又是个王炸！出手就是两百亿，这家“老牌”房企稳赢了？

最近，上海的豪宅卖爆了：

先是黄浦新天地板块的中海顺畅玖里开盘日光，卖了196.5亿，成为全国“盘王”；

然后是融创外滩壹号院卖了99.9亿，日光；

滨江凯旋门三期卖了70亿，日光；

凯德茂名公馆获近四倍认购，入围分超过114分，提前锁定日光；

更早之前的绿城外滩兰庭开盘即日光，卖了54.4亿。

上海的豪宅向来不缺买家，他们看重的是顶级地段的核心资产。

在上海，滨江一直都是政府投资的重点，城央一线滨江地段的豪宅，就是资产的压舱石。

在艳姐看来，上海的各大豪宅板块中，黄浦的世博滨江板块绝对是最有实力的那一个。

最近，这里俏俏地发布了一个新盘：

绿发黄浦园。

艳姐记得，黄浦世博滨江板块的上一次出还是融创滨江壹号院，不过那也是6年前了。

看来这是久违的上新了。

绿发黄浦园背后的开发商来头也不小——中国绿发，这是一家“年轻”的央企，如果你没听说过的话，或许另一个名字你会更加熟悉——鲁能集团。

今天艳姐就来跟大家聊聊这个项目和它背后的中国绿发。也欢迎大家在文末留言，发表您的观点，和艳姐进行互动。

01两百亿王炸作品来了

黄浦园的案名听上去非常低调，但实力非常强悍：

南面距离黄浦江约450米，滨江面宽约350米，南向几乎无遮挡，滨江视野非常开阔。

所以，我们看到的界面是这样的。

绿发黄浦园效果图示意

目前效果图还比较少，但从上面这张图来看，公建化的外立面、很高的窗墙比，疑似玻璃幕墙的做法，非常摩登现代。

黄浦园的户型也可圈可点。从流传出的户型图来看，主要有约143㎡的3房，168㎡的3房和4房，195㎡的4房，做了一梯一户的设计，户型非常方正，南北通透，面宽很宽，南向还做了大面积的景观阳台。

建面约143㎡的3房

建面约195㎡的4房

艳姐在前面提到，绿发黄浦园南面几乎无遮挡，其实项目的南面是有100多年历史的南市水厂，最高处大概在10米左右，目前仍承担着上海中心城区150万人口的供水任务，目前的规划中，南市水厂会长久保留作为参观基地、教育基地。

不过，整个项目还是做了一字型布局，并在一层做了架空层设计，最大限度保证每一户的景观视野。

另外项目还配置了约1200㎡集恒温泳池、健身、私宴、会客、观影5大功能于一体的会所，园林总面积约2.3万㎡，还做了近百米尺度景观大门。根据之前公示的设计方案，绿发黄浦园总建筑面积13.9万㎡，容积率2.89，车位比1：1.2。

绿发黄浦园总平图

这就是妥妥的黄浦江滨江一线豪宅的范儿。

艳姐认为，能看出中国绿发的设计部门对这个王炸项目还是用了很大的心思的。

虽然目前售价还没出来，但参考北侧董家渡板块绿城外滩兰庭16.3万/㎡、融创外滩壹号院16.7万/㎡单价的话，绿发黄浦园的价格或许会在15万-16万/㎡之间。

这又是一个城央一线滨江总货值约200亿的王炸级项目。

艳姐也了解到，绿发黄浦园的营销中心将会在近期开放，下半年将会上市。看来中国绿发给上海的豪宅客户又多了一个更好的选择了。

02顶流地段上造顶流作品

时间回到2023年2月，上海黄浦城市更新建设发展有限公司将上海新乔东企业发展有限公司90%股权及相关债权、上海新淞原企业发展有限公司100%股权及相关债权挂上交易平台。

2个月后，中国绿发旗下全资子公司鲁能集团以底价132.9亿元竞得。

上海新乔东对应的资产为黄浦区小东门街道乔家路地块A片区，是个总建筑面积约15.5万㎡的城市更新的风貌别墅项目，货值大约300亿左右。上海新淞原对应的资产为黄浦区半淞园路街道总建筑面积约13.9万㎡的滨江高层住宅项目，也就是这次的绿发黄浦园。

仅仅这两个项目的货值就在500亿左右，相当于其他家房企4-5个项目，而且还是城央区域，不管是货值还是质量都相当可观。

艳姐注意到，在中国绿发上海公司2023年初的工作会议上，中国绿发上海公司董事长孙明峰给发展策划部定的任务是：落地1-2个项目、新增货值50亿元。

看来，去年初绿发定下的这个目标还是 相当保守 了，不过这也是央国企一贯的风格了。

出手就是王炸，那个我们曾经熟悉的鲁能又回来了。

艳姐在前面提到，绿发黄浦园所在的黄浦世博滨江板块是上海豪宅板块中最有实力的那一个。

从区位上看，地块足够优质。南面距离黄浦江450米；距离地铁4号线南浦大桥站仅350米、8号线西藏南路站仅600米。

从板块来看，含金量也非常高。目前的世博浦西片区做了战略留白，在新的规划中，世博浦西板块定位为黄浦区的“中央科创区”，聚焦金融科技、数字经济、生命健康等产业，产业定位够高，未来的发展潜质还是很大的。

