下跌未必是好事

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前几天大家应该看到不少关于全面取消限购的消息，诸如杭州、西安等新一线地方都出台了相关政策，截止目前全国有 23 个城市全面取消限购了，还没取消的，也逐步放宽了。

你说这个政策好不好？当然有好的地方，比如原本被硬生生压抑住的购房需求现在终于可以放飞自我了。取消限购，本质上就是让那些有购买力又急需安家的人们可以更自由地挑选心仪的房子。

可以预见的是，其他地方很快也会跟进，所以如果你所在城市因为限购而买不到房，完全不用焦虑，这只是个时间问题而已。

那么这里有人会担心一点，全面取消之后，房价会上涨么？

我的答案不会，而且多说一句，甚至很长一段时间都会持续下跌，特别是现在大家互相抄作业，都取消限购，结果就是「大家都有，等于没人有」。再见加上现在才五月份，这个点一些城市陆续宣布，只能说明一点，余粮有限，难以扛住，否则全年还怎么熬？

很多人可能会问，既然扛不住难道就不能从政策层面跌一跌么？

这个就想的过于简单了，打一个很简单的例子，今天即便突然跌 20% 你就会买么？你依然不会，因为你会觉得还会继续跌，涨的时候大家争先恐后，怕涨得更高；跌的时候没人敢买，因为还觉得会继续跌。

所以，房价不会大跌，当势头不好的时候，只能通过所谓的宏观调控来小心翼翼地维持稳定，但从现在看来，所谓的「稳定」基本上就是「缓慢下跌」。

当然，作为个人，我也不期望跌得太狠，下跌未必是好事。大部分人只是觉得房子买不起，想着越跌越好，但其实从整体经济环境来说，房价真是经济晴雨表。它是一整个经济产业链，上到土地收入，中到行业从业者，下到各种中下游产业链，其实不只是房地产一个行业，关系着整体经济。

之前有人问过说，啥时候经济能好转啊，其实经济好转看房价倒是一个很好的参照物，房地产企业不再因为资金频频暴雷，但凡能稳定下来，那么整体大环境就会稳定下来。

所以，这里给大家提醒的一点就是，投资房产这几年非常不建议，但如果是刚需买房，也没必要急眼，手里有钱，以后还有机会挑选。别听信那些放开限购后的疯狂抢购的消息，那不过是自欺欺人罢了。

当然了，房价这事也不是所有的城市百分百会跌，告诉大家如果看当地未来的房价走势，看两个指标：

一是出生人口，这个有增长，甚至跟往年相比不下跌厉害，就是一个不错的指标；二是净流动人口，只要这座城市每年净流入人口还可以，那房价也会很坚挺。

换言之，有持续不断接盘的主力军就会行。

这也是为什么老牌一线城市相对比较抗跌的，因为老牌一线城市人口净流入还可以，新鲜活力的接盘侠持续有，这就导致很难大幅下跌，但是之前一些三四线城市上涨过快，没有新鲜血液持续流入，就会很危险。所以你会看到各大城市都在出台大学生落户的优惠政策，本质就是为了留人，一到毕业季城市开启人才争夺战都是有用意的。

最后，还是那句话，这年头别想着炒房了，房价下跌也未必是好事，每个人不用抱有这种想法。对于想要买房的，现在这情况就是给了你更多选择的机会，谈不上绝对的好与不好。