楼市月报（完整版）：4月新房和土地市场热度回落，二手房延续“以价换量”趋势

本监测报告从房价走势，租金走势，新房市场，二手房市场，土地市场，市场情绪指数对2024年4月房地产市场进行全面剖析，感谢阅读！

房价篇

4月房价总体维持降势，深圳连续两月进入环比涨幅前十

一、4月百城二手房市场均价维持降势，环比下降0.91%

据诸葛数据研究中心监测数据，2024年4月100个重点城市二手住宅市场均价为14622元/平方米，环比下跌0.91%，同比下跌6.19%。4月二手房市场均价总体维持降势，环比已连续下滑14个月。

进入4月份，购房需求继续释放，二手房成交量延续上升态势，但房价仍在调整，“以价换量”行情延续。由于长时间市场信心的底部徘徊，导致价格短期内缺乏快速上涨的动力，预计接下来房价可能继续下滑。

二、4月各线城市房价持续“全跌”，一线环比降幅收窄

分城市等级来看，2024年4月一线城市市场均价为56454元/平方米，环比下降0.83%，同比下跌3.87%；二线城市市场均价为17510元/平方米，环比下跌1.15%，同比下跌7.63%；三四线城市市场均价为9276元/平方米，同环比分别下跌5.05%、0.6%。

4月份，各等级城市二手房市场均价继续呈现“全跌”走势，一线价格相较二线、三四线凸显一定韧性，主要体现在两方面，一是本月一线环比降幅率先收窄，二线、三四线城市环比降幅继续走阔；二是二线、三四线下行周期远远大于一线，截至本月，一线城市环比“六连跌”，二线、三四线环比则分别连续下滑14、25个月。

三、超8成城市房价环比下跌，深圳连续2月进入环比涨幅前十

4月份，百城房价延续“降多涨少”局面，且上涨城市数较上月进一步减少，下跌城市数创自2022年以来新高。13个城市二手住宅市场均价环比上涨，1城环比持平，其余86个城市环比下跌。目前房价仍处调整通道，“以跌为主”局势持续蔓延，二手房价格下跌城市已连续12个月超60城。

从环比涨幅前10的城市来看，三四线城市居多，其中，南昌涨幅持续领跑，4月市场均价为13208元/平方米，环比上涨1.83%；唐山位居涨幅第二，4月市场均价为11934元/平方米，环比上涨1.51%；鄂尔多斯、三亚等5城价格涨势亦较强劲，本月环比涨幅均超1%；一线城市中依旧是深圳唯一上涨，价格韧性特征凸显，已连续2个月进入环比涨幅前十，近日有消息称深圳部分房产中介平台逐步恢复二手房真实报价，或影响价格总体出现回稳上调趋势。

从环比跌幅前10的城市情况来看，10城跌幅均超2.4%。其中，周口继续领跌，环比降幅为2.99%；其余9城中长三角城市占多数，当前房价下行压力仍然明显，如温州、泰州位列跌幅第二、三位，环比分别下跌2.97%、2.94%；上海近期二手房价格下行趋势似乎有所加重，本月环比降幅继续维持在2.7%以上水平，并已连续2个月进入跌幅TOP10行列。

租金篇

4月全国大中城市租金继续回落，一线城市同比“十连降”

一、4月全国大中城市租金均价持续回落，环比下降0.59%

根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年4月全国大中城市租金挂牌均价为34.93元/平方米/月，环比下降0.59%，同比下跌1.37%。4月租金下滑的态势仍未扭转，今年以来，全国租金总体呈现下滑的局面，截止到4月，环比呈现三连降，同比六连降。究其原因，一方面，买卖市场挂牌量高企，房屋流动性降低，“售转租” 房源增加，租金缺乏上升动力；另一方面，居民就业及收入预期不足，住房消费降级。

展望二季度，虽然6月份迎来毕业季，今年毕业生规模进一步上升，租赁成交量有望上升，但预计租金继续呈现下行局面。

二、各等级城市租金走势延续“一二线降，三四线涨”，一线同比“十连降”

分等级城市来看，一线城市平均租金为84.38元/平方米/月，环比下跌0.57%，同比下跌4.46%；二线城市平均租金为30.96元/平方米/月，环比下跌0.81%，同比下跌1.3%；三四线城市平均租金为24.87元/平方米/月，环比上涨0.17%，同比上涨3.39%。

