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50万方东方美学社区 保利建发·印象青城 开盘热销！

上海保利建发·印象青城

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「保利建发·印象青城」开盘热销！

即使这一批均价较上批有所上涨

最终还是实现了开盘非常火爆的盛况！

不仅如此，「保利建发·印象青城」自开放实景示范区至今已开售三期，一直不断燃爆青浦楼市！

• 2023年10月28日示范区开放一周到访客户3000+组
• 2023年11月23日印象青城一期开盘劲销，拿下青浦区销量冠军
• 2023年12月28日印象青城二期开盘热销
• 2024年3月24日印象青城三期依旧开盘火爆……

为什么「保利建发·印象青城」均价有所上涨还能火爆开盘？市场竞争如此激烈的环境下，何来如此之高的市场认可度？

究其原因，我认为它是拥有了天时、地利、人和三大成功要素：

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• 青浦新城限购放松、人才政策更新、LPR下调等宏观政策导向；
• 青浦新城中央商务+长三角一体化+大虹桥商务区高能级规划，看得见的未来板块势能和发展潜力！
• 约50万方东方美学社区，看点层出不穷！现场展示面彰显开发实力和精工品质堪称现象级新房！

位于青浦城央的约50万方东方美学封面，

「保利建发·印象青城」本次给出了青浦置业的“满分答案”！

阶段性过程效果图

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天时

青浦楼市政策利好

今年青浦楼市政策的利好，全上海也无出其右。

开年直接一个“大礼包”，限购范围实质性调整，非户籍社保“五改三”，单身亦可购房！

3月21日青浦区“青峰”人才政策2.0版新闻通气会上，释放出又一利好：35周岁及以下优秀硕士和45周岁及以下优秀博士，可获最高50万元购房补贴。

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财联社海报示意图，图源网络

这次发布的新政，还细化了各类人群的优待方案 ：

来源：上海广播电视台《新闻坊》

这真金白银的重大补贴，无异于投下了青浦楼市腾飞的一枚“核弹”！

如果再加上此前LPR的再次调整（2024年2月20日），目前上车青浦区总价400万级别的新房，将能够直接节省高达百万的购房成本！

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看得见的未来板块势能和发展潜力

「保利建发·印象青城」所在的青浦新城板块，众多利好都在不断兑现！

• 示范区线在建！
• 上达中央公园一期已动工！
• 复旦大学青浦校区规划出炉，预计年底完成土地出让！
• 华为青浦研发中心6月竣工！

青浦区「三年行动计划」罗列的清清楚楚：

来源于青浦区人民ZF办公室政务公开信息

2022-2025年，青浦新城将完成4所幼儿园、1所小学、1所初中、3个三甲医院分院、2个社区医院、3个综合为老服务中心、1个社区活动中心、1个体育馆、1个体文中心以及一个配套体育公园的建设……

凡此种种，都能看到青浦新城不断发展提升板块配套能级的决心和行动力！

落位青浦新城中央商务区正核

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「保利建发·印象青城」位于青浦新城中央商务区先行启动区内，青浦新城中央商务区总开发体量超750万方，投资更是超千亿大手笔！

根据规划方案，中央商务区约6.5平方公里土地，采用国际新城开发模式，将商务办公、交通枢纽、文化休闲高度集合起来，打造成为宜居宜业的国际滨水新城！（信息来源：青浦新城中央活动区规划方案）

青浦新城中央商务区效果图

「保利建发·印象青城」所在的中央商务区内，初步规划的重大项目包含且不仅限的有：

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• 复旦大学青浦校区！将打造青浦复旦国际融合创新中心！
• 三轨枢纽，将投资410亿元打造的青浦新城综合交通枢纽！实现示范区线（在建）、嘉青松金线（规划）、轨交17号线同站换乘，确定上海面向长三角的门户城市地位！上海保利建发印象青城售楼处电话：400-833-6309
• 百万方中央公园！对标纽约中央公园的规划，就在项目隔壁！将成为未来整个青浦城区最大的城市公园，也是长三角区域一个独具魅力的高颜值滨水圣地！
• 三大文化地标！包含长三角演艺中心项目、工业博物馆、体育中心（规划），多元精彩生活就在咫尺之间！

