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上海滨江豪宅，单价纷纷突破17万！13.2万/㎡，前滩世纪天汇售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎✅，真的很香！2000万级买到CAZ塔尖板块大户型的最佳机遇！

楼下就是4轨交+2个太古商业

世纪前滩·天汇

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主推建面约110-285㎡奢装豪宅

也是前滩难得一见的纯大户型

且户型优质的小区

均价约13.2万/㎡！仅剩少量房源

买房的本质说到底是“抢占珍稀资源”，这个说法想必大家认可。

尤其面对充满不确定性的后续市场，谁占得资源更高级、更珍稀，就越能掌握穿越房产周期的主动权。

换言之，如果有一个楼盘占据的皆是“金字塔尖端”的资源，那一定是家庭资产优化配置的上佳之选。

什么才是“金字塔尖端”的资源？

论地铁：普通的是地铁房，好一些有双轨交，4轨交汇TOD那肯定可遇不可求！

论生活配套：普通的是底商+小商场，好一些是位于热门商圈，那汇聚一城顶配的商业、教育、医疗、休闲、文化配套，一定稳占鳌头！

论城市界面：普通的是老破小密集，好一些是夹杂部分老破小，金字塔尖端则是富有朝气的全新界面！

论生活方式：未来趋势一定是追求街区的精致、潮流感；以及出则繁华入则静谧，快慢生活一键切换的生活节奏和调性！

论精装、户型：当下小面积泛滥+改善需求愈发旺盛，未来溢价更高的一定是豪装大户型！

在上海能把各要素拉满的，真的只有前滩了。

前滩为什么一直很火？有人说是因为学校，有人说是一二手价差，都没错！

但这些本质上都源自前滩优越的资源配置。

所以在我看来，选择前滩的业主是门清的，他们需要一种精致、个性、时尚、舒适、潮流的生活方式，同时又坐拥好地段。

谁能给？只有前滩！

比前滩位置更好的地段，没有前滩新，马路、街区等形成的居住感、观感也没有前滩那么舒适、从容，更还有大片沿黄浦江的体育公园。

从地标前滩中心，到标杆商业太古里，再到四轨交汇的东方体育中心站，华二、冰厂田等，前滩各维度的配置几乎都是上海顶格的。

关键在于，前滩成功得益于陆家嘴集团的整片规划、整片开发，以及超强的资源导入能力。

道路难以复制，也注定了难有下一个前滩！

因此，前滩现在是沪上顶流，未来也依然能永立潮头！

那随着前滩开发走向尾声，最后一次抓住前滩新房的机会你还要错过吗？

而且还是前滩C位之上的TOD地标豪宅！已确认不触发积分，也不限售，未来二手房处理更加灵活！

01

诚意产品，收官前滩

世纪前滩·天汇售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎✅主要分三种户型，建面约110㎡的2房，建面超160㎡的3房，和全部超过200㎡的4房产品。

«上下滑动查看户型图»

装标方面，看了这次世纪前滩·天汇售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎✅的样板间，我至少觉得开发商拿出了足够诚意。这是世纪前滩·天汇售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎✅认购公示的交付标准：

世纪前滩·天汇售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎✅标准户型部分交付标准

Meile、嘉格纳等同档次厨房家电，去过样板房的应该已经看过里面的Meile五件套了吧。这个装修配置，吊打市面上其他项目是肯定的。在前滩其实能找到第二家，就是我前文提到的晶耀名邸一期，当时晶耀一期用的是全套嘉格纳。现在你明白，为啥一样是大户型，晶耀一期的价格在前滩如此遥遥领先吧。

再来看装修大头的卫浴，唯宝这个德国牌子有些人可能陌生。因为这两年市中心豪宅不少都降标了，谁还用唯宝啊。巴黎半岛酒店、米兰七星长廊酒店，用的就是这个德国高端卫浴品牌。如果最后世纪前滩·天汇售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎✅集采了这个品牌，诚意真的给足了。

02

教育资源，强强集合

教育资源，对一个板块价值的带动有多厉害？

今年10月万科海上传奇刚刚成交了一套126㎡的三房，单价高达11.6万。万科海上传奇位于浦东中环线外的御桥板块，周边还一直被成片高压电线和一个“垃圾场”的不利因素影响。但建平教育资源的加持，造就了人家二手价格如此坚挺。

