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300万级轨交房！保利虹桥和颂，二期楼王位置约88-99m²3房认购在即！

上海保利虹桥和颂

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据佑威数据统计，2019-2023年上海有超过100万套二手房成交价低于400万，成交结构占比近80%！

由此可见，低总价上车依旧是上海购房主力军！

示意图，数据来源佑威

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问题来了：他们真的是喜欢买二手房吗？

我想肯定不是的，更多的应该是没有选择的无奈。

首先从产品来看：

仔细梳理上海400万以下的二手房，我们可以发现这类产品多为老破小，尤其以市区一室户和郊区小两房为主。

不仅采光差、居民整体素质参差不齐，而且居住氛围缺失、物业服务几近于无……

其次从保值来看：

据克而瑞数据统计，上海次新房和老破小价格变化差距非常大，部分老破小甚至已经呈现非常明显的负增长！

由此可见，房龄越老的房子，保值能力越弱，尤其是当市场下行的时候，老破小往往会率先被降价抛售。

示意图，数据来源克而瑞

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既然大家都知道新房好，那为什么不选呢？

主要原因其实是新房上车门槛太高！

据佑威数据统计，上海最近2年供应的新房，新房总价超过400万占比接近80%，少量400万以下的新房，不仅地处郊区，而且连地铁都没有。

如此现状，对于刚来上海工作没几年的菁英购房者，也只能被迫选择市区老破小了。

示意图，数据来源佑威

但其实，越是刚需，越是应该考虑品质、配套以及户型实用性，因为对于刚需而言，很有可能初战即是决战。

只不过，可以同时满足近地铁+高品质的300万级新盘，放眼全上海也有且仅有一个：

青浦西虹桥，保利西虹桥项目【青浦区毛家角路南侧37-01地块（原12号地块）】——保利虹桥和颂

距离示范区线赵重公路地铁站仅约500米，2站直达前湾，3站速抵虹桥枢纽。同时保利操刀，将带来超强产品力的迭代作品。

项目二期已于5批次过会！上海保利虹桥和颂售楼处电话：400-833-6309

预计5月15日取证

二期楼王位置建面约88/99㎡3房2卫神户型！

均价37782元/m²

前期还有少量房源在售，在售面积75-117m²2-4房，总价231万起！

项目效果图

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户型图赏鉴上海保利虹桥和颂售楼处电话：400-833-6309

建面约75㎡2房竟做到三开间朝南，其中两卧均朝南，同时面宽甚至大于进深，这比同类产品卧室一南一北狭长布局要舒适得多。

南向开阔的尺度使得采光更加的充分，景观视野也更优。

同时客餐厅一体化设计外接阳台，室内整体的尺度感相当惊艳。

该户型预计总价约231万起。上海保利虹桥和颂售楼处电话：400-833-6309

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相较于市面上普遍的建面约88㎡只能做3房1卫的设计，该户型竟做到惊人的3房2卫！

一方面，用建面约88㎡面积做出市场百平米的功能性，相当于少花了12㎡的钱。另一方面，2卫在居住过程中不会再出现早上起床争抢厕所的困扰，生活质量是质的提升。

这样的户型未来进入二手市场，几乎是对同价位竞品的降维打击。

类一梯一户的设计让业主能感受到豪宅大平层才能享受到的尊贵感，同时在使用性上也更加灵活。

飞机户型格局，真南北通透，无过道浪费面积，三卧相对独立有各自隐私空间。

独立的餐厅让全家用餐时不再拘泥于狭小的空间，客厅连接大阳台，闲暇时喝喝下午茶聊聊生活，亦或是夜晚小酌一杯欣赏美景，都十分惬意！

该户型预计总价约291万起。

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建面约99㎡3房2卫户型不仅保留三开间朝南和餐客厅一体化的优势，更在尺度上大踏步进阶。