三四线城市租金走势的可观性较优于一二线，主要体现在去年下半年以来，三四线城市租金基本呈现持续性上行趋势，同比已现 “八连涨”。 而一二线城市租金则持续呈现下滑态势，截至本月，一线、二线城市租金均价同比分别连续下滑10、6个月。

三、4月一二线城市在租房源量同比维持正增长

从重点一二线城市在租房源情况来看，在租房源量水平仍然高于去年同期，房源竞争仍存，或也是租金下滑的原因之一。数据显示，2024年4月一线城市在租量同比上涨16.8%；二线城市同比上涨9%。另外，截至本月，一线、二线城市在租房源量同比已分别连续16、9个月呈现正增长。

四、洛阳、成都位居租金环比涨幅一二，温州环比跌幅居首

4月全国40个大中城市中，有10城租金均价环比上涨，较上月减少6城，其余30个城市租金环比下跌。从环比涨幅TOP10城市来看，主要集中在弱二线及三四线城市，环比涨幅前三城市为洛阳、成都、乌鲁木齐，环比涨幅分别为2.49%、2.3%、2.27%，其中，洛阳近期租赁市场活跃度较高，租金走势可观，连续2个月租金环比涨超2%；与之表现类似的还有乌鲁木齐、威海、石家庄、保定，连续两月进入环比涨幅前十行列。另外，深圳为本月一线城市中租金唯一上涨的城市，另结合近期二手房价格表现来看，深圳当前价格市场表现坚挺，先行回稳。

从环比跌幅TOP10城市来看，10城环比降幅均超1.5%。其中，温州位居环比跌幅首位，4月租金均价为31.9元/平方米/月，环比下降2.48%，同比降超6%；其次为天津，租金均价为31.94元/平方米/月，环比下降2.47%；杭州环比下跌2.07%位居第四，同比则在TOP10城市中唯一上涨。另外，北京在4个一线城市租金回落最为明显，本月环比下降1.96%，并已连续2个月进入环比跌幅前十。

新房市场篇

4月“金三银四”整体成色不足，一线城市成交量稳中微升

一、4月新房成交量环比回落，单月及累计成交同比降超40%

根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年4月重点监测的30城新建商品住宅成交面积为963.04万㎡，环比下降18.7%，同比下降40.6%；累计来看，1-4月30城新建商品住宅成交面积为3683.36万㎡，较去年同期下降41.8%。4月新房市场恢复不佳，成交量并未延续3月的上升趋势，而且单月及累计成交的热度均不及去年。同时，当前新房市场面临交付风险、刚需向二手房转移等问题，交易成色也不及二手房。

近期成都、杭州等重点城市接连松绑住房限购，限购政策逐步松绑大势所趋，继续向市场传递积极信号；同时“以旧换新”城市阵营持续扩容，也在定向助力新房交易。预计随着宽松政策的持续发酵，成交端或将逐步呈现一定的积极效果，但短期内热度恐难赶超去年。

（注：2020年3月重点30城新建商品住宅成交面积环比为254.8%，2021年2月同比为327.29%。）

二、各等级城市单月成交“一线稳、二线及三四线降”，一线累计降幅最小

从各等级城市来看，一线城市成交可观性优于二线、三四线。其中， 4月一线城市新房总体成交量维稳，单月及累计同比降幅最小。数据显示，2024年4月一线城市新建商品住宅成交面积为220.06万㎡，环比微涨0.4%，同比下降32.5%；1-4月成交面积为745.89万㎡，同比下降34.9%。从城市来看，北上广深 4城新房成交量均现小幅波动，广深表现略微好于北上，环比呈现小幅上涨态势。今年以来4个一线城市政策优化频次共计约40次，放松限购和优化公积金贷款政策成为“促需求”的重要力量，预计在一线城市本身资源稳健的优势上，政策将继续发挥积极成效。

二线及三四线城市均现“跌多涨少”局面，新房成交承压。数据显示，2024年4月二线城市成交面积环比下降20.1%、同比下降43%，前4月累计同比下滑44.5%；三四线城市单月成交面积同环比分别40.6%、33.4%，累计同比下降38.4%。从城市来看，二线城市中仅南京、成都、西安环比上涨，不排除系南京买房可落户、成都全面放松限购等利好政策初现成效；福州虽短期成交持续性较显不足，单月环比回落，但单月及累计成交均好于去年。三四线城市中平顶山、莆田、岳阳环比上涨，涨幅均在10%以上。