来源：链家

虽然新房不承诺学区，但有良好教育资源的板块，的确是更受浦东高知购房者青睐。比如，十批次目前新房入围分最高者，来自唐镇的安高，71.31分超越了徐汇滨江。

唐镇凭什么，建平和福外的教育资源，你说是不是原因之一？或者说很重要的原因。

世纪前滩·天汇售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎✅说回前滩的教育资源：上海惠灵顿外籍人员子女学校、上海民办惠立双语学校、华东师范大学第二附属中学、中福会幼儿园、上海纽约大学等8所学校涵盖公立民办外籍，一应俱全。

不吹不黑，家长最关心的华二前滩，究竟如何？

2023年喜报，四校(含分校）八大率37%，对比2022年数据为42%虽然有所下降，但还是高到不可思议。2022年第一届毕业生大半来自外招，有掐尖的因素。第二届外招比例就没那么高了。

世纪前滩·天汇售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎✅横向对比张集，四校八大+上实+进才也才43%，要知道这是2019年民办招生筛选过的生源。这么对比的话，华二前滩前两届的中考成绩还是相当优秀的。

再次声明，新房不承诺学区。但大家可以看看前滩华二这几年的招生范围，自己心里就明白

03

前滩唯一的TOD综合体

世纪前滩·天汇售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎✅所在的位置，可以说是最“前滩”的地段。

与世纪前滩·天汇售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎✅相望的，就是前滩太古里、前滩中心以及香格里拉酒店。

南面是前滩31，香港信德集团与上海陆家嘴集团联合打造，集文化演艺中心、潮趣商业空间、甲级写字楼和精品酒店于一体。

北侧是前滩L+PLAZA(陆家嘴广场)和企业天地办公群落，美敦力、杜邦、捷豹路虎、默克化工、吴羽、碧迪医疗器械等企业早已入驻。

西北则就是未来四轨交汇的东方体育中心站。

世纪前滩·天汇售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎✅的楼下，更是藏着下一个重磅惊喜。今年，太古地产与陆家嘴集团签约，在前滩太古里之后，太古再度落子前滩。一街之隔，两座太古商业体梦幻联动，上海还真找不出第二个。

前滩的高能级毋庸置疑。但在这金色靴子之上，还有一个浓缩中的浓缩，就是前滩收官住宅所在的21地块。未来，它也将是前滩真正意义上的TOD超级综合体。

不能说，上海没有同样优秀的商业和办公融合的好地段。比如小陆家嘴的国金、南外滩的BFC，比如未来徐家汇商圈的ITC……遗憾的是，这些超级商业之上，都没有住宅供应。

世纪前滩·天汇售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎✅唯一可以想象的是淮海路环贸之上的天玺，作为上海藏品级的豪宅代表，天玺甚至鲜有挂牌房源，目前唯一招租的大平层单元，每月房租高达9万。

区域4条轨交，高端办公楼云集，两个太古里商场，奢华酒店围绕……有人说，这里高端得不接地气，但换一方面来说，这样的高端TOD即使魔都上海，又有几个？未来这里不仅是前滩的地标，更是浦东、上海的又一个层峰之地！

