5.15早看点|深圳建筑设计新要求：将减少公摊面积，住宅150米限高

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1、财政部：5月17日、5月24日、6月14日将分别发行30年、20年、50年超长期特别国债

5月13日消息，财政部发布《2024年一般国债、超长期特别国债发行有关安排》，其中超长期特别国债涉及期限为20年、30年、50年，决定5月17日发行30年超长期特别国债，决定5月24日发行20年超长期特别国债，决定6月14日发行50年超长期特别国债。

2、自然资源部：系统推进大城市病治理和城乡融合发展，加快完善“平急两用”公共基础设施

据自然资源部网站5月13日消息，自然资源部办公厅印发《平急功能复合的韧性城市规划与土地政策指引》。其中提到，充分发挥国土空间规划对韧性城市建设的战略引领和刚性约束作用，统筹经济、生活、生态、安全等高质量发展需求，统筹规划和土地政策资源，系统推进大城市病治理和城乡融合发展，加快完善“平急两用”公共基础设施，打造宜居、韧性、智慧城市。

3、郑州：118个房产项目进入“白名单”，已授信107个

5月13日，据郑州市金融工作局消息，截至5月9日，郑州市有118个项目分两批进入房地产融资“白名单”，其中，已授信项目107个，驻郑银行已对部分项目投放资金。

4、4月全国重点50城市场情绪指数“二连降”，预计短期房价下行压力仍存

5月14日，诸葛数据研究中心发布2024年4月重点50城市场情绪指数监测报告指出，根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年4月，重点50城市场情绪指数为-0.86，较上月下降0.02。从周度走势来看，在4·30中央政治局会议最新定调“去库存”、核心城市密集松绑限购政策的刺激下，市场情绪指数在5月份前两周出现连续回升局面，数据显示，2024年第19周重点50城的情绪指数由第17周-0.87、第18周-0.86连续上升至-0.83，但并未摆脱低迷区间。总体来看，重磅利好政策的密集输出对市场情绪具有短期提振作用，但仅凭政策调整可能也并不能快速改善市场情绪。长时间市场信心不足的影响较为深入，市场情绪的恢复需要时间

1、深圳建筑设计新要求：将减少公摊面积，住宅150米限高

有市场消息称，2024版《深圳市建筑设计规则》将于近日正式发布，修订内容包括：减少住宅公摊面积，有效提高得房率，住宅和宿舍实行150米限高等。对此，深圳市规划和自然资源局方面向记者表示，相关文件预计将于下周在官网上发布，具体内容以发布文件为准。2024版《深圳市建筑设计规则》将把避难层、机房等公共空间列为“不计容面积”，这意味着修订后，住宅的公摊面积就会减少，得房率将有效提高。此外，还进行了“限高”，即新型产业用地（M0）中主导用途的建筑高度不得超过 250m，住宅和宿舍的建筑高度不宜大于150m。

2、惠州：出台新出让宅地规划管理措施，辅助用房面积不纳入公摊

5月13日，广东省惠州市自然资源局印发《惠州市区2024-2025年度新出让住宅用地规划管理的若干措施》，其中涉及优化辅助用房、阳台、飘窗等容积率计算规则，鼓励企业建设高品质住宅社区等多项内容。《措施》自印发之日起实施，有效期至2025年12月31日。其中，《措施》提出，建筑物屋顶的公共梯间、电梯机房、水箱间、人防报警间、通信基站机房等辅助用房不计入容积率建筑面积，但不计入容积率建筑面积的总数不得超过屋顶面积的25%。上述不计入容积率建筑面积不纳入公摊面积。

3、山东禹城：购买新建商品住房可享“网签、备案即入学”

5月13日，山东省禹城市房产管理中心官微发布《禹城市促进房地产市场平稳健康发展政策措施》，涉及加大优质教育资源供给、开展“置业送消费券”活动、提供“以旧换新”服务、组织开展各类房产促销活动、优化公积金政策等十项措施。其中，为加大优质教育资源供给，《措施》规定，截至2024年8月10日，购买禹城市辖区内新建商品住房并办理完成网签、备案手续的购房户，可凭禹城市房管中心认定的已网签备案的购房合同及购房全额发票，按照后续下发的《禹城市2024年义务教育学校招生工作实施意见》等相关文件具体要求，依据延续政策、相对就近、统筹安排的原则，通过义务教育学校招生入学平台提供的统一导航入口进行网上报名，如申请就读学校无接收能力、无空余学位的，服从调剂到相对就近且有接受能力的学校就读，实现“网签、备案即入学”。

1、杭州：4宗地块全部底价成交，总揽金38.9亿元

5月14日，杭州市4宗地块挂牌出让，总出让面积401亩，总建筑面积35.6万方，总起价38.9亿元。最终，4宗地块全部底价成交，成交楼面均价10924元/平方米。具体来看，本次出让的4宗地块分别位于临平区、钱塘区和富阳区，均不限地价房价。最终，建发+东部湾新城建设以19亿元摘得钱塘区东部湾新城单元QT020102-05地块（原05、07、09地块）、QT020102-04、06地块；保亿置业+杭州临平乔司国际商贸城建设以7.64亿元摘得临平区副城星桥区块控规LP0704-R21-25地块；杭州富阳山水置业以6.6亿元摘得富阳区银湖51-1号地块；杭州金汇世纪房地产以5.7亿元摘得富阳区鹿山6号地块。

