澳洲上演百人争房？这一数值增长了17.9%！

专家预测，在未来几个月内，由于投资者和首次购房者纷纷回归市场并积极寻找经济性房源，因此售价在80万澳元以下的房源需求或将进一步上升。

CoreLogic 研究总监蒂姆·劳勒斯表示，在过去15个月内，强劲的房价增长和预期的资本收益已经吸引了投资者回归，而住房租赁市场的紧张也促使更多租客选择购买住房。

据统计，今年3月向投资者提供的贷款额度大幅度提升了3.8%，达到102亿澳元，使得年增率提升到了31.1%。

根据澳大利亚统计局的数据显示，投资者贷款占总贷款的比例已经激增到 36.8%，创下了自 2017 年 5 月以来的至高水平。

劳勒斯先生表示：“我认为，投资者通常受到房价持续上升的影响，与此同时，由于租赁市场的紧张，而且在未来的一段时间内这种情况可能会持续存在，所以可能会吸引更多投资者进入市场。”

在过去的一个月中，首次购房者的贷款涨幅为4.4%，总额达到了52亿澳元。

而且在过去的12个月内，这一数值增长了17.9%。

劳勒斯先生指出，首次购房者在经济型住房市场将与投资者展开激烈竞争。

他表示：“显然，经济型市场的竞争压力正在加大，投资者和首次购房者在此类市场更为积极，这可能是近期该市场需求激增的直接推动因素。”

他进一步解释说：“除了投资者和首次购房者，可能还会有一部分购房者由于信贷条件的限制而选择中低端市场。”

自由房地产投资者联合创始人Scott Kuru表示，当前的利率环境往往会限制大部分投资者和首次购房者的贷款能力在大约75万元澳元，当然具体数额也要根据其财务状况来定。

他表示：“我预计价格低于80万元的房产需求将显著增加，并且竞争将变得更加激烈。”

他进一步解释：“我认为，由于利率较高导致的借款能力有限，我认为这个价格区间对于大部分投资者和首次购房者来说较为适合。”

劳利斯先生指出，尽管在过去两年中经历了13次的加息，房地产市场仍然表现出弹性。

他说：“鉴于高债务成本，负担压力和严重的情绪萎靡，从表面上看，房价的上行压力似乎令人意外。”

他进一步表示：“住房供应仍然短缺，同时实际需求比一年之前及过去十年的平均水平更高。”

他解释道：“我们预计需求将继续重返市场，部分原因是由于出租困难，空置率低以及租金上涨快。”

他认为，尽管债务成本很高，但需求压力仍有可能超过供应端，并对房价造成一定压力。

根据CoreLogic 的数据显示，尽管面临高利率和生活成本压力，房价仍继续上涨，上个月的涨幅更是达到了0.6%，这是连续第 15个月上涨。

尽管 2022 年 5 月利率开始上升时，房价大幅下跌，但在住房供应短缺、租金条件紧张和创纪录移民水平的支撑下，房价已普遍回升。

在加息开始的前九个月里，全国房价下跌了7.5%，但市场恢复上扬，到上月底已经上涨了2.8%。

自去年1月触底以来，房价已上涨11.1%。

对买家来说，房价上涨促使更多的卖家把房子投放到市场，为购房者提供了更多样化的选择。

而且在利率保持稳定的情况下，购房者能对未来的贷款计划做出更准确的预测，也能减少因利率变动带来的金融风险。

那么对投资者而言，现在买入的房产将在未来带来相应的资本收益。

对卖家来说，由于房价持续上涨，这可能会促使更多的卖家把房子投放到市场，为购房者提供了更多样化的选择。

而购房者的增加意味着可能有更多的人对卖家的房产感兴趣，这会使得房屋交易量增加，从而让房价在一定程度上回落到合理的范围。

对澳洲房地产市场来说，随着更多的投资者和首次购房者进入市场，交易活动将增加，从而提高市场的活跃程度和流动性。

然而，由于短时间内住房供应不足的问题无法在短时间内解决，房价仍再未来一段时间内持续上涨。