楼下就是4轨交+2个太古商业

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房产小知识：
Real estate knowledge:
一、房地产相关概念
1、 Real estate related concepts
(一)房地产概念:房地产又称不动产,是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分.其中不可分离的部分,如树木、水暖设备等.房地产有三种存在形式:
（1） Real estate concept: Real estate, also known as real estate, refers to land, buildings, and the inseparable parts fixed on land and buildings. The inseparable parts, such as trees, plumbing equipment, etc., exist in three forms of real estate:
1、 单纯的土地;
1. Pure land;
2、 单纯的建筑物;
2. A simple building;
3、 土地与建筑物结合的房产;
3. Real estate that combines land and buildings;
(二)房地产市场的分类:根据房地产开发,销售与消费过程特点,可以将房地产市场分为:
（2） Classification of the real estate market: Based on the characteristics of the real estate development, sales, and consumption process, the real estate market can be divided into:
1、 一级市场(土地市场);
1. Primary market (land market);
2、 二级市场(房地产增量房市场);
2. Secondary market (real estate incremental housing market);
3、 三级市场(房地产存量房市场);
3. Third level market (real estate stock housing market);
三)土地及土地所有权:
3） Land and land ownership:
1、 土地的概念:一般是指地面、地面以下和地面以上一定范围的空间.现实生活中的土地是人为划分的,具有特定面积范围的地域.
1. The concept of land generally refers to a certain range of space on the ground, below the ground, and above the ground. In real life, land is artificially divided and has a specific area range
2、 土地公有制:根据宪法规定,土地所有权分全民所有(国有土地)与集体土地所有权,集体转为国有才能转让,个人和单位只拥有土地的使用权;
2. Public ownership of land: According to the Constitution, land ownership is divided into ownership by the whole people (state-owned land) and collective land ownership. Collective ownership can only be transferred when it becomes state-owned, and individuals and units only have the right to use land;
3、 土地使用权在期限内可以出租、转让、抵押.
3. Land use rights can be rented, transferred, or mortgaged during the term
(四)土地使用权获取方式:
（4） Land use right acquisition method:
1、 土地使用权出让:
1. Land use right transfer:
指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为;
Refers to the act of the state transferring the state-owned land use right to land users within a certain period of time, and the land users pay the land use right transfer fee to the state;
土地使用权出让采用招标、拍卖、双方协议三种方式;六类用地(商业、娱乐、旅游、金融、服务业、商品房)采用招标、拍卖的方式;旧城改造采用双方协议的方式；
The transfer of land use rights adopts three methods: bidding, auction, and mutual agreement; Six types of land (commercial, entertainment, tourism, finance, service industry, and commercial housing) will be tendered and auctioned; The renovation of the old city adopts an agreement between both parties;
国有土地使用权出让年限：商业、旅游、娱乐用地40年;工业用地、科教、文体、卫生、体育用地、综合或其他用地50年;住房用地70年;房地产的使用权年限对价值有直接影响.
The transfer period of state-owned land use rights: 40 years for commercial, tourism, and entertainment land; Industrial land, science and education, cultural and sports, health, sports land, comprehensive or other land for 50 years; Housing land for 70 years; The tenure of real estate has a direct impact on its value
2、 土地使用权划拨:
2. Land use right allocation:
指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为;
Refers to the act of the people's government at or above the county level, in accordance with the law, approving the delivery of the land to the land user for use after paying compensation, resettlement and other fees, or the free transfer of the land use right to the land user for use;
以划拨方式取得土地使用权的,除法律、行政法规另有规定外,没有使用期限的限制;
If the land use right is obtained through allocation, there is no restriction on the term of use, except as otherwise provided by laws and administrative regulations;
下列建设用地的土地使用权,确属必须的,可由县级以上人民政府依法批准划拨:国家机关用地和军事用地;
The land use rights of the following construction land, if necessary, can be approved for allocation by the people's government at or above the county level in accordance with the law: land for state organs and military use;
城市基础设施用地和公益事业用地;国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;法律、行政法规规定的其他用地;
Urban infrastructure land and public welfare land; Land for energy, transportation, water conservancy and other projects supported by the state; Other land designated by laws and administrative regulations;
(五)建筑概念
（5） Architectural concepts
1、 建筑:建筑物和构筑物的总称;
1. Architecture: a general term for buildings and structures;
2、 狭义建筑物:指各类房屋,构筑物如树木、电梯、水暖设备等;
2. Narrowly defined buildings: refer to various types of houses and structures such as trees, elevators, plumbing equipment, etc;
3、 合格建筑物的标准:实用、经济、美观;
3. The standards for qualified buildings: applicable, economical, and aesthetically pleasing;
适用:安全、防水、隔声、保温隔热、采光、功能齐全、空间格局合理;
Applicable: safe, waterproof, sound insulation, thermal insulation, lighting, fully functional, and reasonable spatial layout;
经济:购置价格合理、维修保养、采暖、空调能耗不高;
Economy: Reasonable purchase price, low energy consumption for maintenance, heating, and air conditioning;
美观:建筑造型、色彩美感、与环境协调;
Aesthetics: architectural design, color aesthetics, and coordination with the environment;
(六)物业概念
（6） Property concept
1、 物业:广义的物业就是房地产,狭义的物业,包括各类房屋及其附属的设备、设施和相关场地;
1. Property: In a broad sense, property refers to real estate, while in a narrow sense, it includes various types of houses and their associated equipment, facilities, and related sites;
