『官方』上海售闵行华发中铁古美楼处发布：品味与品质的完美融合

闵行·古美 全新盘

「中铁华发古美项目」官方售楼处电话☎：400—960—1817（开发商24小时热线）品味与品质的完美融合！『友情提示 ：样板间采取预约制，欢迎提前来电预约参观』
等待入市

将推约103-130㎡3-4房

共计552套房源

房地联动价8.58万元/㎡

即将开放展厅接待！

项目预计共554套，130平的80套，剩下都是103的

感兴趣可文内登记或扫码咨询进群对接销售

【项目简介】

开发商：华发股份 联合中铁置业板块占位：闵行七宝 古美板块装修配置：精装修产品类型：14-16层小高层

联动价：85800元/㎡容积率：2.0层高：约3.05米住宅户数：约 551 套主力户型：

户型，建面约100㎡，三房两厅两卫户型，建面约128㎡，四房两厅两卫

上海2024年首轮土拍，5宗住宅地块将在两天内出让。据悉，一幅闵行古美的地块是本次热门，引来10多房企围猎。

其中，闵行七宝古美地块（闵行区七宝镇古美北社区S110501单元17-01、「中铁华发古美项目」官方售楼处电话☎：400—960—1817（开发商24小时热线）品味与品质的完美融合！21-01地块）最热门，有效申请人数为12家房企。

分别是：中海、保利发展、中铁建、招商、越秀、「中铁华发古美项目」官方售楼处电话☎：400—960—1817（开发商24小时热线）品味与品质的完美融合！华发&中铁置业、象屿&金茂、安徽高速、建发、绿城、华润、大华。

闵行古美地块采用招标方式出让。

规则是当地块报名房企数超过10家名额的地块，「中铁华发古美项目」官方售楼处电话☎：400—960—1817（开发商24小时热线）品味与品质的完美融合！需先对房企进行打分考核，淘汰末位，最终只有10家房企能够参与竞拍。

晚上7点30左右：地块评审结果出炉

大华和安徽高速，这2家房企末位淘汰。其余10家房企，开始竞标摇号。

小插曲：由于该地块采用招标方式出让，「中铁华发古美项目」官方售楼处电话☎：400—960—1817（开发商24小时热线）品味与品质的完美融合！从早上9点30开始投标，到竞拍结束，花了11个多小时，闵行古美地块应该是上海竞拍时间最长的一幅地块，看来在上海拿地，不仅需要财力、还需要体力。「中铁华发古美项目」官方售楼处电话☎：400—960—1817（开发商24小时热线）品味与品质的完美融合！

最终，华发&中铁置业拿下上海第一批次最热门的闵行古美地块，房地联动价85800元/平方米。

自2014年进驻上海以来，华发已经跻身市场头部品牌，2023年全口径销售额排名第4，操盘及权益口径销售额均进入TOP3。「中铁华发古美项目」官方售楼处电话☎：400—960—1817（开发商24小时热线）品味与品质的完美融合！

尤其是去年，华发在上海打造了多个爆款，「中铁华发古美项目」官方售楼处电话☎：400—960—1817（开发商24小时热线）品味与品质的完美融合！本次华发联手中铁置业，期待能够为上海带来怎样的惊喜。

地块详情：「中铁华发古美项目」官方售楼处电话☎：400—960—1817（开发商24小时热线）品味与品质的完美融合！

户型图过程稿（仅供参考，以官方公布为准）

103平3房「中铁华发古美项目」官方售楼处电话☎：400—960—1817（开发商24小时热线）品味与品质的完美融合！

130平4房

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据闵行官网显示，古美17-01/21-01地块规划方案已经公示。

根据设计方案显示，地块拟建8栋14-16F高层住宅、「中铁华发古美项目」官方售楼处电话☎：400—960—1817（开发商24小时热线）品味与品质的完美融合！1栋17F保障住宅以及若干配套用房，可售住宅约552套。

仅2种户型，大面积130㎡左右约80套，其余472套全部为100㎡左右。

项目计划7月入市，一次性全开。「中铁华发古美项目」官方售楼处电话☎：400—960—1817（开发商24小时热线）品味与品质的完美融合！

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地块坐标古美板块西面，「中铁华发古美项目」官方售楼处电话☎：400—960—1817（开发商24小时热线）品味与品质的完美融合！东至星中路、西至智联路，距离9号线星中路站、12号线虹莘路站直线距离约1.3公里。「中铁华发古美项目」官方售楼处电话☎：400—960—1817（开发商24小时热线）品味与品质的完美融合！地块上游是金虹桥板块，下游则是莘庄。

从现场照片来看，共有南北两幅地块构成，「中铁华发古美项目」官方售楼处电话☎：400—960—1817（开发商24小时热线）品味与品质的完美融合！南面有一条自然河道，土地现场平整，都是三类住宅组团用地，「中铁华发古美项目」官方售楼处电话☎：400—960—1817（开发商24小时热线）品味与品质的完美融合！计容面积13.51万㎡，容积率2.0，限高60米，预计会形成一个600套左右的小高层住宅社区。

板块新房供应并不多，去年只有2个新盘，「中铁华发古美项目」官方售楼处电话☎：400—960—1817（开发商24小时热线）品味与品质的完美融合！一个就是地块东边的古美华府，还有一个是建发璟院。

这宗宅地联动价85800元/㎡，单价虽比古美华府高了3300元，「中铁华发古美项目」官方售楼处电话☎：400—960—1817（开发商24小时热线）品味与品质的完美融合！但更多房企仍看好它利于高周转的素质。