主卧面宽高达约3.7米，客厅面宽高达约3.75米，适配有尺度改善需求的客户，而市面上同面积段产品尺度基本为客厅面宽约3.5米，主卧约3.3米。

很多人看过了市面上类似面积段的三房后都会觉得空间略感局促，家具摆放也存在较大问题。

这款户型得益于更高的得房率，以及充裕的宽度，不论是客厅还是卧室，都能有更好的空间。

每个房间都保持一定的距离，给予家人更多的私人空间，夫妻两人晚上悄悄话、小孩学习阅读、老人早睡都不用担心会被打扰。

该户型预计总价约322万起。

建面约115㎡4房2厅2卫

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建面约115㎡4房2卫户型做到了同面积段罕见的四开间朝南+四房设计，南向IMAX级景观面，卧室阳光满溢，功能性也拉满。

功能性十足的同时也不失舒适性，主卧南向大面宽+贯穿南北。

装标上，「保利虹桥和颂」同样诚意满满。

除了美的、日立或同档次品牌的中央空调之外，老板厨电三件套、马可波罗地砖以及国际品牌洁具五金、厨房全景移门......

让业主省去了装修烦恼的同时，更能一步到位的享受品质生活。

土拍回顾及规划

7月11日，上海二批次土拍第一轮首日，保利发展以总价86747万元竞得青浦区毛家角路南侧37-01地块（原12号地块），地块出让面积25513.7㎡，容积率2，楼板价17000元/㎡，房地联动价37000元/㎡。

该项目地块北侧邻近示范区线。

地块四至范围：东至崧卓路、南至新泾浜、西至曹家宅路、北至毛家角路，面积2.55万㎡，容积率2，为住宅用地。根据土地转让合同显示，项目规划住宅套数下限510套，全部为装修交付。

上海保利虹桥和颂售楼处电话：400-833-6309地块位置示意图

控制性详细规划图

根据规划设计方案显示，项目拟建7幢14-16F的住宅以及其他配套用房。

好的社区，从外部环境开始，便给人以不同的感受......

项目临河而建，这样得天独厚的自然优势是十分罕见的。约270米的观景岸线形成鲜明标签。

良好的居住环境，让业主下班从地铁站回家沿途便能感受到舒适的居住体验，同时茶余饭后还能和家人一起临河漫步，这样的生活无比惬意！

项目效果图仅供参考，具体以开发商公示为准

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品质好不好，外观十分的重要......

颜值方面也同样符合大众审美。项目外立面极简主义线条，增加辨识性L型框架，弱化头部设计，自上而下舒展大气。沿水岸伸展的横向线条清晰的体块与舒展的线条，呈现和颂的年轻潮范儿！

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真正的宜居住区，怎么能少的了烟火气息和交互平台......

作为保利全新发布的新烟火主义作品，保利虹桥和颂秉持“外向邻里，高阶烟火 ”的产品特性，为新中产提供一个具有复合功能的烟火街区；从城市界面打造温情归家动线，在邻里、交互上进行升级。

示意图

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在空间上，项目让出城市街角空间形成街角绿化社区名片，约75米超长尺度城市街区生活形象，打造城市温情归家界面。

同时利用项目自持的约500㎡商业配套，为业主提供家门口的休闲与便捷，也能触发更多的社交可能。

即便是公区部分，「保利虹桥和颂」上海保利虹桥和颂售楼处电话：400-833-6309依旧注重品质，门楼首层立面通过玻璃与金属的结合打造精致婉约的时尚商业形象，二层通过石材错落有致的拼贴，辅以不同表面的处理方式，展现充满活力的超长尺度形象界面。

项目效果图仅供参考，具体以开发商公示为准

结合社区入口打造具有昭示性、年轻化的引力橱窗，节点处设置和酷马HIPPO，承接品牌文化，符合时代潮流、契合消费者审美视觉，形成内外统一的时尚主题。

项目更是打造了两轴·一核心·两盒两场的归家动线场景，让社区生活更具温度。

品质归家轴：贯通主入口+对景空间+架空层+社交花园港湾，形成一体化泛会所客厅空间；

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生活归家轴：生活休闲广场+归家通道，漫步于此享受每一处优雅环境所带来的愉悦心情，忘却一天工作的疲劳。