尤其是长三角演艺中心，预计将投入18亿建设，共规划1200座大剧场、500座小剧场、800座音乐厅、以及300座多功能报告厅，CAZ的文化艺术，在家门口就能同步上演！（信息来源：《青浦新城“十四五”规划建设行动方案》）

长三角演艺中心效果图

（来源：西虹桥青浦生活公众号）

如此全方位的高能级规划，可见政府对于这片区域的重视，以及这片区域未来配套能级的高度！期待值直接拉满！

左手长三角、右手大虹桥

「保利建发·印象青城」所在的青浦新城板块，西接长三角一体化示范区，串联江浙腹地；向东直面澎湃的大虹桥中央商务区。肩负着区域发展的重任，未来将成为连接两大国家战略区的快速通道。

示意图，图源网络

拥有这样庞大的规划格局和磅礴势能，已经预示了这里的美好前景！（信息来源：《长三角生态绿色一体化发展示范区国土空间总体规划(2021—2035年》、《虹桥国际开放枢纽建设总体方案》）

「保利建发·印象青城」可谓直面中央商务区第一波发展利好！附近的生活配套也是可圈可点，相当便捷~

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规划示意图

不仅有绿地缤纷城、百联青浦购物中心，自身所规划的约50万方大城中，还自带商业！

「保利建发·印象青城」社区东面就是青浦新城上达中央公园，目前一期已经动工！（信息来源于青浦政务公开信息）这样大体量高密度的生态绿地资源，在整个西上海都寥寥无几。在后期上达中央公园的愿景还将打造游船码头、儿童博物馆等一系列民生设施，造福于民。

上达中央公园南园（一期）平面图

图源网络

「保利建发·印象青城」周边医疗资源配套充足，现有复旦大学附属中山医院青浦分院、青浦中医医院、“红房子”医院青浦分院等，未来区域内还有长三角智慧医院、约3.5万方的青浦公共卫生中心将陆续建成启用，优质医疗资源的落地让健康生活更有保障。（数据来源于：绿色青浦）

中山医院青浦分院实景，图源网络

红房子医院青浦分院实景，图源网络

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人和

开发商打造大城的决心

在小编看来，项目市场认可度高还是基于项目本身产品的匠心打造，「保利建发·印象青城」打造的是一座约50万方的城央住区！

与常规住宅不同的是，「保利建发·印象青城」打造了一个“微缩城市”，自带丰盛社区生活配套功能，未来不用出社区，下楼就能轻松享有幼儿园、社区文化活动中心、邻里中心、商业广场、步行街、休闲滨水绿地、运动公园等一站式生活服务！

阶段性过程效果图

本资料仅供参考，不构成本公司的任何要约或承诺，所涉数据、规划、景观道路等内容可能被进一步调整。项目南侧红线外景观、设施、绿化等后期可能存在改造，以最终落地为准。

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小区外“一轴、一街、一界面”

整座社区以“一轴、一街、一界面”的大城格局，以丰富的动线与景观节点，挥就一座可持续生长的未来社区。置身于此，在步行范围内，就能享受实实在在的便捷与高效生活。（因方案暂未批复，本推文所有图则及文字仅供参考，所涉及红线内外配套、景观仅为示意之用，后期存在调整的可能，最终以政府审批方案为准。）

规划示意图

一轴，指的是位于社区横向中心轴，设计了幼儿园、绿地公园、各种文化活动空间等，社交场所就在家楼下的便捷度和安全性拉满。

规划示意图

一街，指的是商业广场、步行街、邻里中心，主要承载社区内部的生活购物需求，满足社区业主日常生活所需；

规划示意图

一界面，指的是社区南面临河区域的漫行步道、滨水公园、运动公园等，满足社区业主日常生活的休闲运动需求，更是一个天然景观和生态氧吧。

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规划示意图

近期项目也在不断地举办丰富的社区活动，比如：打造“青城趣野露营基地”、举办业主运动比赛类活动、为业主生日开Party以及一系列亲子活动等。

感兴趣的客户也可以预约报名， 提前体验未来的大城生活方式~

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如此全面且丰富的生活业态，再加上央企+国企的强强联袂，这座约50万方的大城之作，将引领青浦迈入全新的居住3.0时代！

