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伟星旗下的一处高端楼盘，伟星·玖峯汇。

想法很多，缺点不少，能否实现，有待思考。这几个词是笔者与置业顾问相互沟通之后得出的结论。

小区毗邻高架，粉尘与噪音对生活影响较大

从位置上来看，该项目在合肥市高新区长江西路与长宁大道交叉口西北角。交通方面确实比较便利，但是该位置紧挨着高架桥，且车流较多。来往车辆所带来的噪音对业主的睡眠质量有一定的影响，其实是那些有睡眠障碍的群体，影响很大。

不光如此，车辆通行得越多，排放的废气就越多，灰尘也很大，空气污染也相对严重。

这对于那些需要一个安静、空气干净的小区业主来说，该位置未必是优势。作为一个设计者，小区的位置，不仅仅要考虑到交通，还需要替业主想到生活的品质以及家的真正内涵。

规划合理，想法靠前，也需要时间落地

笔者以购房者的身份从置业顾问了解到，该小区的学区目前还没有确定，从距离上来看，临近习友路小学磨子潭路校区，琥珀中学南岗校区，新华公学等。而目前这几个学校从教育质量上来说，也只是普通学校。单从房价与教育资源来评价，该小区也并不是一个最优选择。

值得一提的是，该位置有很多配套设施就目前来看，还处在规划阶段，购房者需要承担落地风险。

然而，事实上，规划再好，想法再前卫，也需要时间落地。能否落地，多久落地，这些都需要购房者去衡量，风险也同样需要购房者去承担。毕竟有很多楼盘项目，之前都是规划得很丰满，然而等到小区都竣工验收，周边的配套设施都没有启动。

选小区，购置新房，买的就是与之相匹配的配套资源。如果这些都没有完全落实，房子的价值又能体现在哪呢？

售楼部人气稀少，价格偏高，难有市场竞争力

“单价，27800元/㎡”置业顾问的脸色看起来有几分自信，“这边的位置，这样的价格应该是颇具性价比了，毕竟是在高新区。您也知道，每年都没有几块地。”

是的，高新区的地确实很少，每年就放一两块，但这不是价格高的理由。其实，对于购房者而言，要的不是土地，需要的是小区的品质与周围的配套设施。固然，土地资源稀缺对房价有影响，但是将这种影响转嫁到高房价的噱头上，那就有些不合理了。

“两万七的单价，这价格，我可以咬咬牙选择省府板块了。”售楼部看房者也在低声嘀咕，“这样的价格在高新区并没有什么市场竞争优势。难不成就看中了小区的宣传和地产公司的品牌？”

据了解，就目前来看，省府板块的保利中交越秀.天珺均价在两万九左右，高速.尚宸院的均价在两万八左右以及置地.上玺的均价在两万八左右。且这三个小区的周边配套设施都相对健全，且都属于省府板块，会有很好的增值空间。

在笔者看来，合肥的房价确实偏高，对于普通的购房者而言，压力颇大。但是伟星这样的价格，与市面上的其他品牌相比确实没有多少竞争力。其主要原因在于周边的配套资源欠缺，发展与规划还需要政府推动。

值得一提的是，笔者在售楼部坐了一个多小时，期间就来了一组看房客户。整个售楼部也就两组认真看房的客户。用门可罗雀这一词来形容，恰到好处。或许，性价比不仅仅是笔者所看重的。其实不光是伟星·玖峯汇售楼部没人气，位于蜀山区的伟星·都荟之门也同样没多少人气。

一家品牌的成长，需要做到的不仅仅是想法，还需要长时间的磨砺。伟星的成就不能仅仅依靠悬挂在墙壁上的一串数字与过去的辉煌。

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