房价下跌！一线跌到20000、二线9000、三四线4000，内行：可能吗

在过去的两年里，我国多数城市的房价持续呈现出下滑的态势，这无疑给广大民众带来了购房的希望。然而，市场中也不乏乐观派，他们认为房价的下跌只是暂时的现象，毕竟即便是在2008年的金融危机时期，房价也只是短暂回调后便重拾升势。回顾2014年和2015年，当市场普遍对房价持悲观态度时，房价却出乎意料地出现了翻倍的涨幅。因此，这些乐观派坚信，尽管目前房价市场表现低迷，但这仅仅是市场的短暂调整，未来房价仍有可能迅速反弹。

以北京师范大学教授董潘为例，他们持有这样的观点：当前房价并未达到高位，无法购房更多是个人因素所致，未来房价仍将持续上涨，甚至预言北京未来的房价可能攀升至惊人的80万元/平方米。

然而，当我们审视当前国家对房地产行业的救市政策以及住房资源的供需关系时，不难发现，现有的房价水平已经相当高昂，且难以看到房价继续大幅上涨的坚实基础。随着住房逐渐回归其居住本质，“房住不炒”的理念日益深入人心，目前过高的房价终将逐渐回归到一个更为合理的水平。

那么，我们不禁要问：未来房价是否真的有可能出现大幅下跌，一线城市跌至20000元/平方米，二线城市降至9000元/平方米，而三四线城市则稳定在4000元/平方米的水平呢？这一可能性究竟有多大？

一线城市的房价，如果奇迹般地跌落至到2000元/平方米，那将是何等景象。众所周知，当前被公认为一线城市的仍旧只有4个：北京、上海、广州与深圳。在这些城市里，除了广州稍显亲民之外，其余三地的房价早已跃升至6万元/平方米以上的高位，更有诸多市中心的楼盘，价格冲破天际，直逼十几万一平方米的大关。显然，这四大城市的房价之重，已然成为压在许多人心头的巨石，特别是北京与深圳，其房价与收入的悬殊比例已超越30的警戒线，凸显出惊人的失衡。

自2016年9月国家高举调控大旗，对房地产行业实施严厉整治以来，这四大一线城市便成为了调控的重中之重。特别是北京与深圳，在2017年便迎来了房价的显著回调，其中北京更因政策持续收紧，房价走势始终保持稳健而平缓的回调态势。尤其是2020年，北京房价再度经历了一次不小的回调。而深圳亦是如此，近几年房价下跌幅度之大，令众多投机炒房者血本无归。

至于上海与广州，虽然房价同样高企，但得益于相对严谨的调控政策，楼市炒作现象并未泛滥成灾。上海，这座经济繁荣、人口密集的国际大都市，其房价有着坚实的支撑，走势相对稳健，想要再度大幅下跌似乎并不容易。而广州，作为四大一线城市中房价相对亲民的一员，其房价均价目前徘徊在3万至4万元之间，尽管整体看来仍属高位，但与其他一线城市相比，已显得颇为温和。不过，广州的房价差距亦十分显著，如天河区的高价楼盘可达8万甚至10万以上，而花都区的房价则相对亲民，甚至低于2万元。这也说明了，在广州，即便有20000元/平方米的房价存在，那也只是地理位置相对偏僻的区域罢了。

实际上，结合目前一线城市的经济发展势头、人口迁移趋势以及房地产市场的供需动态来看，随着人口的持续增长，一线城市对住房的需求将会愈发旺盛。作为我们国家发展最为迅猛的城市群，这些一线城市的房价想要回落到每平方米20000元的水平，其可能性可谓是微乎其微。正因如此，对于那些怀揣梦想，准备投身一线城市工作的年轻人而言，在踏入这片繁华之地前，务必深思熟虑。房价的高昂使得在这些城市购置一处安身之所变得异常艰难。

接下来，就是二线城市房价跌到9000元/平方米的。当前我国二线城市共有45座，尽管近年来涌现了新一线城市的概念，但实质上它们依然属于昔日的二线范畴。在这45座城市的省会之中，房价之低，长沙与沈阳最低。如今，长沙的平均房价已然低于10000元/平方米，因此，它已然满足了我们设定的条件。然而，在其他二线省会城市中，房价普遍破万，如厦门、杭州、南京等城市，房价更是高得令人咋舌。同样，珠三角与长三角区域的二线城市房价也居高不下，且仍在持续攀升。

在笔者眼中，二线城市无疑是我国未来房价上涨潜力最为巨大的城市。随着人口不断涌入这些城市，房价势必将继续攀升，因此想要再回到9000元/平方米的时代，恐怕是难上加难。正如著名经济学家李迅雷所预测的那样，人口流动的趋势已从“农村进城”转变为“小城入大城”。一线城市的生活压力已然沉重，许多人更倾向于选择自己家乡的省会城市或发展势头强劲的城市作为工作生活的舞台。比如湖北的武汉、河南的郑州与洛阳、山东的青岛与济南、江苏的南京等地，这些城市近年来发展迅猛，成为了人们瞩目的焦点。随着人口的不断流入，这些城市的房价也必将因住房需求的增加而稳步上升。

更值得一提的是，相较于一线城市和三四线城市，这些二线城市的楼市泡沫应当较小，房价也更为合理。它们正处于一个蓬勃发展的阶段，既有着丰富的资源和机遇，又有着相对稳定的房价水平，无疑是当前城市中房价相对合理的代表。

最后是三四线城市，大部分三四线城市的房价势必会回落至每平方米4000元的水平。在笔者看来，对于那些经济滞后、人口持续外流、资源日渐枯竭的三四线城市，其房价极有可能在未来到底4000元/平方米以下。这些城市的房地产泡沫相较许多二线城市，显得尤为严重。二线城市尚有人口、经济和产业的坚实支撑，而这些三四线城市，房价究竟有何依托？几乎是一片空白，更何况它们的房价并不低廉。

譬如，众多经济欠发达的小县城，房价已攀升至每平方米七八千元，甚至有的楼盘价格已突破万元大关，这样的价格竟然比周边省会城市的一些郊区楼盘还要高昂。因此，目前这些三四线城市的房地产泡沫异常庞大，房价严重脱离了当地居民的购买力。

随着棚改货币化安置政策的终结，这些三四线城市的房地产市场失去了大量资金注入和购买力强劲的拆迁户支持。自此之后，大部分三四线城市的楼市便失去了最后的支撑。随着人口的不断外流，人们对三四线城市房价的信心逐渐丧失，房子销售难度也日益增大。当人口外流达到一定程度时，一些三四线城市的房产将面临既无法售出又难以出租的困境。届时，三四线城市的房价下跌至4000元/平方米，似乎已成定局。

如同现今的阜新、鹤岗和玉门等城市一样，东北三省以及四川、云南等省份的部分三四线城市楼市也已逐渐呈现出类似趋势。因此，在这三个预测中，似乎只有三四线城市房价跌回4000元/平方米这一预测最有可能成为现实。