保利发展，守住规模却没守住价格？前4月TOP10房企均价增速

摘要：10强央企里，前4月同比增速下滑的仅一家（欢迎关注闺蜜财经）

撰文|蜜妹

这是@闺蜜财经的第1509篇原创

房地产市场如何，价格是最敏感的。

国统局一月一度的70城房价数据还没出，不过市场上已经有一些其他数据可以参考。

此前中指院统计显示，2024年4月，中国百城新建住宅平均价格环比上涨0.27%，同比上涨1.08%，二手住宅平均价格环比下跌0.75%，同比下跌5.38%——二手房同比跌幅有点猛。

此外蜜妹计算房企销售均价时注意到，2024年前4月，稳定性相对较强的TOP10房企，每平米价格变化也分外明显：同比有上涨2成多的，也有下跌接近2成的。

如上图，谁能想到，2024年前4个月销售均价同比涨幅最大的，会是曾经的民企带头大哥碧桂园，该司今年前4月销售额排名掉出前10，但2023年在前10名单内，所以蜜妹还是把它统计进去了。

2024年前4月碧桂园平均每平米房价9791.8元，同比2023年的8055元增加了1736.6元，同比增幅达到21.6%。难道是因为2023年基数低的原因？

除碧桂园外，还有5家房企前4月均价上升，分别为越秀地产同比增9.7%、中海地产同比增8.3%、华润置地同比增2.5%、建发房产同比增2.3%、招商蛇口同比增0.93%——清一色的国、央企。

前10强的央企里，前4月同比增速下滑的只有一家：保利发展。恰好该司也是新晋的“房企一哥”。

相比纯正血统的国、央企，TOP10里的民企或混合制房企则有点守不住价格的感觉。同比下滑最快的万科，2024年前4月的均价从前一年的17374.5元降到14200.6元，同比降幅18.2%。

其次是龙湖，前四月房价同比下滑17.7%；

接着是绿城中国，前四月房价同比下滑8.7%；

滨江集团堪称区域稳健民企表率，前四月房价同比下滑6.2%，幅度小于保利发展。

值得一提的是，滨江集团销售均价也不低，2024年每平米销售均价为39109.9元，2023年更高为41610.2万元，深耕杭州的滨江集团，真是吃尽了这座网红城市的土地红利啊。

诚然，TOP10房企短短几个月销售价格的涨跌，并不能代表很多。但以管窥豹，再结合其他宏观数据，至少蜜妹认为，房地产深度调整仍未看到尽头。

最后，在蜜妹看来，民营、混合制房企的生存境况，相比国、央企是更能反馈市场真实温度的。其他的就不多说了，看数据还是很说明一些问题。