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楼盘名称：华润明德润府 大明宫区域-唯一低密洋房 唯一第四代住宅

占地面积：小区总占地83亩，洋房小高产品

绿地率：约35%

容积率：2.0

楼栋信息：16栋（4栋小高层+12栋洋房），734户

层高：3米

公摊：小于10%

面积区间：约128平米、143平米、170平

交房时间：2025.12.31首次交付，毛坯交付

华润置地将新一代住宅3.0落址于大明宫板块的根源所在。在2.0低密稀缺土地上，匠心打造六重皇家园林礼序，大面积应用香槟金铝板匠造曲线立面。同时从五大维度实现建面约128平米、143平米、170平米三大户型产品的全面迭代升级。

明德润府，位于建华路与含元路交汇处向南300米，占地约83亩，容积率≤2.0，是近几年西安二环内成交地块中容积率最低的，体量大且方正，自身质素优越。

在这样的地块上，项目打造了4栋小高层+12栋洋房，仅734席。生活于此，藏纳千亩生态公园、圈层纯粹、体量及配套全面，价值难以复制。

▲项目展示区开放，人气十足-实景图

【80万方商业环伺】

大明宫万达广场、百寰易达生活中心、大华1935、四海唐人街等商业环拥，吃喝玩乐购，繁盛生活一步尽享。

【3条地铁线路】

城市交通引擎地，3条地铁线路（4/8/10) 穿境而过，800米举步即含元殿地铁站，极速畅达全城。

【3所甲级医院】

西安市第三医院（三甲） 、长安医院（三甲）、西京医院（三甲）、西安唐城医院（二甲）、西安未央泰和医院、西安市中医医院等，24小时为健康护航。

【12年全龄教育】

大明宫幼儿园、太华路小学、西安市第38 中学，西安市第89 中大华分校，同时项目2公里左右汇集了西光中学(汇文校区)、西安第三中学、爱知中学等著名主城中高考名校

注: 按照2023 年西安市新城区学区划分政策，项目所在地归属于太华路小学及 38 中学区，但按西安市相关政策要求，新房销售未交付期间是不能为您承诺确切学区划分的，具体的学区还要以项目交付后的学区划分及具体政策为准

▲项目打造「五重归家礼序」

在规划布局上，完美复刻大明宫「中轴对称」的布局，打造了「一进登门、二进探院、三进游园、四进穿庭、五进登堂」的五重归家礼序，景观园林出自“豪宅御用”山水比德之手。通高6米、东西面展约60米的大门，尽显帝王气派。

▲项目主入口及大门-效果图

园林以「廊桥水系」为引，贯穿整个小区，这在市场中极其罕见。细节处，香槟金檩条屋檐，绿奢石点缀其中，匠心独具。

▲项目园林-效果图

外立面上，大面浅蓝玻璃幕墙+香槟金铝板型材，搭配极薄弧形金属铝板线条，曲线、鎏金色、宽幕镜影锋面史诗级奏鸣，以独特气质书写着颜值巅峰。

▲项目建筑立面-效果图

明德润府户型面积段约128㎡-175㎡，覆盖高阶人士全方位置业需求。打造纯板式、一梯一户，每户有近6米挑高的空中私家花园、空中游艇式露台、南北双露台产品。

以最小户型，即建筑面积约128㎡户型，来感受一二。

▲项目建筑面积约128㎡户型图

第一，四室设计。项目将约128㎡打造为南北通透的四室两厅两卫，能更好满足多孩家庭的居住，而且未雨绸缪，实现高性价比的一步到位。

第二，品质感十足。首次打造突破性弧形露台+阳台，建筑颜值拉满且内部风格多变，但这对设计、用材、施工工艺有更高的要求，房企需要投入更高成本。

第三，舒适度、私密性更强。南向开间约5.3m宽厅，搭配空中游艇式露台，更大的视野与采光面，舒适度满满。LDKBG一体化设计，生活场景多元化；独立玄关空间，主卧套房+步入式衣帽间+独立卫生间，私密性十足。

▲项目空中露台-效果图

第四，实用面积更大。每个户型均有露台、阳台、飘窗和电梯前室4大可拓展空间，建筑面积约128㎡户型共增加约19㎡可拓展空间。

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