深圳宝安鸿荣源珈誉府二期利弊(优势、劣势)分析，一文读懂

沙井鸿荣源珈誉府为什么价格相对较低？深圳市宝安区的鸿荣源珈誉府是一个备受关注的楼盘，其以低总价、优质学区和优越的地理位置吸引了众多购房者的目光。然而，许多人对于鸿荣源珈誉府的低价感到疑惑，究竟是什么原因导致了它的价格相对较低呢？本文将为您解析鸿荣源珈誉府的优缺点，并探讨其未来的发展潜力

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优点：

1，地铁口物业，楼下就是塘尾站

2，本身是大型综合体项目，配有50万㎡商业，带深外宝安南校区学位，配套齐全

3，商业体量和等级高，湾区第一个壹方+奥莱的商业体量，深圳其他所有小区都没有这样的商业等级

4，鸿荣源产品，品质和物管在深圳口碑都不错

5，小区内部没有回迁房和保障房，二区目前也已经封顶，今年买明年交楼

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缺点：

1，沙井整体城市面貌一般，就业人群质量一般，需要一定周期去更新蝶变

2，虽然交通便利，但是和南山、福田核心地段的通勤距离太远了

3，项目供应量很大，加上沙井的新房供应，后期片区内的竞品会比较激烈，8000多套住宅的供应未来也将会是自己的竞品

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未来发展潜力怎么样？

项目所在的位置是属于宝安的新桥街道，以前也属于沙井，所以大家还是喜欢称这里为沙井，这个片区是宝安北部或者说深圳的最西边比较集中发展的片区，也被称为西部中心，这句话是有道理的，因为珈誉府的体量比较大，并且同时在施工，海岸城A区基本成型，现在在搞B区，未来还有C区，加上沙井中心路两边目前已经有的配套，所以这里将来形成一个中心是完全能看得到的。

鸿荣源珈誉府位于深圳沙井的城市更新项目将打造成高端名品，从体验化、主题化、全业态化和游乐化等多维度出发，延续传统名品特质，引进国际顶尖品牌折扣店，也将围绕消费者"吃喝玩乐购"消费升级需求，升级微度假体验，在以奥莱追求品牌效应的同时，更加注重对商业环境的打造。

由此可见，在多元共聚的沙井商业区，鸿荣源奥莱将寻求突破创新，打造差异化产品，抢占市场先机。

鸿荣源珈誉府信息介绍

鸿荣源珈誉府总建面约248万㎡，将打造近8000套住宅，其中住宅面积70万㎡，商业面积50万㎡，共分4期开发，是鸿荣源集团全新开发的地标级综合体大盘，涵盖高端住宅、商业办公、星级酒店、优质教育、大型购物中心等业态。

而本次壹方奥莱商业中心，也是鸿荣源”奥特莱斯“产品线的首个项目，商业中心通过空中绿道与塘尾地铁站相连，现代感十足，也是鸿荣源继前海壹方城，龙华壹方天地之后开发的第3个超大商住综合体项目。

鸿荣源珈誉府位于宝安区沙井宝安大道与凤塘大道交汇处东侧，地处沙井核心地段，项目前身为"塘尾片区城市更新“，是沙井进度最快的城市更新项目，北侧靠近万丰海岸城，毗邻立新湖公园，11号地铁线“塘尾站”就在项目旁。

项目户型产品介绍

鸿荣源珈誉府2期！珈誉未来花园于2024年3月1日取证！本次首推1栋1/2/3单元还有4栋，共1067套房源，面积76㎡的3房1卫，85-86-94㎡的3房2卫，87㎡的3+1房2卫，105-120㎡的4房2卫户型，其中最有亮点的就是87㎡的户型，可以做4房！备案均价5.45万/㎡，备案单价4.96-6.19万/㎡，总价391-741万/套，计划在2025年9月30日前带装修交房，还赠送全屋中央空调！

76㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅格局，LDKB一体化，客厅3.1米开间，S墙设计预留冰箱卡槽位，3个卧室分别为2.9/2.8/2.25米的宽度，U型厨房，得房率：86.57%（包含赠送），阳台进深1.6米，东南朝向。

85㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，LDKB一体化，客厅3.2米开间，S墙设计预留冰箱卡槽位，3个卧室分别为3/2.7/2.4米的宽度，主卧270°环幕飘窗视野，U型厨房，公卫三段式分离设计，得房率：87.28%（包含赠送），阳台进深1.6米，西北朝向。

86㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，客厅3.2米开间，3个卧室分别为3.2/2.75/2.4米的宽度，主卧270°环幕飘窗视野，U型厨房，得房率：89.17%（包含赠送），阳台进深1.3米，主朝西北、东北、东南或西南朝向。