这幅地块未来最大的竞争对手，可能就来自上游金虹桥板块的天安一号。2022年底首开价格是85000元/㎡，621套房对应1400组客户，认购率225%，入围分55.28，开盘日罄。

一个没有联动价的项目，时隔一年多没动静，后续将以什么样的价格登场，也是大家关注的。「中铁华发古美项目」官方售楼处电话☎：400—960—1817（开发商24小时热线）品味与品质的完美融合！

古美二手房标杆项目万源城，公寓房源平均挂牌价11万/㎡+，「中铁华发古美项目」官方售楼处电话☎：400—960—1817（开发商24小时热线）品味与品质的完美融合！成交均价也保持在9-11万/㎡水平。以它作参考，新房略有倒挂。

项目所在的古美就背靠漕河泾，这是一个真正的万亿产业园，聚集字节跳动、商汤科技、腾讯、3M、米哈游、「中铁华发古美项目」官方售楼处电话☎：400—960—1817（开发商24小时热线）品味与品质的完美融合！莉莉丝等一批世界500强企业和独角兽企业，并持续不断吸引优秀高薪人才。

而漕河泾几乎都是产业园，古美近水楼台，「中铁华发古美项目」官方售楼处电话☎：400—960—1817（开发商24小时热线）品味与品质的完美融合！凭借优越的宜居属性更好地承接其高收入人群的居住需求。

漕河泾的产业厚度能保证古美的价值始终坚挺。

更别说上海产业重镇汇聚西南侧，「中铁华发古美项目」官方售楼处电话☎：400—960—1817（开发商24小时热线）品味与品质的完美融合！这一带高收入人群非常多，而古美板块也成了很多购房者置业的首选区域！

另外，板块认可度很重要，「中铁华发古美项目」官方售楼处电话☎：400—960—1817（开发商24小时热线）品味与品质的完美融合！认可度高意味着它不是一个“一时炒作”的板块，价值就更站得住脚。

古美这几年深受中产群体青睐，已成为名副其实的“中产社区”，「中铁华发古美项目」官方售楼处电话☎：400—960—1817（开发商24小时热线）品味与品质的完美融合！在这里中产想要的都有。

比如商业上，周边有万象城、爱琴海购物广场、七宝万科城市广场、凯德龙之梦、南方商城、中庚漫游城等繁盛商场。「中铁华发古美项目」官方售楼处电话☎：400—960—1817（开发商24小时热线）品味与品质的完美融合！

不仅商圈林立，规格还很高，能给到业主更高阶的生活品质。

▷ 复旦大学附属儿科医院（三甲医院）

全国医院排名第39

▷ 闵行妇幼保健医院（二甲医院）

交通方面，坐拥双轨交，「中铁华发古美项目」官方售楼处电话☎：400—960—1817（开发商24小时热线）品味与品质的完美融合！项目北有9号线星中路站，2站漕河泾、5站徐家汇，还能直达浦东世纪大道站。

南邻12号线虹莘路，可直达漕河泾、徐汇滨江、南京西路、苏河湾、北外滩等核心板块。

另外，规划中的嘉闵线通车后，3站直达虹桥核心区。「中铁华发古美项目」官方售楼处电话☎：400—960—1817（开发商24小时热线）品味与品质的完美融合！

项目临近外环高速、中环高架、「中铁华发古美项目」官方售楼处电话☎：400—960—1817（开发商24小时热线）品味与品质的完美融合！莘闵高架与漕宝路城市快速路，自驾出行便捷！

教育资源是闵行的优势，「中铁华发古美项目」官方售楼处电话☎：400—960—1817（开发商24小时热线）品味与品质的完美融合！项目周边云集上宝中学、七宝中学、文来中学、明强小学、万源城协和双语学校等近20所学校。「中铁华发古美项目」官方售楼处电话☎：400—960—1817（开发商24小时热线）品味与品质的完美融合！

在生态上，项目西侧就是闵行体育公园，是上海第一个城市体育公园，是约84万方的超级公园湿地。「中铁华发古美项目」官方售楼处电话☎：400—960—1817（开发商24小时热线）品味与品质的完美融合！

除闵行体育公园、闵行文化公园、「中铁华发古美项目」官方售楼处电话☎：400—960—1817（开发商24小时热线）品味与品质的完美融合！黎安公园等3个大城市公园之外，项目所处的板块内还有3块规划公共绿地；

据悉，未来将建成九星片区内的三大公园，「中铁华发古美项目」官方售楼处电话☎：400—960—1817（开发商24小时热线）品味与品质的完美融合！近150万方生态公园串联起一个都会生活绿轴，将承载着改善九星乃至七宝地区的作用。

享受高端醇熟生活的同时，「中铁华发古美项目」官方售楼处电话☎：400—960—1817（开发商24小时热线）品味与品质的完美融合！古美还拥有“城市更新”的重磅成长空间！

约1.75平方公里的九星片区正焕发新生！九星片区作为上海中外环少有的大体量城市更新片区，相信其落地后，对于板块价值也能得到进一步的提升。

根据《上海闵行区2035规划》，「中铁华发古美项目」官方售楼处电话☎：400—960—1817（开发商24小时热线）品味与品质的完美融合！以九星城为核心规划近130万方的超级商业体量！围绕专业贸易及创意文化展示，打造长三角文商创智活力新城！

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