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北京京能龙湖熙上
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龙湖熙上位于广渠路与双桥东路交叉口南200米，开发商是京能置业和龙湖地产。去年12月24日，朝阳区管庄乡GZGJC-03地块，由京能+龙湖联合体以20.8亿元底价竞得，地块用地性质为R2二类居住用地，地块容积率为2.2，建筑控高45米，绿化率30%，将以“五通一平”形式供地。2月9日，京能置业、龙湖朝阳管庄地块案名公布：京能龙湖·熙上，从地块成交到亮相仅用了48天。不得不说这速度谁与争锋！2月26日售楼处也开放了，对项目感兴趣的加客服微信，一对一专业讲解，

朝阳区功能分区和产业规划

朝阳区功能分区和产业规划

一核：北京商务中心区。

两轴：联结发展轴和融合发展轴。

主要功能区分区规划：共七个主要功能区。

1、中关村朝阳园 （健翔区）、中关村朝阳园（西区、北区、东区、望京地区）：重点聚焦新一代信息技术、科技服务业、软件和信息服务业三大高精尖主导产业；

2、中关村朝阳园（垡头中心区）：承接北部产业区资源外溢，推动科技产业、文化产业、商务服务业、金融产业等重点产业联合互动发展，加快培育融合创新型业态。

3、北京商务中心区：国际金融、高端商务、文化传媒、全球产业链高端环节、总部经济以及楼宇经济。

4、金盏国际合作区：国际科技创新合作、国际金融、国际文化交流。

北京商务中心区和金盏国际合作服务区合计约7.92公里，2020年9月底被纳入自贸试验区国际商务服务片区。商务楼宇是推进”两区“建设的重要承载。朝阳区已梳理的商务楼宇空间项目130余个，预计未来几年将释放630余万平方米空间。

5、奥林匹克休闲区：国际交往、体育休闲、文化交流。

6、国际文化产业创新实验区：文化传媒、创意设计、文化贸易。

项目基础信息

开发商：京能+龙湖

占地面积：21711.13平米
建筑面积：47764平米

产权年限：70年

容积率：2.2

绿化率：30%

车位比：1：1.3（756个）

梯户比：一梯两户、两梯四户

建筑类型：板楼

规划楼栋：9栋

规划户数：580户

物业公司：龙湖物业

物业费：6.28元/平/月

采暖方式：集中供暖
供水供电：民水民电

开放方式：封闭小区

交付标准：精装

首期开盘：2022.3.5
交房时间 : 2024.6.30

销售均价：69800元/平方米

总价区间：461-768万

周边配套

1.交通配套

1、100米到广渠路，驱车20分钟可到广渠门和北京政务中心；

2、100米RRT广渠路快速公交，6站直达双井，一步CBD或北京政务中心；

3、100米M104（规划），向西到东三环连接11号线途径北京西、北京南站通达石景山首钢园，向东可到通州城市绿心；

4、2KM是一号线管庄地铁站，向西6站20min可以到达国贸CBD，向东直达通州环球影城;

2.商业配套:

1、步行200米，可满足日常生活的购物需求；

2、驾车10min可抵达双万达广场+朝阳京东最大体量40万方的龙湖长楹天街；

3、驾车15min抵达合生汇——网红打卡聚集地，一站式购物+美食中心 SKP 国贸购物中心；

4、驾车15min抵达运河商务区，丰富的多元化购物中心满足自己购物、聚餐、交友的多种需求；

3.教育配套:

项目周边 700 米包含双桥幼儿园、北京伊禾木国际双语幼儿园等5所公立及私立幼儿园，北侧 500 米内即是清华附中管庄分校，是板块内唯一的九年一贯制学校（九年一贯，比较稀缺，北京现在实行划片摇号，而九年一贯在小升初时无需再进行划片摇号升学，由清华附中本校校长亲自担任管庄分校校长）。

4.医疗配套:

项目周边北京市朝阳区双桥医院（二级甲等），北京市朝阳区第三医院（三级甲等）

5.生态环境：

熙上东侧即为 18 万方月牙河公园，是本案核心的公园配套，北侧南侧广渠路公园，暖山生态公园，合计超 50 万方体量公园，而我们项目一共才 580 套房子，户均近 1000 平公园配建。

园林规划

园林树种：骨干树为国槐、白蜡、栾树，开花亚乔木品类繁多，山杏、樱花、海棠、山桃、碧桃、榆叶梅，另外还有迎春、连翘等开花灌木，有白蜡、元宝枫、红枫、五角枫、银杏等

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