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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，过来看房请提前来电预约，谢谢配合！

【产品—深圳湾罕有海幕纯大户】【实力央企—品牌实力】【户型亮点】

华侨城新玺项目位于蛇口街道南端，东南海玫瑰园三期，南面临深圳湾；与香港元朗隔海相望，连接香港的西部通道跨海大桥落脚于蛇口东角头。距离南山后海约4公里，与海上世界项目隔“小湾区”相望，与南海玫瑰三期和半岛城邦为邻。深圳湾新玺名苑分为两期开发，主要由三栋高层建筑组成，其中：一期为2栋38层的商务公寓及公寓＋办公综合楼，建筑高度约156.5米＋171.1米；二期为1栋57层的办公及酒店综合楼，建筑高度约250米。

项目总建筑面积10.7万平方米，集商务、办公、休闲、娱乐、生活于一体，以渔文化为内核的世界级湾区地标综合体，将成为深圳湾滨海休闲带的重要节点和门户性地标。

①世界大师与传奇建筑的对话

邀请世界顶级设计团队

德国gmp建筑设计

英国MSP景观

法国RFR幕墙等世界大师

汇聚成至诚用心的高品质综合体。

②灵动立面，地标级滨海综合体

立面熠熠生辉，点亮一湾璀璨，项目最高建筑约250米，筑就片区新地标。

【奢享配套——私密半岛，环海花园】

①首层城市花园，无缝连接15公里滨海长廊

②自带约2.5万㎡峡谷中庭式商业，滨海购物新体验

③高端私密会所、深圳首个悬空无边际海景泳池

①稀缺纯板楼设计，户户朝南，户户赏海。双面采光，南向均为永久无遮挡海景，东西端户更享受三面采光与270°环幕海景。

②3.6米奢阔层高，约230-700㎡纯大户，户户面海，带大景观阳台。

③内部空间灵动百变。

准现楼｜稀缺板楼｜南北通透｜户户看海

商务公寓：总建面约5.2万㎡，由两栋约167米高41 层塔楼组成，分小、中、大和超大户型，层高都在3米以上。还规划了屋顶花园、健身房和SPA等配套。办公位于19层以上，标准层层高4.2米。办公层共分为低一区，低二区，高一区和高二区共四个区。顶端是三层通高的观光大堂，设有咖啡、酒吧、餐厅等商业配套功能。

项目效果图

商业：主要分布在地下1-4层，规划了下沉式广场、精致生态的融合式商业空间、小型快闪店的公共商业空间、服务于公寓及酒店客户的私密商业空间，整体有1964个车位。

商务公寓主推230-480㎡3-4房

项目推出的商务公寓均为大户型，有230㎡、260㎡、280㎡、350㎡、400㎡、480㎡多种，为3-4房。

华侨城·新玺项目不仅是华侨城集团最顶级的产品之一，也是深圳湾上一个绝版珍藏的超级项目。这段“海上华侨城”的创想，将深圳与湾的关联深度、建筑与海的文明刻度、人与空间的完美尺度充分诠释，以一座湾区不曾有亦难再有的进海人居，在海平面上掀起了一场世界顶级人居的精神共鸣。

华侨城·新玺，35载华侨城地标湾著，270°一线无遮挡海景，户户赏海，尽揽湾区风光；项目最高建筑约249米，璀璨蛇口天际线。集多种业态为一体，于世界海岸线开启滨海休闲乐享生活。

华侨城新玺-样板房展示单位

一栋（公寓）展示单位：

一单元：1601(350m²)、1602(230m²)

三单元：3405(400m²)

四单元：2607(230m²)、2608(280m²)

【一栋 一、二单元】

（6-32层）三梯两户

01户型 西端户 约350㎡ 四房两厅四卫

(01、04镜像对称)

南、西、北，三面景观视野

看深圳湾海景、内海景、城市景观

04户型 东端户 约350㎡ 四房两厅四卫

(01、04镜像对称)南、东、北，三面景观视野

看深圳湾海景、内海景、城市景观

【户型亮点】

1. 超9米超宽幕开间，厅出阳台邂逅无垠海景

2. 三套房设计，尊贵私属空间

3. 主卧L形全景落地窗，270°最佳观海位

4. 动静分区布局有序

02户型 约230㎡ 三房两厅三卫

03户型 约230㎡ 三房两厅三卫

(02、03镜像对称)

南、北，双面景观视野

看深圳湾海景、内海景、城市景观

【户型亮点】

1. 双龙抱珠户型设计，户型方正实用

2. 双套房朝南，赏南向一线海景

3. 广角视野景观阳台，遨游无垠海天

【一栋 三、四单元】

（24-32层）

三梯两户

05户型 西端户 约280㎡ 四房两厅四卫

（05、08镜像对称）南、西、北，三面景观视野

看深圳湾海景、内海景、城市景观

08户型 东端户 约280㎡ 四房两厅四卫

（05、08镜像对称）南、东、北，三面景观视野

看深圳湾海景、内海景、城市景观

【户型亮点】

1. 超8米超宽幕开间，厅出阳台邂逅无垠海景

2. 三套房设计，尊贵私属空间

3. 主卧L形全景落地窗，270°最佳观海位

4. 动静分区布局有序

06户型 约230㎡ 三房两厅三卫

07户型 约230㎡ 三房两厅三卫

（06、07镜像对称）南、北，双面景观视野

看深圳湾海景、内海景、城市景观

【户型亮点】

1. 双龙抱珠户型设计，户型方正实用

2. 双套房朝南，赏南向一线海景

3. 广角视野景观阳台，遨游无垠海天

高区大户型

【一栋 一、二单元】高区（33-38层）三梯一户

01+02户型 约700㎡ 六房三厅七卫

南、西、北，三面景观视野看深圳湾海景、内海景、城市景观

【户型亮点】

1. 一层一户，臻稀单位，仅6席。

2. 七房六套房设计，尊贵私属空间

3. 主卧L形全景落地窗，270°最佳观海位。南向超大三厅一体，奢华大气。

4. 动静分区布局有序

03+04户型 约500㎡ 五房三厅六卫南、东、北，三面景观视野

看深圳湾海景、内海景、城市景观

1. 一层一户，臻稀单位，仅6席。

2. 五房四套房设计，尊贵私属空间

3. 主卧L形全景落地窗，270°最佳观海位。南向超大三厅一体，奢华大气。

4. 动静分区布局有序

【一栋 三、四单元】高区（33-38层）三梯一户

05户型 约400㎡ 四房三厅五卫

西、南、北，三面景观视野看深圳湾海景、内海景、城市景观

【户型亮点】

1. 一层一户，臻稀单位，仅6席。

2. 四套房设计，尊贵私属空间

3. 主卧L形全景落地窗，270°最佳观海位

4. 动静分区布局有序

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