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小区门户展示开发实力

匠心打磨数月的东方风雅大境——印象青城【东方意境】展示中心凭着美过效果图的实景震撼力，让购房者实实在在感受到开发者对于东方美学的不凡造诣！

先来看看展示中心现场实景效果：

印象青城【实景图】

整个示范区集美学大成者，社区场景上花费大量心思打造，以建筑形态，用东方审美革新美学标准，创新升级，展示中心打造了“风雅三进，行舟六幕”的场景：

会所免责提示：本项目会所（泳池、健身房等）仅供设计功能展示，不构成开发商具体经营承诺，因经营方案暂未确定，开发商有权自行调整或关闭会所的经营，亦有权自行出售或委托第三方经营，会所实际交付所涉功能及业态以最终落地为准。

除了“三进”带来的仪式感外，整个展示中心内结合青浦在地水韵文化，打造了“千帆归港 行舟六幕”的大美东方景观！

印象青城【实景图】

三进归家，六幕风雅，既是对东方的传承和创新，也是一次美好人居场景的惊艳兑现！

掇山理水的刻画、不吝成本的细节、奢华私享会所、水韵文化的传承…也让我们再一次看到保利置业与建发房产对产品打磨的精益求精，以及对待作品的十足诚意！

小区内设计打造细节满满

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不仅如此，「保利建发·印象青城」还有更多社区亮点值得一窥！

此次「保利建发·印象青城」的设计以“现代形 东方意”的核心概念，着实让青浦高端改善客群眼前一亮。

阶段性过程效果图

项目外立面做到了真正的东方美！

屋顶汲取东方屋脊的经典意向，化繁为简，去形留意，若举高之势青云而上，气度非凡；建筑线条进行金线勾边，点睛强烈而隽永的美学仪式感；较高的窗墙比延伸视野边界的同时，呈现极简又典雅的超高颜值…

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阶段性过程效果图

同时，外立面搭配通透玻璃窗，不仅审美在线，功能性也大大增加。

阶段性过程效果图

「保利建发·印象青城」的窗墙比，配合社区地块横向宽纵向窄的特点，整个项目的室内采光通透性更佳！

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400万级公区带约千平会所

项目设计打造了约千平泳池会所，约400万起项目带泳池会所，满足未来业主对社区的私享会所需求！

展示中心实景图

会所免责提示：本项目会所（泳池、健身房等）仅供设计功能展示，不构成开发商具体经营承诺，因经营方案暂未确定，开发商有权自行调整或关闭会所的经营，亦有权自行出售或委托第三方经营，会所实际交付所涉功能及业态以最终落地为准。