各类房屋:可以是建筑群,如住宅小区,也可以是一幢住宅;附属的设备、设施和相关场地:是指与上述建筑物相配套的室内外各类设施、市政公用设施、道路交通等;
Various types of houses: can be a complex of buildings, such as residential communities, or can be a residential building; Affiliated equipment, facilities, and related sites: refer to various indoor and outdoor facilities, municipal public facilities, road traffic, etc. that are matched with the above-mentioned buildings;
房屋建筑常识
Common knowledge of building construction
1、 容积率:
1. Plot ratio:
总建筑面积与总用地面积的比值,反映土地利用程度、使用强度及其经济性的技术经济指标;
The ratio of total construction area to total land area, reflecting the degree of land use, intensity of use, and economic indicators of technology and economy;
容积率=建筑总面积÷用地面积;
Plot ratio=total building area ÷ land area;
一般来讲:普通住宅≥1.0;非普通住宅＜1.0;
Generally speaking, for ordinary residential buildings, ≥ 1.0; Non ordinary residential<1.0;
2、 建筑密度:
2. Building density:
项目用地范围内各种建筑用地面积总和占总用地面积的比例.也可以建筑物基底总面积÷总用地面积,反映建筑用地范围内的空地率和建筑物的密集程度;
The proportion of the total area of various building land within the project land scope to the total land area. It can also be divided by the total area of the building base divided by the total land area, reflecting the vacancy rate and density of buildings within the building land scope;
3、 绿化率:
3. Greening rate:
指项目规划用地范围内绿化用地总面积占规划建设用地面积的比例;
The proportion of the total area of green land within the scope of project planning to the planned construction land area;
4、 绿地率:
4. Green space ratio:
描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率;
It describes the ratio of the total amount of various green spaces within the residential area to the residential area's land use;
5、 层高:
5. Floor height:
住宅高度以“层”为单位计算,是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离.
The height of a residential building is calculated in units of "floors" and refers to the distance between the lower floor or floor slab surface and the upper floor level
6、 净高:
6. Net height:
指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离.净高=层高-楼板厚度;
The distance between the lower floor surface or the upper surface of the floor slab and the lower surface of the upper floor slab. Net height=Floor height - Floor thickness;
7、 进深:
7. Depth:
指住宅的长度,指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度,为了保证住宅具有良好的自然采光和通风条件,目前我国大量城镇住宅房间的进深一般都限定在5米左右,不能任意扩大.住宅进深过大,就使住宅成为狭长型,距离门窗较远的室内空间自然光线不足,但进深大的住宅可以有效的节约用地;
The length of a residence refers to the actual length between the front and back walls of an independent house or residential building. In order to ensure good natural lighting and ventilation conditions for the residence, the depth of many urban residential rooms in China is generally limited to about 5 meters and cannot be arbitrarily expanded. If the depth of the residence is too large, it means that the residence becomes narrow and the indoor space far from the doors and windows lacks natural light, But entering residential areas at Shenzhen University can effectively save land;
8、 开间:
8. Opening:
指住宅的宽度,指一间房屋内一面墙皮之间到另一面墙皮之间的实际距离,住宅的开间在住宅设计上有严格的规定;较小的开间范围,可缩短楼板的层间跨度,增强住宅结构的整体性、稳定性和抗震性;
The width of a residence refers to the actual distance between one wall of a house and the other wall. The spacing of a residence has strict regulations in residential design; A smaller bay range can shorten the inter story span of the floor slab, enhance the overall integrity, stability, and seismic resistance of the residential structure;
9、 建筑面积:
9. Building area:
指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积.包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其它公摊面积等;
Refers to the horizontal area of the space enclosed by the outer walls of a building. It includes the usable usable area for residential use, the occupied area of walls and columns, the area of stairs and walkways, and other shared areas;
10、公摊面积:
10. Shared area:
指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其它一些配套设施的面积总和;
The total area of stairs, elevator shafts, exterior walls, public lobbies, corridors, equipment rooms, first floor lobbies, and other supporting facilities in the community of a building;
11、使用面积:
11. Usage area:
它是建筑面积扣除公摊面积、及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积,俗称地砖面积;
It is the net usable area directly used by residents after deducting the shared area and the area occupied by wall columns from the building area, commonly known as the floor tile area;
12、占地面积:
12. Floor area:
建筑物基底及其功能需要占用的面积,也叫红线面积;
The area occupied by the building base and its functions, also known as the red line area;
13、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积(露台面积按半面积计算);
13. Building area inside the set=usable area inside the set+wall area inside the set+balcony building area (terrace area is calculated based on half area);
14、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积;
14. Building area=interior building area+shared area;
15、销售面积=套内建筑面积+公摊的公用建筑面积;商品房按“套”或“单元”出售
15. Sales area=interior building area+shared public building area; Commercial housing is sold as "sets" or "units"