三、4月新房供应量总体转降，一线缩水，二线持续放量

根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年4月重点监测的15城批准上市面积为631.05万㎡，环比下降11.5%，同比下降36.4%。继3月房企集中推新后，4月新房供应略显不足，供应规模止升转降，绝对量仍处于近年来的中低位水平。

（注：2020年3月重点15城批准上市面积环比为399.6%，2021年2月同比为258.7%。）

分等级城市来看，4月一线城市供应收紧，二线城市持续放量，但一二线单月及累计供应规模均不及去年同期。数据显示，2024年4月一线城市批准上市面积环比下降38.3%，二线环比上涨12.3%；一二线单月及累计批准上市面积同比均降超30%。

从城市来看，北上广深4个一线城市推新节奏全部减缓，仅北京单月同比为正。11个二线城市中，环比延续“涨多降少”局面，其中长沙、南京加速推新，供应量环比翻倍；珠海、西安2城单月同环比及累计同比三项指标全部“飘红”；苏州、重庆、武汉继上月集中放量后，本月供应环比转跌，跌幅均超10%。

四、4月库存量高位“二连微增”，去化周期持续攀升

根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年4月监测15个城市的新房库存面积为12511.01万㎡，同环比分别小幅上涨0.6%、0.4%，同比时隔8个月再次转正。从去化周期来看，4月去化周期为18个月，较上月延长0.8个月，并且去化周期刷新自2020年以来新高，目前新房市场去库存压力已然达到高点。今年4·30中央政治局会议释放明确信号，消化存量房产，紧密切入当前无论是新房还是二手房市场库存高、去化慢的问题，静待针对性政策措施的陆续出台。

备注：新建商品住宅去化周期=当前新建商品住宅的库存量/近12个月月均成交量；下同。

从各城市库存量及去化周期来看，一线城市中，上海当前库存量有相对明显的上升趋势，但去化压力不大，去化周期仅7.8个月，明显小于北广深；相反，尽管近两月深圳和广州成交呈现持续性上升态势，但去库存效果并不明显，库存压力仍然较大，去化周期均超20个月。

二三线城市中，西安、合肥、重庆库存量上升主要受短期供应持续放量的影响，库存压力在同等级城市中相对不大，去化周期均低于15个月；福州去库存初现成效，库存量持续小幅下降，去化周期有缩短趋势。此外，珠海去库存压力明显，供应持续增加但成交动力不足，4月库存量较上月增加2%，去化周期高达45个月。

二手房市场篇

4月二手房成交“二连升”，“去库存”利好下二手市场可期

一、4月二手房成交量环比上升5%，“二手房去库存”利好下预计上半年成交规模赶超去年

根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年4月监测重点14城二手住宅成交107908套，环比上升5.01%，同比下降12.52%。累计来看，2024年1-4月重点14城共成交351738套，较去年同期下降19.5%。4月二手市场成交继续维持上升趋势，但与去年对比来看，无论是当月的成交量还是累计成交量均不及去年同期，整体而言今年楼市呈现弱复苏局面，“金三银四”表现较为平淡，楼市的持续恢复还有待加强。

今年以来二手房成交量表现好于新房，成交比重提升。主要原因在于，一方面挂牌量高企业主“以价换量”，议价空间加大；另一方面，二手房具备交付优势。从政策端上看，随着4月底中央政治局会议提出要统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，其中消化存量房产紧密切入当前二手房市场的供需矛盾问题，预计后续将会出台针对性的政策措施。其次，4月底北京、天津、成都出台限购政策松绑，限购政策逐步松绑大势所趋，为市场传递政策优化的信号；此外，4月末地产股大涨，行业信心在逐步回升。5-6月政策环境、行业环境将好于1-4月，预计市场将会继续回升，上半年整体成交有望赶超去年同期。

（注：监测重点城市包括北京、深圳、上海、苏州、杭州、南京、成都、佛山、东莞、青岛、厦门、无锡、郑州、大连）

分城市来看，4月环比方面，重点14城10城成交环比上升，4城成交环比下降，其中一线城市中深圳、上海成交均维持上涨，北京成交较3月有所微降。4月北京取消离婚限购，从数据上看，对实际成交量影响不大，4月30日北京限购松绑继续优化，五环外可以多购1套，松绑力度加大后续北京二手房成交回升动力足。此外，杭州、南京、东莞4月二手房成交环比下滑，分别下降8.8%、27.1%、9.1%。

