日本已有900万套空置房屋，催生“0元购房”模式，有业主巴不得赶紧送出去

日本总务省最近发布的一项报告称，该国空置房屋超过900万所，创下历史新高。这也意味着平均每7套房屋中，就有1套被空置。而且随着日本人口老龄化，这一数字还将继续增加。

日本已有900万套空置房屋，催生“0元购房”，获当地权威媒体关注日本已有900万套空置房屋，催生“0元购房”，获当地权威媒体关注

令人惋惜的是，这其中不乏一些高档社区的优质房产。但在这些空置房屋中，有很多缺乏管理者和继承者，都会被以「0元」的价格进行出售。甚至还催生出了专门做这种生意的房产中介，比如比较出名的“大家的0元房产网”。

日本TBS电视台，作为日本历史最悠久的民营无线广播公司，于近期也关注到了他们国内的这一奇特现象，于是在探究现象成因时，也联系到了“大家的0元房产网”创始人，并对其进行了采访。

首先，在很多人的认知里，“0元购房”是不可能存在的事情，毕竟房子即使不值钱放在那里就好了，没必要免费送人。

那么，是什么让日本人如此嫌弃自己的房子，甘愿免费送人呢？答案就是，继续持有一套房子成为了一桩“赔钱买卖”。

这些0元出售的房子其中大部分是乡镇地区的老旧独栋房屋，有的是上一辈留下的财产，而日本法律规定，任何人如果想拥有父辈的遗产，都必须要缴纳高额的遗产税和资产税，不仅如此，还必须得自行担负翻修费用和拆除费用。

房子是资产，但当资产的实际价值不足以抵消成本的时候，资产就变成了负债。

TBS电视台的节目中，一位试图希望以0元卖房的先生，就告诉节目组：他有一所房龄超67年的房屋，至今已空闲超过10年，是从已经去世的父亲那继承的。由于长期无人居住，房屋状况堪忧。

除此之外，由于房屋没有人打理，一些藤蔓植物会爬满墙壁，他也会因此被邻居们投诉，因此每年还要花钱清理。就没有考虑将房屋拆掉吗？这位先生算了一笔账，拆掉房屋的总费用在350万日元左右（约合人民币16万）。

TBS电视台表示：“大家的0元房产网”是一家收录了全日本各地0元房的网站，成交量超过了8成，至今已经成交了1000例。

网站的创始人告诉电视台：很多人都对继承房产这个问题有困扰，去咨询房产附近的不动产公司，不动产公司会回复，对不起，我们无法处理，问当地政府，当地政府回回复，请咨询不动产公司，就形成了两头堵的情况。

网站运营人也曾继承过自己祖父母的房子，以前开小店卖零食和冰淇淋，就一直把店开下来了。一估价，土地可以卖50万日元，但拆除费用高达320万日元。运营人称自己也是继承后才知道的，惊呆了。但他很幸运找到了能接手的熟人，成功无偿转让了继承的房子，那栋房子经过改造后，用来卖品牌天然水做的甜酒专卖店，对双方来说都是一个不错的结果。

房子接手人称，自己原本的预算是按租金花多少钱来算的，没有租金以后变成0元成本，很开心，这年头还有0元的好事。对房子继承人来说也是好事，他没有精力来管理运营。

这个经历让运营人发现，买卖之外，无偿转让也是个选择，相当于是送礼物，转给下一个主人使用。就这样一代一代一直传递下去，也可以支持当地城镇可持续发展。

这个零元房产网站上挂了无数各种各样的房子，比如有个退休奶农想要转让的房子，包括四居室住宅，和20个网球场大的土地，另外还有山头，全部0元转让。商业地也有类似案例，在新泻县，有栋超市旧址整栋无偿0元转让，另外北海道也有一家商店0元转让。这几个案例都已经成交。

但是还是有一些代价的，价格是0元，但还是要交一些赠与税等各类税金，还要另外交土地和建筑登记费，花销通常在数十万日元左右，也是成本之一。另外的风险就是房子建筑本身的风险，土地有各种建筑条件和使用条件限制，没有一定程度的了解就接手，存在一定风险，这一点网站也有提醒。虽然成交价格是0元，但也不是没有成本，真的不花钱的。