房价下跌老百姓资产贬值，专家说错了吗？

#专家称房价下降会致国民资产缩水#

北京交通大学金融学教授阮加认为，房价是资产价格，房价下降会导致资产价格下降，从而导致全社会的资产总量下降。如果中国房价下降，会导致整个国民资产下降。

这个专家其实就讲了一点常识，也被喷上了热搜。

对绝大多数中国人来说，最重要的资产，其实无非就是房子。

房价只要不是突然短期内暴涨，而是缓慢稳定上涨，就算是资产增值。

资产增值的好处很多，最简单的就是对未来有信心，消费也会随之增加。

如果房价像去年以来这样，一直下降，当然就是资产贬值。

资产贬值的结果就是大家都感觉自己的钱越来越少了，对未来信心也就更差了，也就不愿意消费了。

这一年多，时机上就处于这个螺旋式下降的状态。

所以才会出台那么多政策，来稳房价，只是都没有达到预期的效果罢了。

没有买房的人都会幸灾乐祸，因为他们觉得这时候自己少亏就是赚了。

这么想没什么问题，但问题在于，如果房价持续下跌，会带来整体经济形势的下行，影响到各行各业，最终是反映到就业上。

所以说，房价太高确实是失去未来，容易让很多人感到绝望，对未来缺乏信心。

但问题是，如果房价下跌，是马上就会对失去一切。

比如最近高铁涨价，一些地方的水费开始涨价，电价谣传也要涨。

以前这些都是用卖地的收入补贴的，现在卖地的收入没了，就只能涨价。

一些为吃不下去的，就得减少供应，乃至放弃一些东西。

比如有些地方的公交，除了要合并一些线路，减少班次之外，涨价也是必须的。

还有中西部地区四五线城市的婆罗门们，这几年可能都感觉很不错，觉得岁月静好。

但全国40%的地方的公务员和事业单位的工资依赖于转移支付，如果沿海地区经济形势不好，上缴得少了，最终还是要传导过去的。

而从去年以来，上海，苏州，东莞，深圳等地，其实都已经感受到了寒意。

只是还没有传导到内地，所以内地还感觉不到房价带来的经济形势变化。

还有这几天到处流传的前四个月的金融数据，流通中的货币也就是M0在减少。

有钱人越来越多地把资金转入定投，以前的基金、理财等都不香了。

很显然这是一种避险的操作。

社会上流通的钱在减少，一些基本的公共品却要涨价，消费数据就会更加难看。

虽然CPI数据可能因为基本生活物资价格涨价而提高，但整体消费会继续降级和萎缩。

比如说，以前出门都打车，以后可能也会慢慢习惯坐地铁、坐公交。

以前房价没有暴跌的时候，很多人会有很多休闲性质的消费，后面也会减少。

这就是为什么一些年轻人开始热衷于去社区的图书馆、文化馆了。

因为这些地方免费，以前他们是看不上的，觉得只有退休老人才会去，不是他们该去的地方。

但现在，他们也要去了。

既不用花钱，又可以打发时间，提供一定的娱乐休闲。

还有很多基金和理财产品，其实也是把资金投入到了房地产里。

房价上涨的时候，这些东西很容易赚钱。

而当房价下跌的时候，到达一定幅度之后，这些东西就会爆仓。

很多人在攒够首付之前，都可能会把钱放在这种金融产品里，有些人可能已经亏了。

也有些房地产商会暴雷，他们开发的房子会烂尾，已经交了钱的人，可能房子还没拿到，首付已经亏没了。

这都是实实在在的损失，并不是一句房地产泡沫就能打发得了的。

但在常识稀缺的年代，重复常识都会被喷，这才是最悲哀的。