泰国旅游公寓掀起中国和俄罗斯游客疯狂“抢购”热潮！

外国投资者对旅游大国泰国的公寓市场的关注度越来越高。据当地媒体《曼谷邮报》（Bangkok Post）14日报道，仅今年第一季度在主要旅游景点出售的公寓的投资价值（售价）就超过了566亿泰铢。

据媒体报道，今年第一季度公寓销售最多的地区是芭堤雅，总销售量（4493套）的交易额达到160亿泰铢。这比前一年（3302套）增加了36%，比2022年增加了132%。

房地产咨询公司Colliers泰国副总经理帕塔拉·查塔维翁（Phattarachai Taweewong）解释说：“今年第一季度在曼谷以外的地区出售的公寓规模比曼谷还大，其背景是外国人，特别是中国人和俄罗斯人的需求增加。”

他还补充说：“第一季度的销售数量是为了满足自用和投资两大需求。一些中国人和俄罗斯人还购买了一栋公寓的全部数量并进行了租赁。”

Calliars预计，到今年年底，公寓销售市场将有约7000套商品。

对此，副总经理帕塔拉·蔡指出：“一般情况下，（销售数量）在每年3000-5000套的范围内比较好。如果超过这个规模，市场可能会像每年供应1万套以上的2013-2014年一样，再次陷入供应过剩的状况。”

他说：“当时市场消化过剩供应量花了数年时间。造成了27个项目、共9000套产品的销售中断等结果。”

据调查，泰国另一个旅游胜地普吉岛也共供应了3338套公寓。总售价达250亿泰铢。

预计到今年年底，普吉岛将新增约8500套。

相反，据统计，同期在曼谷出售的新公寓为3288套。同比减少33%，也是近15年来的最低规模。

另外，据泰国国营政府住宅银行下属的房地产信息中心（REIC）资料显示，受免签证和地缘政治矛盾的影响，中国人和俄罗斯人成为泰国公寓市场的最大“买家”。

有分析认为，从去年开始实施与中国的临时免签证政策，乌克兰战争、缅甸的政治动荡等增加了人们对公寓等泰国房地产市场的关注。

实际上，去年外国人购买泰国公寓的规模为732亿泰铢，14449套，比前一年增加了25%，占全体公寓交易的38%左右。

中国人购买6614套，价值341亿套，占外国交易总额的46%左右，俄罗斯人购买1260套，排名第二。

据媒体报道，去年外国人购买泰国公寓的数量比新型冠状病毒肺炎大流行之前的2019年增加了13%。