广州『华润长隆万博悦府』值得买吗？ —长隆万博悦府内幕大揭露

万博CBD航拍长隆万博悦府效果图项目交通线路图项目周边商业示意图华润置地长隆万博悦府效果图小区楼栋图123平样板房实拍图

售楼处电话：400-806-1558
案场限流 看房需提前来电预约登记

项目位于长隆万博CBD核心板块，目前也是番禺最火热楼盘，周边配套非常成熟，广州最强的独角兽也在万博这边，就在去年，万博也是完成了扩容，整个片区，商业体就有14座，项目自身还带有万象系商业，就在昨天，开发商也是公布了学校，小学为东风东小学，初中为广雅中学，幼儿园是广东省番禺实验幼儿园，这对业主来说无疑是个非常好的消息，目前项目在售120-203平户型，有兴趣的客户可以联系博主看房。

①项目基本信息

楼盘名称：长隆万博悦府

一期总栋数：12栋，总户数：1620户，产权年限：70年

建筑类型：塔楼，占地面积：264000平米，建筑面积：850000平米

容积率：4.48，绿化面积：92400，绿化率：35%

总车位数：2984，车位配比：1:1.84

得房率：95-95%，装修标准：精装修

物业公司：华润万象生活，物业管理费：5.24元/月/平米

②交通配套

项目在售一期距离地铁3/7号线汉溪长隆站实际距离约500米左右，步行约8分钟，距离地铁18号线南村万博站约1.2公里，这三条地铁线，都是比较牛的线路，7号线可到南站、大学城、科学城，3号线可直达体育西，18号线更是国内最快时速地铁，直达琶洲、珠城等地，自驾的话，小区出门就是汉溪大道，可转新光和华快。

今天我们就来测评下，从项目在售组团出发，通过地铁与自驾去往主城区的距离与时间。

地铁去往大学城：出小区步行至地铁汉溪长隆站，乘坐7号线4个站直达大学城，耗时26分钟左右。

地铁去往琶洲：步行至地铁站，乘坐3号线到客村换乘8号线，再到琶洲，全程9个站，耗时40分钟左右。

地铁去往金融城：步行至汉溪长隆站，乘坐3号线到珠江新城换乘5号线，再到金融城，全程11个站，耗时55分钟左右。

地铁去往珠江新城：步行至3号线地铁汉溪长隆站，7个站直达珠城，耗时32分钟左右。

自驾去往大学城：出小区长隆大道辅路转到环园中路，再上南大干线至南沙港快速，全程14公里，耗时24分钟左右。

自驾去往琶洲：出小区上到新光快速路，转至新滘路，再转科韵南路，全程19公里，耗时27分钟左右。

自驾去往金融城：同样一样，新光快速转新滘路，再转科韵南路，全程19公里，耗时27分左右。

自驾去往珠城：出小区走新光快速，转到江海大道，再转猎德大道至花城大道，全程17公里，耗时28分钟左右。

项目交通无论是地铁还是自驾都是非常不错的，地铁通勤基本从家里到公里，一小时内可以接近，自驾不堵车的话30分钟内可以到达，堵车的话建议还是地铁出行更加省时省力。

③教育资源

项目教育组团带有21班幼儿园{广东省番禺实验幼儿园}，72班公立小学{东风东小学}，36班公办中学{广雅初中}，基本上都确定为省一级学校，虽然现在遍地都是挂牌名校，但是有总比没有好，学校就在小区旁边，接送都很方便，基本上家门口就能实现目送式教育。

④商业休闲

项目周边有14家商业体，万达、四海城、粤海广场、万达等等都在这里，项目自身还配建万象系商业体，整个片区的商业非常成熟，休闲方便，小区旁边就是长隆欢乐世界和长隆野生动物世界。