绿发黄浦园区位示意

换句话说，黄浦世博滨江板块要来一次脱胎换骨的蜕变。艳姐认为，这应该是黄浦区正在打造的顶流板块。

绿发黄浦园区位示意

如此顶流的地段，中国绿发自然会打磨出更顶流的作品。

艳姐注意到，在立面、景观、户型等这些常规的产品设计上，中国绿发有很好的底色，毕竟延续了鲁能的产品力基因。而在这些之外，以“绿色、健康”为底色的“六恒系统”，或许是中国绿发的爆款秘籍。

举个例子：

在恒温方面，绿发不仅仅是空调+地暖，而是搭配热回系统，实现室内空气温度的恒定。恒湿方面，一般会采用新风除湿模块，将全年室内湿度维持在30%-60%，这也是更适合人居住的湿度空间。

而恒静，市面上的项目在隔音降噪上的做法普遍是双层LOW-E玻璃，绿发的一些项目使用的是“三玻单腔夹胶”的断桥铝玻璃窗，隔音、隔热、抗震能力非常好，另外绿发还会在排水、楼板、墙体，甚至门锁和门芯上，也会有自己的静音思路。

其实，中国绿发的“六恒系统”，跟金茂府的“科技系统”很像，不过中国绿发毕竟是以“绿色”为底色的企业，还是非常懂得如何将绿色、健康融入到产品之中的。

这样的作品，是不是非常期待？

03

“隐身”的鲁能&

地产新贵中国绿发

绿发黄浦园的开发商，是中国绿发。

对于很多老地产人来说，或许对中国绿发不是太熟悉，但对鲁能集团这个名字，应该还是很熟悉的。

鲁能集团早在2002年就已经成立，原本是国家电网全资子公司，主业是地产和能源，是最早布局地产业务的央国企之一。

早年间，鲁能集团在地产界的名气非常大的。

2015年鲁能集团销售额达到220亿，首次跻身行业TOP50；2016年销售额更是爆发式增长到646亿，增速接近300%，位居当年房企第一；2017年又再进一步达到893亿，跻身行业TOP20，距离千亿只差临门一脚。

当时就有机构估算，鲁能集团的土储货值高达4000亿元，妥妥的隐形“地王”。

只不过后面由于国家电网退出地产业务，鲁能集团放缓了地产发展的速度，并在2020年将鲁能100%股权划转至中国绿发。

中国绿发就很有意思了，就像它的名字一样，主要以绿色为主题：

以绿色能源、幸福产业、低碳城市及战略性新兴产业投资为发展方向，打造绿色低碳为主业的综合型领军企业，建设世界一流绿色产业投资集团。

翻译过来的话，绿色能源就是风电、光伏、太阳能等；幸福产业是高端商业、酒店、文旅度假区；低碳城市是绿色地产开发；战略性新兴产业主要是一些新能源引领性技术的研发等。

所以，我们看到很多全国性，甚至世界性的标志性绿色工程的背后，都有中国绿发的身影。

像世界首个多能互补示范项目——青海海西州多能互补集成优化国家示范工程，就集成了风电、光伏、光热和储能电站。这个项目在互联网上的知名度还是蛮高的。

当然，在地产和文商旅业务上，中国绿发也有不小的知名度，打造了一些标杆。

像济南领秀城、南京鲁能公馆、三亚湾新城，就曾创造过60亿、50亿、42亿的销售业绩；千岛湖华美胜地、 大连金石滩鲁能希尔顿酒店等等，也都在全国有着较高的知名度。

大家知道，不管是绿色能源业务还是地产业务、文商旅，对资金实力要求非常高。

不过在看了中国绿发的股东：中国诚通、中国国新控股、国家电网，股东的实力非常强。

能一次性花130多亿拿下总货值500亿的2个重磅项目，艳姐还是蛮佩服中国绿发的实力的。

结语：

中国绿发 对上海并不陌生，早在2011年便进军上海市场。

目前，中国绿发在上海主要以高端酒店和写字楼业务为主：运营了南京东路的艾迪逊酒店、浦东陆家嘴区域的JW万豪侯爵酒店、浦东世博板块的上海鲁能国际中心等。

而绿发黄浦园，也是中国绿发在上海的首个住宅项目。

阔别上海近5年的中国绿发，终于迎来了新项目，而且出手就是王炸级项目。

2024年，中国绿发又会给上海带来哪些惊喜？我们拭目以待！

主编：张艳

责编：Eric

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