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核心活动区：亲子乐园+自然认知园+潮趣会馆，这里有约1900㎡的高品质阳光草坪，未来可以用作家庭羽毛球、音乐节、宠物交流会、露天影院等多种活动场景。

还有约1050㎡的水岸架空层，例如：泛会所空间、儿童游乐架空层、超能健身、休憩架空层，还有亲子乐园、植物认知园、阅读天地等功能场景。增加孩童的趣味性和娱乐性，同时还能增进家人的感情，让休闲时光更加丰富多彩。

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两盒两场：学习盒子+邻里盒子+街区聚场+活力聚场，设置约500方的商业面积，预留餐饮条件，共享缤纷生活打造归家的美食天地；同时通过活力外街，生活内街，消融生活边界， 多元外摆空间结合活力商铺， 营造最美人间烟火气。

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人人都希望走进社区的那一刻起，能感受到尊贵和优雅......

除此之外，酒店式迎宾大堂，仪式感归家入口，温情社区的重要展示；泛会所客厅，通过营造视线关系的尺度与对景的舒适度，营造精致时尚的仪式归家入口空间。

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在中央景观上，做了大面积的阳光草坪，配上会客廊架、游园小径、运动热身区、登高面外墙和下凹绿地，满满的大自然氛围感油然而生。

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当许多家庭周末驱车去公园游玩时，居住于此的业主在自家小区里便能享受阳光大草坪，跟宠物玩耍、跟家人下午茶沐浴阳光、孩童嬉戏，甚至晚餐过后约上邻居一起露天影院......

这样的惬意生活足不出小区，便能拥有！何乐而不为！

无论是户型、装标、景观、公区还是颜值，像「保利虹桥和颂」这般懂得生活、向往生活，能够花心思做好产品的项目，在全市范围内已然十分少见！

生活配套上海保利虹桥和颂售楼处电话：400-833-6309

交通配套：示范区线（在建中）东起虹桥主片区西至水乡客厅，项目距离赵重公路站（在建中）直线距离约500m，2站直达前湾，3站即可抵达虹桥枢纽。未来轨交将联通重固、青浦新城和闵行华漕，可与13号线和已通车的17号线等线路实现换乘。

自驾的话，项目周边有北青公路、崧泽高架、赵重公路等。

示范区线概念图

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赵重公路站概念图

商业方面：除了项目距离最近的万科红生活广场，沿着17号线更可以享受到完善的配套资源！

万科天空之城、虹桥天地、龙湖天街、蟠龙天地商业古镇、宝龙广场、奥特莱斯+合生汇商业、淀山湖地铁站商业等璀璨商业一路连缀， 每一站都是潮流主场，提供吃喝玩乐购生活享受。

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教育配套：区域内幼儿园、小学、中学等教育资源齐全，有上海师范大学青浦实验学校等学校。

医疗配套：有社区卫生服务中心、复旦大学附属华山医院（西院）、上海德达医院等医疗资源。

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2024年2月上海最新购房政策：限购+贷款+赠与+继承+新房积分+摇号+税费全解析！值得收藏

2024年，上海限购、计分制、税费、商业贷款、公积金贷款等政策都有了一定的调整。为了让大家更全面、更直接地了解上海楼市新政后的变化和买房知识，小编特地整理出了2024年上海购房知识宝典：

第一、上海最新限购政策

第二、上海购房贷款政策

第三、上海新房/二手房交易流程

第四、上海购房税费明细（含退税政策）

第五、上海新房摇号积分政策

第六、上海新房摇号积分制常见问题

第七、上海直系更名/赠与/继承政策

第八、公司名义购房相关政策及税费

建议大家收藏，以备不时之需。

No.1上海最新限购政策

No.2上海购房贷款政策

No.3上海一手/二手房交易流程

No.4上海买房税费明细（12.15版）

No.5上海新房摇号积分制政策

No.6上海新房摇号积分制常见问题

No.7上海直系更名/赠予/继承政策

No.8公司名义购房相关政策及税费

（注：政策实时调整更新，具体以交易中心为准）

2024

大通胀一定会来的

该如何应对了
你怎么看？