浙江
锦博学府开发商售楼处电话：400-066-5550转666【官方网站】
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在嘉善惠民街道国开区生活板块，围绕着上海理工大学附属实验学校旁边有三个刚需新盘，即大众鑫苑，锦博学府，江南御苑。
在今年上半年我在很多篇文章提到过这三个楼盘不降价，性价比不高；过去小户型楼盘是留给外地投资客来买的，需要总价低，小户型才好卖，然后这两年楼市调整，外地人买的少，自然这种楼盘就会滞销。
其中大众鑫苑9折优惠，送车位，还有额外补贴，惠后单价依然1.65万左右；此一时彼一时，如果这个价格搁在去年降价或许还能卖一部分，但后知后觉的开发商如今降价个人觉得依然不会乐观，我在一周前一篇关于大众鑫苑文章中也写到性价比还是不高。
已经是现房的锦博学府，借助靠近上海理工附属学校的优势，一直价格坚挺，过去按照备案价销售，先把价格拉高然后再优惠，实际上优惠后的“底价”就是备案预售价。
因此，锦博学府虽然已经是现房，且户型和品质都高于大众鑫苑，但如今优惠力度还是不大
按照锦博学府的国庆特价房宣传来看，成交均价还是在1.65万左右，这个单价如果搁在上半年相对也符合市场，但是现在晚了。
为什么此时降价且幅度不大，依然还是会难卖呢？
其一，上海理工大学附属学区房板块，小户型房源太多，所以也就是过去投资客比较多的区域，因此二手房价格是最直观的表现。
板块内成交量比较高的二手房小区是金科旭辉公元城市，这个楼盘在上半年成交单价普遍1.5-1.6万左右，如果上半年锦博学府能卖1.65万左右，那么锦博学府性价比自然很高，毕竟新房品质更高，户型更好，税费更低。
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