从4月同比来看，4月重点14城二手房成交量同比上升城市数量增加，分别为上海、深圳、青岛，同比分别上升5.3%、31.5%、9.3%。深圳同比上升幅度居首，深圳今年小阳春成交表现突出，是唯一累计成交同比赶超去年同期的城市。同样一线城市上海二手房成交同比本月转正。从同比上看，一线城市的恢复力度大于二线城市。

二、二手房挂牌量环比“三连降”，同比“六连降”

根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年4月监测14个重点城市二手住宅挂牌量环比下跌2.92%，同比上升31.63%，4月二手房市场挂牌量环比“三连降”，同比“六连降”，自2022年四季度起，在售挂牌量呈现明显上升局面，经过1年左右的市场消化，在售挂牌量增速较以往高位有所下降。

但从绝对值上看，2024年4月，重点14城的在售挂牌量是成交量的19.8倍，房源仍具备较大的去化压力。随着中央政治局会议提出的“统筹研究消化存量房产”，预计未来将会有支持二手房的去化相关政策出台，以旧换新的政策覆盖城市将会持续扩容，具体举措将会更加多样化，二手房的去化问题将会逐步得到缓解。

（注：监测重点城市包括北京、深圳、上海、苏州、杭州、南京、成都、佛山、东莞、青岛、厦门、无锡、郑州、大连）

从各城挂牌量环比来看，4月重点14城中9个城市在售挂牌量环比上升，其他5个城市在售挂牌量下降。同比来看，除东莞在售挂牌量同比下跌之外，其他13城同比均上升，其中，苏州，杭州，上海挂牌量同比位居前三，分别为293.7%、56.3%、48.1%。

三、4月涨价房源占比创新低，成都取消限购涨价房源占比提升

根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年4月，重点14城调价房源中涨价房源占比为4.89%，较上月下降0.68个百分点，同比下降8.37个百分点，涨价房源占比同比连续13个月维持在下滑局面。年后3月、4月二手房成交规模环比上升，但业主涨价信心年后并未恢复，市场普遍以价换量，预计短期难以改变。当下房地产市场的信心恢复极为重要，信心比黄金金贵，房地产市场的恢复短期看政策，中期依赖于经济环境，长期来看取决于人口增速。

分城市看，4月监测重点14城中，仅成都、无锡涨价房源占比上升，分别上升0.69、0.57个百分点，其他城市涨价房源占比均呈现下滑局面。成都4月迎来全面限购，业主涨价信心略有回升，但占比仍低于去年同期8.6个百分点，能否持续提振业主涨价信心还有待观察。

土地市场篇

4月土地市场供应、成交量低位微增，整体热度下降

一、供需：4月土地供应、成交量“二连升”，累计规模持续“缩水”

据诸葛数据研究中心监测数据显示，全国主要地级市2024年4月供应、成交规划建筑面积分别为2913.3万㎡、2078万㎡，环比分别小幅上涨3.6%、7.6%，同比持续下滑，降幅分别为33.1%、26.1%；成交楼面价环比下跌12.7%至5289元/㎡。4月份，全国供地节奏趋稳，成交规模小幅上升，但整体收金成色不佳，楼面价持续下行。另外，对比近5年前4月土地市场供需量来看，今年供应及成交规模继续呈现“缩水”局面。

备注：用地性质包含住宅用地、综合用地（含住宅）、商业/办公用地；下同。

分等级城市来看，供需规模方面，4月一线及三四线城市供需两端齐升，二线转降。数据显示，2024年4月，一线城市供应量环比增长近乎翻倍，成交小幅上升3.3%；二线城市供需同环比全部下滑，降幅均超15%；三四线城市供需环比持续上扬，但低于去年同期水平，同比均降超10%。

成交楼面价方面，一线同环比双双回落，二线城市成交楼面价同环比双双转涨，涨幅在10%以内；三四线城市楼面价持续回落，但略高于去年同期。另外，土地出让金方面，仅三四线城市环比上涨，总体收金较为可观，主要系土地成交端明显发力，成交规模大幅上升的拉动。

二、热度：4月溢价率、流拍率齐降，三四线土拍持续升温

据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年4月全国主要地级市溢价率为4%，环比回落2.1个百分点，同比下降3.3个百分点；流拍率较上月回落13个百分点至8.8%。当前房企拿地策略总体保持谨慎姿态，似乎只认准核心区域的地块，更加追求相对稳定且有保障的市场收益，因此尽管多地“不限地价”，但土地成交溢价上行空间仍然有限。不过，流拍现象有了明显改善，4月流拍率水平降至2019下半年以来的最低水平，也传递出了一定的积极意义。