高配“一园三轴”社区景观

首推地块以南北一轴+东西两轴及核心景观区，构成“一园三轴”的景观结构，移步异景，如诗如画。

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阶段性过程效果图

同时，结合一轴三园，印象青城围绕这些大尺度的轴线，将所有景观功能和社交功能模块化。如果说，别的同价位新盘是标配，这里甚至做到高配！

还打造了高标准儿童活动区，不出社区，孩子就能安全又愉快的休闲玩乐。

阶段性过程效果图

当然，年轻人的乐享悦动健身花园、自然会客厅也没遗忘，还添加了很多户外主题花园等，这就是一个完整内部循环流的小区所能营造的更好的生活场景。

阶段性过程效果图

用大的视角看，这是一座精心雕琢的东方园林；

用小的视角看，是一串可以闲逛、可以互动交流的口袋花园集合体。

400万级特有尊崇归家仪式

不仅如此，在归家动线上，更是仪式感满满：

项目局部楼栋有架空层，其架空层泛会所提供了更多沉浸互动聚场。

雕琢地库空间、艺术奢装坡道、简约派大气典雅入户大堂，营造尊崇的归家仪式感。

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阶段性过程效果图

看到这里，很难相信，这是一个四百万级起的项目可以拥有的社区配置~

不仅如此，项目在户型及室内精装打造上也是不惜成本！目前项目三期房源正在热销中，主推建面约99-150㎡3-4房，均价46500元/㎡！

最新户型图及解析如下：

建面约99㎡ 三房两厅两卫

此户型非常适合三口之家居住，典型的飞机户型，空间功能非常丰富，父母同住也是毫不拥挤。

其中A1户型虽然是中间套，但丝毫不影响室内通透性，做到了3.5开间朝南设计，餐厅联通客厅做了横厅设计，亮点十足！

主卧套房设计，提升主人隐私性；次卫干湿分离设计，非常人性化；U型厨房设计，动线合理，预留的冰箱空间充足，细节完美！

对应样板间实景如下：

（概念展示间 交付标准以合同约定为准）

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建面约128㎡ 四房两厅两卫

B1户型比较适合改善家庭居住，三代同堂或是二胎家庭，南北通透，4开间朝南设计，还设计了书房空间，功能丰富。

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建面约150㎡ 四房两厅两卫

C1户型可以说是终极改善户型，不仅落位社区前排，还做到了四个大开间朝南，与阳光的接触面非常充足；动静分区设计，厨房、餐厅、客厅及阳台一体化设计，空间感和通风采光效果非常棒；主卧套房设计隐私性极佳；各室内空间尺度感都不错。

对应样板间实景如下：

（概念展示间 交付标准以合同约定为准）

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上海保利建发印象青城售楼处电话：400-833-6309本次精装标准在整个五大新城都属凤毛麟角！

全屋配置中央空调、地暖、新风三大件，并且配置智能面板，一键控制整洁美观卫浴、厨房电器甄选更高能效的产品，品牌上涵盖日立、TOTO、摩恩、科勒或同档次品牌，主卧更是配置智能卫浴！完全满足当下年轻人对智能家居的需求！

保利建发打造爆款经验充足

「保利建发·印象青城」由央企保利置业&国企建发房产联袂打造，国央企强强联袂，对买房人来说，未来不论是品质还是交付，都值得信赖！

保利集团是大型中央企业，如今业务遍布国内100余个城市及全球近100个国家。

保利置业集团作为中国保利集团地产主业的重要柱石、资本市场的重要平台和海外布局的重要窗口，连续12年入选《财富》中国企业500强！

保利置业上海公司经过10余载耕耘，已先后开发近40个住宅及商业项目，持续焕新上海人居封面！

建发集团2023年《财富》世界500强排名第69位！建发集团主要业务涵盖供应链运营、城市建设与运营、旅游会展、医疗健康、新兴产业投资等领域！

建发房产是厦门建发集团旗下专业房地产开发企业，中国房企50强！40余载，建发房产业务布局厦门、北京、上海、广州等70余座城市，已连续多年获得“中国房地产开发企业50强”和“中国物业服务企业百强”！

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两大国央企强强联手，「保利建发·印象青城」从诞生起就已经赢在了起跑线！毫无疑问为当下上海楼市献上了极具分量的重磅作品。

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2024年2月上海最新购房政策：限购+贷款+赠与+继承+新房积分+摇号+税费全解析！值得收藏

2024年，上海限购、计分制、税费、商业贷款、公积金贷款等政策都有了一定的调整。为了让大家更全面、更直接地了解上海楼市新政后的变化和买房知识，小编特地整理出了2024年上海购房知识宝典：

第一、上海最新限购政策

第二、上海购房贷款政策

第三、上海新房/二手房交易流程

第四、上海购房税费明细（含退税政策）

第五、上海新房摇号积分政策

第六、上海新房摇号积分制常见问题

第七、上海直系更名/赠与/继承政策

第八、公司名义购房相关政策及税费

建议大家收藏，以备不时之需。

No.1上海最新限购政策

No.2上海购房贷款政策

No.3上海一手/二手房交易流程

No.4上海买房税费明细（12.15版）

No.5上海新房摇号积分制政策

No.6上海新房摇号积分制常见问题

No.7上海直系更名/赠予/继承政策

No.8公司名义购房相关政策及税费

（注：政策实时调整更新，具体以交易中心为准）

2024

大通胀一定会来的

该如何应对了
你怎么看？