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会展湾东城广场位于深圳福永的大空港，靠近会展国际中心。这次会展湾东城广场是备庭商务公寓产品，共844套，户型建面约80-140㎡，

会展湾东城概况

楼盘特色：水景公寓

占地面积：110247平方米

建筑面积：575135平方米

交房时间：2021-08-30

目前在售建面42-163㎡户型，价格230-870万

产权年限：40年

开发 商：深圳市招华国际会展发展有限公司

所属商圈：深圳宝安沙井/福永

楼盘地址：宝安凤塘大道与会展河交汇处

容积率：4.52

绿化率：30.01%

装修情况：带装修交房

规划户数 ：3238户 （一期公寓：845）

车 位 数：2557 （地上：757 个 地下：1800个）

车 位 比：1:0.8

楼层说明：4个单元的商务公寓，1栋一/四单元31层，1栋二单元/三单元32层

户型品鉴

方寸之间，可见天地。

会展湾·东城，得益于所在地段周边河流交错、水系发达，由美国SWA团队担任园林设计，对标谷歌总部、深圳湾公园等著名景点，打造出约3.5万㎡现代园林景观空间。

园林汲取海浪、湍流、韵律、波光、涟漪等水的印记，营造出十五重景观，融合视、听、嗅、触、味五感，赋予了东城四季全时的景观生活体验。

◎会展湾·东城丨示意图

盛夏百花现，历经时光雕琢，东城园林里早已鸟语花香。无论是醉美阳光草坪、树阵广场，还是度假式泳池、童趣乐园、活力跑道等，处处都洋溢着生活醇熟的人居之美。

阳光草坪 绿意漫享

约1200㎡超大尺度阳光草坪为画卷，打造出台地花园、流光幻彩、树影清风等花园小景，让居者漫享绿意盎然。

青草香气，微风拂过，仿佛不远处就是孩子们的嬉戏欢笑，长者们的闲情雅致。生活之乐，简单美好。

树阵广场 城市绿洲

通过精心栽种24类名贵树种，打造出面积约3个标准篮球场大小的树阵广场，对话规律与平衡。

如果说，高大乔木树阵营造出的是规则和律动，那么徜徉在草木花香、绿植小景中，一步一景，别有一番风情。

活力社区 盛景辉映

约800米健康慢跑步道&约1500米散步道，在林中盛景交相辉映，晨光微熹、余晖遍洒，每一次跑步与散步，处处所见都是一场身心畅快的旅行。

约1200㎡滨海风情度假式泳池、国际标准创意童趣天地、宠物乐园等功能区，共同绘成园林和谐欢愉的日常，也让东城的休闲生活多姿多彩。

◎会展湾·东城 | 示意图

后疫情时代，人们越来越懂得：生活的恩赐，莫过于一个大园林——静待赏玩的风景、健康呼吸的空气、一年四季全时丰富景致、多元的社区空间

◎会展湾·东城 | 示意图

会展湾·东城，还将仪式感的社区入户、序列感的入户大堂、差异性的居住入户标识，与园林融为一体，构成憧憬、认知、体验、探索、发现五重归家礼序，让回家的路意趣横生、不再单调。

◎会展湾·东城 | 示意图

会展湾·东城丨效果图

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1、看户型的形状

好的户型应该是方方正正，少边角。

2、看户型的方位（朝向）

一般来说，住宅朝向的优劣顺序为正南、东南、东、西南、北和西。也跟所在城市相关，需要结合实际情况来选。

3、看户型的通透性

主要看房间内的窗户，南北相对两面，采光和通风效果最好，空气形成对流快，有利于促进室内空气循环，保持干燥。其次是相邻两面，最差的全是一面。

4、看户型的分区

功能分区，不同活动有不同空间，居住起来更舒适。

干湿分区：厨房和卫生间和客厅卧室分开。

动静分区：休闲娱乐和休养生息要分开。

公私分区：整体上有遮挡，不能站在门外对屋内一览无余。

5、看户型的尺寸

户型的大小，需要亲自去体验一下，相对来说，卫生间在4-5平米，卧室面积在12-15平米左右，客厅面积21-30平米，厨房面积4-5平米，居住起来会比较舒服。

6、看户型的走道

走道其实是对住房资源的浪费，所以一定要选择走道不多的房子

不同楼层的优缺点

低楼层：1~4层属于低楼层，出入方便，适合有老人的家庭，如果有花园更好。缺点是受周边建筑以及植被的遮挡，室内的采光与通风效果较差，湿气也较重。

5-11层：这几层属于较好的楼层，首先视野较为开阔，通风采光也不错，即使电梯出现故障出行也不会太困难，整体居住舒适度不错。

12-23层：采光好视野开阔，光照时间也长，噪音影响小。但受到电梯、水电的影响较大。

24-29层：安静视野好，不用担心灰尘、噪音问题。缺点是不分特定人群不适合居住，比如心脏病、慢性支气管炎等等疾病患者，同时也要注意儿童也不适宜长期居住。

33层：一层3米，33层再往上超100米了。按《民用建筑设计通则》规定：建筑高度超过100米时，不论住宅及公共建筑均为超高层建筑。因此，一般限制在33层。

总之，高层日照长、采光好、噪音小、视野开阔，多层每层户数少，房屋结构好，南北通风好。如果不考虑价格因素的话，多层适合注重户型结构的人，而高层适合在意光线和风景的人。