分等级城市来看，溢价率方面，一二线城市热度下降，三四线持续回温。数据显示，4月三四线城市溢价率7.5%位居第一，同环比分别上升0.9、4.6个百分点，而且截至本月，三四线溢价率已连续3个月持续上升，回温迹象凸显；一线城市次之，4月溢价率为4.1%，同环比分别下降4.2、4.5个百分点；二线城市溢价率降至最低，为2.6%，较上月下降3.8个百分点。

流拍率方面，一线城市持续零流拍，二线流拍率上升，三四线大幅下降。数据显示，三四线城市流拍率仍然最大，为10.2%，但流拍现象出现明显改善局面，同环比双双转降，降幅分别达9、22个百分点，流拍率达2019下半年以来新低；二线城市次之，流拍率为6.8%，环比上升2个百分点，但仍略低于去年同期的流拍水平；一线城市连续3个月零流拍。

三、城市：4月3城土地出让金超百亿，杭州揽金315亿领跑

从4月城市土地出让金TOP20榜单来看，杭州收金领跑，4月土地出让金高达315.4亿元，但土拍整体热度不高，仅个别优质地块仍受青睐，4月平均溢价率0.8%，据了解，4月份杭州共有两场涉宅地出让，其中16日地块除新街溢价1.8%外其余七宗地块全部底价成交，29日两宗地块溢价约15%，剩余两宗地块则以底价、近底价成交。上海以123.5亿元位居土地出让金第二，总成交体量不大，规划建筑面积共计46.8万㎡，平均溢价率为5.6%，值得注意的是，4月16日，上海迎来2024年一批次第二轮土地开拍，从成交结果来看，该场土拍热度较首场有所下降，6宗地块仅吸引18家房企参拍，其中2宗地块均仅一家企业参拍，而且上海拍地房企也多为最近一两年的老面孔，鲜少出现新面孔，说明房企拿地的压力仍然较大。成都以112.6亿元位居土地出让金第三。另有无锡、盐城以及扬州3城收金亦在50亿以上水平。

四、地块：杭州未来科技城“巨无霸”地块成交总价约85亿元居首

从地块成交总价TOP10榜单来看，杭州高价地上榜率较高，共有5宗，上海占据3宗席位，成都、无锡各有1宗。同时多数地块均以底价成交。其中，杭州未来科技城单元YH090702-05、090702-10等地块以84.95亿元位居成交总价榜首，该地块属于一宗“巨无霸”体量地块，规划建筑面积达46.22万㎡，最终被建发收入囊中。同时，杭州另外上榜的4宗地块也均以底价成交，运河新城地块成交总价38.22亿元位居第二，四堡七堡单元地块成交总价35.95亿元位居第三，西站新城单元地块成交总价33.76亿元位居第四，之江度假区单元地块成交总价16.86亿元位居第十。

此外，上海闵行区浦锦街道MHPO-1302单元35-5地块为今年上海一批次第二轮土拍中最热门的地块，共吸引12位竞买人参与竞拍，经过18轮竞价触及最高限价以总价25.56亿元成交；成都锦江区柳江街道潘家沟社区1、11组地块经过一番激烈争夺后，中国金茂耗资21.42亿元拿下，溢价率高达48.48%，同时该地块也一举刷新了成都楼面价新高，达到2.45万元/㎡。

五、企业：4月建发房产超140亿权益拿地额领跑

从近3个月房企权益拿地金额TOP15榜单来看，建发房产初现加速补仓迹象，4月权益拿地金额达140.3亿元居首，较2月增加近百亿，更加热衷布局于杭州等核心热点城市；滨江集团依旧是杭州土拍的“忠实贡献者”，4月在杭州土拍中继续收割2宗高价地，权益拿地金额为56.2亿元，位居第二，较上月增加约19亿元。上海中环集团、龙湖集团、大华集团以及中国金茂基本上均是4月上海土拍的主要拿地力量，单月权益拿地金额均超20亿元。另外，本月地方平台依旧较为活跃，仍有身影入榜，如钱江新城、成都空港城市发展集团等。

情绪指数篇

4月全国重点50城市场情绪指数“二连降”，预计短期房价下行压力仍存

根据最新公布的2024年4月份市场情绪指数数据，重点50城市场情绪指数“二连降”，探至近年来新低。分等级城市来看，各线城市依旧全部下行，其中，一线跌幅最大，北上广深4城情绪指数全员下降。根据情绪指数预测房价模型，短期内深圳、三亚、唐山等5城房价看涨，大多数城市或仍有下行趋势。