87㎡的3房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，客餐厅6.2米开间，3个卧室分别为3.3/2.65/2.35米的宽度，主卧270°环幕飘窗视野，U型厨房，得房率：91.34%（包含赠送），阳台进深1.7米，主朝东南朝向。这个户型设计是最亮眼的，有放改4房后的格局设计，也是最稀缺的，仅有一条腿、43套。

94㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，动静分区，客厅3.4米开间，S墙设计预留冰箱卡槽位，3个卧室分别为3.7/2.7/2.35米的宽度，主卧270°环幕飘窗视野，U型厨房，得房率：86.45%（包含赠送），阳台进深1.6米，西南朝向。

105㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅格局，动静分区，客厅3.6米开间，S墙设计预留冰箱卡槽位，4个卧室分别为3.3/2.75/2.35/2.35米的宽度，主卧270°环幕飘窗视野，U型厨房，阳台进深1.6米，西南或东南朝向看小区花园。

120㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅格局，动静分区，客厅4米开间，S墙设计预留冰箱卡槽位，4个卧室分别为3.65/2.9/2.8/2.7米的宽度，主卧270°环幕飘窗视野，U型厨房，得房率：85.84%（包含赠送），阳台进深1.55米，正南朝向看花园全景。

项目配套介绍

地铁：无缝连接11号线塘尾站，6站到宝中（22min），7站到前海（25min），9站到后海、11站到车公庙，便捷到达南山、福田。（11号线通勤时间来源于深圳地铁官方网站乘车指引）

4站直达机场东综合枢纽（规划中）：大型“空铁联运”的综合交通枢纽，集国际航空、高铁（深茂铁路-在建中）、城际铁路（穗莞深城际-在建中）、地铁（1号线、12号线）、公交等多种交通方式于一体

7站即达前海交通枢纽（在建中）：是亚洲第一、世界第四大地下交通枢纽换乘站，预计日客流量达到75万人次

教育配套：鸿荣源珈誉府目前的学区划分都是深圳外国语宝安学校，是宝安区唯一的四大名校分校。项目还配建有一所63班九年一贯制学校。

深圳外国语学校宝安学校是宝安区引入的首个深圳四大名校，隶属的深圳外国语学校（集团）属于深圳市教育局直属学校、全国首批13所可保送20%毕业生上重点大学的外国语学校之一。

作为沙井片区唯一的名校，录取分上2023年96.9分，2022年88.7分，2021年79分。

商业配套：楼下约50万㎡【湾区壹方（在建）】，是【壹方城】跟【奥特莱斯】的结合；1站地铁，还有在建的【海岸城商业】和【山姆会员店】

项目是鸿荣源在沙井打造成的首个奥特莱斯，再加上宝安第一个山姆会员店，也是对于片区商业生态的又一补充；相隔一个地铁站，可共享万丰海岸城的商业综合体。

另外周边还有万新商业广场、天虹商场、形色城购物中心,稍远点还有西荟城购物广场、京基百纳广场。

1.鸿荣源珈誉府，从买房刚需必备3件套来看，11号线塘尾站+深外宝安学校南校区+奥特莱斯标杆商业，完全可以打10分。

家门口的11号地铁线“塘尾站”去宝中、南山、福田都很方便，也是快速线，可以说是价值最高的线路；深外宝安学校自成立以来一直都是宝安名列前茅的学校，现在又有了南校区的加持，在保障优质学位的同时，也大大缓解了之前深外宝安学校学位紧缺的问题。

2.鸿荣源的品质一直都是深圳房地产行业的标杆，从龙岗中心城的公园大地，龙华的壹城中心，宝中的鸿荣源熙龙湾，沙井的鸿荣源禧园，布吉的鸿荣源尚峰等等，都是广受买房者喜欢的楼盘，不管是品质还是物业层面都是赞不绝口。

3.整体86.57-91.34%的户型得房率，放在西部乃至整个深圳的新楼盘来看都是数得上号的。

4.又是准现房发售，在当下开发商频繁爆出各种负面新闻的时期，鸿荣源还是值得托付的，虽然明面上的2025年9月份交房，但是从建设进度来看，应该还会提前交付。

5.这次推出的珈誉未来花园，也是位于整个珈誉府地块的中心地带，不靠近凤塘大道，中心路等主干道，也不靠近11号地铁线，是最安静的一期。

适合人群：居住和工作在宝安片区，刚需或者改善家庭，有学位要求，对生活品质有要求的人群

自住角度：鸿荣源品质在线，维权可能性低，适合对居住品质，大堂，园林，停车场品质有一定要求的客户，工作和生活圈子在宝安，尤其是在沙井的圈子，自住品质也是会是片区标杆

投资角度：沙井片区远期规划很好，有海洋新城等西部概率，该楼盘作为片区标杆，在未来的二手房市场，很有可能有标杆效应，未来保值没有问题，如果市场好转，会有一定的增值空间

如需了解更多本项目信息，请拨打售楼处电话，现场销售会为您详细介绍楼盘。

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