2、长沙：今年首宗宅地底价约8.3亿元出让

5月14日，长沙市2024年首宗住宅用地——东塘华狮棚改地块，以83145万元的底价，由长沙长房集团旗下长房明宸置业有限公司摘得，折合楼面价约7345元/平方米。该宗编号为[2024]长沙市012号的居住用地，位于雨花区砂子塘地铁站西北侧（4、7号线双轨道交通），西临国防科大、南临砂子塘路、东临韶山路。地块出让面积33003.798平方米，容积率≤3.43，住宅东侧限高100米、西侧限高50米，为地铁上盖物业项目。

3、西安：浐灞生态区计划供应18宗住宅地块，7宗地块容积率超过3.5

5月13日，西安浐灞生态区公布2024年度首批及第二批拟出让住宅地块清单，共计20宗地，其中首批2宗已供应，第二批18宗计划供应。这些地块均规划为城镇住宅商品房用地，位于浐灞生态区。18宗拟出让地块的容积率主要集中在2.5至2.8之间，7宗地块容积率超过3.5，预示较高建筑密度。部分地块容积率不超过2.0，将提供低密度住宅产品。例如，CB2-7-912地块，面积达8公顷（120亩），容积率上限为2.0。

1、万科：获3家银行共计约73亿元担保贷款

5月13日晚间，万科企业股份有限公司发布公告，披露其控股子公司为万科向银行申请贷款提供担保的情况。根据公告，万科获中国银行股份有限公司深圳分行、中国农业银行股份有限公司深圳分行、北京银行股份有限公司深圳分行等3家银行共计73.39亿元担保贷款。

2、华润置地：前4月合同销售金额约720亿元，同比下降35.7%

5月13日晚间，华润置地发布2024年4月未经审核营运数据。公告显示，4月公司实现总合同销售金额约人民币212.8亿元，总合同销售建筑面积约85.4万平方米，分别按年减少35.5%及31.4%。1-4月累计合同销售金额约人民币720.0亿元，总合同销售建筑面积约309.7万平方米，分别按年减少35.7%及33.1%。

3、奥园集团：3只债券已完成部分小额兑付款和利息款支付，明起复牌

5月14日，奥园集团有限公司发布公告称，“21奥园债” “20奥园01”“20奥园02” 已完成部分小额兑付款和应计未付利息款的支付，将于5月15日开市起复牌。公告显示，针对首笔利息支付安排中，未于首期宽限期到期前获得支付的上述三期债券截至2023年6月30日应计未付利息的2.5%，将进一步宽限至2024 年6月30日（含）。

4、雅居乐：公司面临流动性压力，尚未支付2020票据关利息

5月14日，雅居乐集团发布公告称，鉴于公司面临的流动性压力，于本公告日期，公司尚未支付2020票据（2025年到期4.83亿美元的6.05%优先票据）的有关利息，该票据利息支付的宽限期于2024年5月13日到期，并预期将无能力履行其境外债务项下的所有付款义务。公司将与债权人保持积极沟通，并将积极探讨最佳的解决方案以实现长期持续发展，以维护各持份者的利益。

5、中国奥园：拟6800万加元出售加拿大子公司股份

5月13日，中国奥园公告称，继签订意向书后，本公司全资附属公司与买方订立该协议，据此，卖方有条件同意出售而买方有条件同意购买待售股份，总代价为6800万加元（相当于约3.91亿港元）。目标公司为一间根据加拿大安大略省法律注册成立的有限公司，主要从事投资控股，主要资产为M2M项目。考虑到本集团的流动性，减少对加拿大安大略省房地产开发所需的投资承诺符合集团的利益。出售事项将迅速缓解本集团在M2M项目一期至竣工期间的持续资金压力，并为集团更广泛的财务需要提供流动资金。

6、大悦城地产：一季度合同销售额约61亿元

5月13日，大悦城地产有限公司发布2024年前3个月未经审核营运数据。根据公告，今年1-3月份，大悦城地产连同其附属公司、联营公司及合营公司获得合同销售总面积约为17.88万平方米，合同销售总金额约61.26亿元。

7、ST中南：收到深交所终止上市事先告知书

5月13日，ST中南公告称，公司收到深交所终止上市事先告知书，公司股票在2024年4月3日至2024年5月8日期间，通过深交所交易系统连续二十个交易日的每日收盘价均低于1元，触及本所《股票上市规则（2024年修订）》第9.2.1条第一款第四项规定的股票终止上市情形，深交所拟决定终止公司股票上市交易。

★5月14日成交播报

上海：新房成交486套；涨价房源142套

深圳：新房成交70套、二手房235套；涨价房源319套

杭州：新房成交243套、二手房260套；涨价房源139套

苏州：新房成交121套、二手房244套；涨价房源293套

南京：新房成交55套；涨价房源42套

成都：新房成交365套、二手房885套；涨价房源4套

武汉：新房成交310套；涨价房源184套

青岛：新房成交248套、二手房258套；涨价房源56套

济南：新房成交245套；涨价房源27套

无锡：新房成交81套、二手房174套；涨价房源101套

大连：新房成交53套、二手房147套；涨价房源81套

佛山：新房成交636套、二手房538套；涨价房源47套

宁波：新房成交124套；涨价房源24套

温州：新房成交77套；涨价房源3套

南宁：新房成交164套、二手房130套；涨价房源24套