⑤医疗

项目附近有两所三甲医院医院：番禺区第二人民医院、广东省妇幼保健院。还有1所在建的国际医院：广州富力国际医院▪UCLA Health附属医院。

⑥小区设计、在售户型以及价格

华润在这里，带来了全国壹号作品——约110万㎡的超级文商旅综合体。从诞生之初，华润置地就涉足广泛，不是一个“传统意义”的地产开发商，更像是一个多才多艺的造城者。当拿下长隆万博地块后，其对项目的打造，华润置地可谓不计成本，产品，引进的是华润最TOP级的悦府系，延续“悦”系高品质造物标准，打造城市高端住宅的风向标。

悦府与长隆乐园之间，特意打造了一条约3公里的林荫大道，串联乐园、商业、写字楼与住宅。这是深度融合的重要信号，也是华润置地对长隆万博CBD赋能的体现。

甚至，华润还专门开辟了一条专属悦府业主的“万象之路”。直接连通悦府、万象商业、地铁、地下车库、下沉式庭院中心会所、架空层泛会所等。不得不说，项目把“世界级开放式商业+世界级游乐”的开放、多元性，发挥到了极致，也彻底颠覆了广州人对一般商场的认知，这不仅是广州前所未见的，即便是全国，也是绝无仅有。

华润对于产品、细节的苛刻，更是简直比“处女座”还要“处女座”，现场哪怕有一丝丝不满意，都要打掉重来。我们仅仅来看建筑美学，就知道项目有多与众不同。

项目一期采用围合式布局，内外双园林，目前在售户型为123-203平，目前在售楼栋：3-4-5-7-13栋，3.4栋户型一样123平，7栋123-140平，13栋203平，5栋剩下尾货，123-140平。

建面123平，半开放式中西厨，LDKG设计，约6.6米双面宽阳台，南向豪华主卧套房，独立梳妆台主卫设计，总价660-800万左右。

建面125平，三个南向卧室，约6.7米阳台，玄关大通柜＋走廊置物柜人性化设计，轻松收纳所见物品，总价670-830万左右。

建面140平，竖厅设计，四开间朝南，巨幕采光面，约4.6米开间客厅，LDKG设计，约7.7米景观阳台，主卧南北对流，三面窗270度景观，总价800-950万左右。

建面140平南北对流户型，4.85米客厅开间，客餐厨阳LDKG设计，8.4米阳台，客厅可打通旁边次卧做成8米宽大方厅主卧南北对流，总价830-1000万左右。

建面206平，LKDG一体化设计，9.3米长景观阳台，约40平豪华主卧套房，独立电梯厅，总价1200-1500万左右。

⑦楼盘优缺点、能不能买

优点：地段好，番禺核心位置长隆万博板块，交通好，周边3条地铁线，去往珠金琶都比较方便，出门就是汉溪大道，自驾方便，周边产业比较多，附近的商业配套齐全，自己也带商业配套，小区配套幼儿园小学初中都已经确定了，都是名校，接送很方便，学校就在小区旁边，不用担心刮风下雨，华润品牌属性强，品质较好，户型设计比较好。

缺点：容积率比较高，接近5了，小区最高47层，围合式布局，个别楼栋低层视野光线会受限，1.2.3.4栋挨着汉溪大道，会有噪音粉尘影响，后排大户型楼栋背后就是长隆游乐园，距离过山车很近，以后在家都能听到各种过山车游客尖叫声，还有游乐园内的灯光影响，东边是学校，以后上下课，早操课间操，也会有点噪音，板块内道路规划差，基本上天天堵车，一不小心就需要绕个大圈去掉头，1.2.3栋04户型140平视野会被前面楼栋遮挡一点点，选择户型千万要注意，周边医疗配套比较一般，好点医院都比较远，投资不建议了，里仁洞旧改项目差不多入市了，差不多10000套的新房供应，以后竞争很大，学校差不多要27年才能开学，着急上学的不用考虑。

能不能买：预算够的话，改善买家是可以考虑这个项目的，地段确实很好，各方面配套也很成熟。

可对比楼盘：越秀大学城和樾府、海珠保利燕语棠悦、海珠越秀江湾和樾。

⑧附最新特价表、可参考

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