涉及补贴、落户、“卖旧买新”、房贷利率 合肥发布10条楼市新政

5月15日深夜，“合肥发布”微信公号发布《合肥市关于进一步调整优化房地产政策措施的通知》，其中涉及购房补贴、落户、“卖旧买新”、房贷利率、公积金、取消楼层差价限制等10条措施。政策可直接实施的，自公布之日起施行。业内认为，此次政策的意义在于，目前全国各地普遍取消限购，合肥政策对理解“限购退出潮”后地方新一轮政策放宽具有非常好的启发意义。

通知中提到，实施购房补贴。单套补贴金额最高不超过10万元。补贴政策按就高不重复享受原则。购房时，可同步发放家居家电消费券、汽车消费券、加油充电消费券、餐饮消费券、超市百货消费券等。鼓励房企加大优惠力度让利购房群众。

在合肥市以合法方式取得商品住宅性质房屋所有权的，本人及其配偶、子女、父母可以向房屋所在地公安机关申请办理户口迁移。

在优化销售政策方面，市区商品住房项目不再执行公证摇号公开销售，由企业自主销售。全面取消楼层差价限制，优化价格调整机制。优化调整企业自持商办比例政策。支持竞自持租赁住房整体转让。支持企业购置办公用房，对总部企业在合肥市新购办公用房的，给予补助。优化车位（库）与住宅同步销售政策、车位（库）增购政策。

在促进二手房市场流通方面，深入推进带押过户，降低交易成本和风险。发挥二手住房互换平台作用，落实互换住房契税优惠政策，帮助有需求的群众便捷交易。落实换购住房个人所得税优惠政策，鼓励居民换购住房。

支持“卖旧买新”。引导经纪机构降低居间服务费率；鼓励合房租赁公司等国有企业，收购有“卖旧买新”需求家庭的二手住房（安置房），用于市场化租赁住房、保障性租赁住房、丰富房票房源超市等。

推广房票安置。搭建房源超市，支持房票跨区域流通。

提高住房公积金贷款额度。对刚性和改善性需求家庭，夫妻双方正常缴存的，住房公积金最高可贷额度调整为100万元，借款人单方正常缴存的，住房公积金最高可贷额度调整为70万元；多子女家庭购买首套住房，夫妻双方正常缴存的，住房公积金最高可贷额度调整为120万元，借款人单方正常缴存的，住房公积金最高可贷额度调整为84万元。

通知中还提到，动态调整新发放首套住房贷款利率。优化个人住房贷款首套房认定标准。加大改善性住房供给，优化地块容积率计算规则，提高住宅得房率。加大保障性住房供应力度。保障性住房项目原则上实行现房销售。

中指研究院华东大区常务副总高院生表示，2024年合肥新房整体处于低位运行状态，2024年1-4月成交面积仅67.55万方。在此背景下，本次“合十条”新政，涉及内容全面，且力度较大，将有效激发市场需求。

易居研究院研究总监严跃进认为，此次合肥的政策，是全面取消限购后的又一重要支持政策，其比较系统地对存量房产的盘活做了分析，包括二手房、自持商办、竞自持租赁住房、办公用房、停车位等。尤其是二手房可以纳入房票房源超市、二手房覆盖安置房、二手房支持互换等，这在其他城市比较少见。针对近期的高品质住宅，合肥提到了 “提高得房率”。也就是说，高品质住宅本身不能停留在规划和配套的优化上，而是到体现在“加量不加价”，才能让购房者真正享受实惠。

文/北京青年报记者 宋霞

编辑/田野