一、4月重点50城情绪指数继续下降，一线城市跌幅最大

根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年4月，重点50城市场情绪指数为-0.86，较上月下降0.02。4月市场情绪指数总体延续下降趋势，已连续7个月处于市场低迷区间。

从周度走势来看，在4·30中央政治局会议最新定调“去库存”、核心城市密集松绑限购政策的刺激下，市场情绪指数在5月份前两周出现连续回升局面，数据显示，2024年第19周重点50城的情绪指数由第17周-0.87、第18周-0.86连续上升至-0.83，但并未摆脱低迷区间。

总体来看，重磅利好政策的密集输出对市场情绪具有短期提振作用，但仅凭政策调整可能也并不能快速改善市场情绪。长时间市场信心不足的影响较为深入，市场情绪的恢复需要时间。

分等级来看，4月份各等级城市市场情绪指数全部继续下行。其中，一线跌幅最大，市场情绪指数为-0.85，较上月下降0.06，北上广深4城情绪指数全员下降。相较一线而言，二线、三四线城市市场情绪指数水平较低，下降幅度较小，数据显示，二线、三四线情绪指数分别为-0.86、-0.85，均较上月下降0.02。

二、4月持续“跌多升少”分布，成都长沙全面放开限购下情绪指数企稳微升

从4月各城市市场情绪指数来看，50城的市场情绪指数依旧分布于观望和低迷2个区间，有7城位于市场观望区间，较上月减少4个，其余43城市场情绪指数处于低迷区间。其中，三亚情绪指数稳居榜首，本月情绪指数为-0.49，位于市场观望区间中高位；长春、重庆位居第二、三，情绪指数分别为-0.54、-0.73。石家庄、苏州、天津等在内的18个城市情绪指数处于低迷区间中低位水平，4月情绪指数均低于-0.9。此外，本月有深圳、太原、中山以及南宁4个城市出现“跨区间”情况，均是由市场观望区间下沉到低迷区间。

从4月情绪指数变化来看，有8个城市情绪指数呈现上升态势，较上月减少1个；其余42城出现下降局面。其中，情绪指数上升的城市中，温州涨幅略微领先，情绪指数较上月上升0.04至-0.87；威海位居第二，4月情绪指数为-0.82，较上月上升0.03；成渝两地紧随其后，4月市场情绪指数分别上升0.01、0.02，成都市场情绪稍有改善不排除受到4月28日宣布全面取消限购这一利好消息的影响；与之类似的还有市场情绪指数初步企稳的长沙，也于本月24日全面解除限购政策，但从两地的改善幅度来看，效果并不显著，还有待进一步观察。

情绪指数下降的城市中，南宁、长春位列跌幅前二，情绪指数分别较上月回落0.13、0.12，市场情绪改善回升趋势中断，信心复苏持续性有待提升；北上广深4个一线城市的市场情绪继续走弱，首次全员进入降幅TOP10行列。整体来看，本月50城市场情绪指数持续“涨少降多”局面，且上涨城市个数进一步缩减，市场情绪的修复仍较缓慢，不及预期。

三、三亚唐山短期房价持续上涨预期较强，约9成城市房价或有下行趋势

根据情绪指数预测房价模型，监测的重点50城中短期内有5城房价呈现上涨态势，大多数城市房价短期或仍有下行的可能。

根据情绪指数模型，预测上涨的城市包括深圳、三亚、唐山、长沙和南昌。其中，三亚市场情绪指数稳居高位，近期价格涨势也较为强劲，短期内仍然具备一定的上涨动力，根据情绪指数模型，预测三亚未来2个月房价持续上涨，累计上涨1.48%；唐山近两个月情绪指数连续小幅回升，房价亦在稳定上涨，根据情绪指数模型，预测唐山接下来2个月房价也有接连上涨的可能，累计涨幅为0.88%。

与此同时，一线城市中依旧是深圳房价唯一上涨，且情绪指数水平持续高于北上广，根据情绪指数模型，预测深圳接下来4个月内房价有先升后降的可能，累计呈现上涨态势，涨幅为0.29%；上海房价有望在6月份短暂止降；北广2城短期内可能呈现持续性下行局面。

另外，近9成城市未来短期内房价或有下行趋势。其中，温州、青岛、盐城、杭州、苏州、大连以及宁波7个城市未来短期内房价大概率会呈现较为明显的下滑态势，累计跌幅均超1.5%。