刚刚！碧桂园再次发布区域整合通知！

5月16日消息，继2023年进行了两次大范围的区域缩编和组织架构调整之后，就在今日，碧桂园再次发布区域整合通知：

一、豫西区域、河南区域进行合并，新区域为河南区域。对应项目及人员整体划入河南区域管理。

任命宋凯为新河南区域总裁；任命原豫西区域总裁王小军为新河南区域副总裁。

二、鲁苏区域、鲁东区域、江苏区域、沪苏区域进行合并，新区域为沪苏鲁区域。对应项目及人员整体划入沪苏鲁区域管理。

任命江苏区域总裁蒋遨宇为沪苏鲁区域总裁；原鲁苏区域总时凯、原鲁东区域总谭东岳为沪苏鲁区域副总裁。

三、湖南区域、湖北区域进行合并，新区域为华中区域。对应项目及人员整体划入华中区域管理。

任命原湖北区域总裁吴迪为华中区域总裁；原湖南区域总裁张远川为华中区域副总裁。

四、深莞惠区域、粤东区域进行合并，新区域为粤东区域。对应项目及人员整体划入粤东区域管理。

任命原沪苏区域总裁姜军为粤东区域总裁；姚舒扬免去地产集团副总裁、原粤东区域总裁，任命为新粤东区域副总裁。

免去卜德华深莞惠区域总裁，继续担任地产集团副总裁、地产集团投资策划部总经理，投资管理处总经理职责不变。

关于这次架构和人事调整，基本采取就近城市区域合并，人事方面比较意外的就是原沪苏区域的姜军调到了华南，接手新粤东区域。

对于房企来说，一切的组织缩编合并只有一个主题：瘦身减负。

瘦身的目的是为了收缩管理半径，提升公司的管理效益，增强“体质”，在春天来临之前，撑到最后。

而作为曾经的宇宙房企碧桂园从鼎盛时期的106个区域在短短两年间就急速缩小为15个区域，减少了70%的区域。

经过此番调整，碧桂园现有区域为15个，分别是：

广清（丁杰）、粤东（姜军）、海南（胡鹏天）、山西（王建家）、华中（吴迪）、河南（宋凯）、沪苏鲁（蒋遨）、华北（李春秋）、赣闽（邹浩）、川滇（许琪）、东北（孟令宇）、渝贵（王立）、江中（洪斌）、中西（郭荣旺）、浙皖（杨舜凯）。

杨惠妍称房地产一定会迎来春天

5月13日，碧桂园集团召开月度管理会议。面对市场的复杂多变，集团管理层强调要坚定信心，坚持长期主义，做正确且困难的事情，努力穿越周期。

碧桂园集团董事局主席杨惠妍分析指出，近期一二线城市的限购放宽以及“以旧换新”等举措，可以看到政府正在采取行动促进市场流动性的提升，力求逐步重振行业信心。她强调，政策正在逐步向好，只要坚持熬过低谷，房地产行业一定会迎来春天。

杨惠妍认为，尽管行业整体仍处于低位徘徊，但通过紧密依靠政府、积极响应如白名单等利好政策，保交付作为企业的政治底线，将是企业穿越寒冬的基石。杨惠妍还表示，尽管公司目前正经历考验，但资产负债表仍相对健康，市场也会随着政策不断向好。

前4个月交付面积超350万平方米

杨惠妍强调，保交付是企业的政治底线和社会责任，企业应将此作为当前的核心任务。集团总裁莫斌也表达了对保交付任务的重视，表示企业将想尽办法去完成这个任务。莫斌认为，只有积极争取理解和支持，与各方形成合力，保交付才能顺利进行。

此外，会议还介绍了碧桂园集团“一体两翼”战略的最新进展。建科集团今年前4个月的交付面积已超过350万平方米，未来6个月计划交付的面积将超过2000万平方米，显示出集团在战略实施上的坚定决心和良好进展。

境外重组工作有序进行

杨惠妍还介绍了公司境外重组工作的进展，目前相关工作正在有序进行，与债权人建立了比较好的沟通和协商机制，整体上在按时间表稳步推进。

就在5月11日，碧桂园地产集团有限公司在中国银行间市场交易商协会发布公告，宣布中期票据“23碧桂园MTN001”“23碧桂园MTN002”均在宽限期内完成利息偿付。而在5月9日，碧桂园地产曾发布公告称，由于行业持续波动，公司面临的经营环境日趋复杂严峻，截至当前，公司正在全力筹措资金，因销售恢复情况不达预期，资金调拨困难等原因，“23碧桂园MTN002”的应偿付利息金额3555万元无法在利息兑付日2024年5月9日按时支付。

碧桂园地产表示，经公司和各方努力，积极筹措资金，盘活抵押资产，尽力于宽限期3个工作日内（不晚于5月13日）足额偿付本期中期票据应付利息及宽限期内利息。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，近期尽管融资对接机制落地良好，但只有企业自我造血功能恢复（销售回款占开发商资金来源的50%以上），金融机构才会愿意给房企白名单项目持续的融资。若销售不好转，回款无法覆盖融资，好项目也会变成差项目，风险就会继续蔓延。

在港股市场上，碧桂园股票自今年4月初至今一直处于停牌状态。尽管如此，公司的销售业务并未停滞。公司近日发布的公告显示，碧桂园在2024年4月单月实现了归属公司股东权益的合同销售金额38.5亿元，累计今年前4个月的销售额约为173.6亿元。

有业内人士认为，对于出险房企来讲，眼下最紧要的工作是化债和保交楼，先“活下去”才有可能重整旗鼓。碧桂园集团总裁莫斌也表示，保交付是企业的社会责任和良心所在，要把保交付作为当前的核心任务，想尽办法去完成。他说，一切为了保交付。要积极争取理解和支持，与各方形成合力，保交付才能顺利进行。

本文来源：公开信息、证券时报、和讯网等

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本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

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