发展名声大振，后更名为“康桥镇”。多年来，康桥镇积累了优厚的工业基础，以电子信息、汽车零部件产业为主。面向未来，依托张江科学城，康桥镇在产业发展、居住品质、文化品牌方面存在很多可提升的空间。

康桥镇产业用地大部分为存量工业用地，根据上位规划，未来需进一步引导企业转型。伴随浦东二次开发与张江综合性国家科学中心战略高地的确立，康桥镇的发展优势得到进一步彰显，迎来了新的发展机遇和挑战。

发展目标：到2035年，发展成为“科创新高地，幸福新康桥”，转型升级的智能创新强镇，生态宜居的现代活力新镇，文化传承的和谐魅力城镇。

空间结构

“一心、双带、三轴、多点”

一心：指新市镇中心。

双带：指沿秀浦路和沪奉高速发展带。

三轴：指康梧路、沪南公路、康新公路发展轴。

多点：结合轴带交点，引导次级公共功能节点的布局，完善各层级的公共中心体系。

港城中环汇云启售楼处电话：400-889-1310【预约☎】伴随浦东二次开发与张江综合性国家科学中心战略高地的确立，康桥镇的发展优势得到进一步彰显，迎来了新的发展机遇。

交通方面：项目距离11号线、16号线罗山路站600米，自驾可通过外环、中环、罗山路立交通达全市。

教育方面：周边还有东昌幼儿园、御桥小学、吴迅中学、建平实验中学等公立学校，还有尚德实验、英国学校、长宁国际学校、福山正达外国语小学(南校区)等学校。

商业方面：周边有太平洋中环广场，百联东郊、万科2049、宜家、红星美凯龙等商业中心满足日常购物需求。

医疗方面：这方面稍微有点欠缺，10KM范围内包括仁济医院、东方医院、曙光医院三所三级甲等医院，驾车的话还是不算远的。

浦东地铁盘「港城中环汇·云启」建面约79-187㎡2-5房，联动价62500元/㎡；

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