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缦云one

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拿地回顾：

该项目是合生于2001年整体拿下的300亩地的其中一块，名为C1组团，即首期地块。缦云ONE仅规划346席，占地3.4万方，总建面13.5万方，其中地上建筑面积8.1万方，地下建筑面积5.4万方。

整个地块占地300亩，分五期开发。二期和三期未来也是做大平层，但是产品都是高层。四期和五期是商业综合用地。

至于为什么2001年拿地，2024年才上市？

开发商给的解释是2001年拿到的规划证，期间涉及很多拆迁和规划，直到去年项目一期地块上面的永顺小学才搬走。虽然距今已经过去23年，但是产权没有问题，可能就像你买个二手房一样吧。

项目位置：

缦云ONE所在地块的编号为北京城市副中心0401街区FZX-0401-6081地块，是原通州永顺中心小学所在地——在去年7月份拆迁了。

具体的位置位于通州区永顺镇，东至岳庄路，南至永顺南街，西至永顺路，北至永顺中街。这里也是以前的永顺中心小学所在地，沿着永顺南街正在修地铁22号线，离地铁6号线通州北关站还有近两里路

项目地块准确定位

合生缦云one样板间展厅

北京市通州区永顺南街北

项目基础信息

开发商：北京顺开房地产开发有限公司

产品类型：高层、洋房

建筑面积：135000㎡

总占地面积：35000㎡

绿化率：30%

容积率：2.26

车位：1:1.6

车位：1017个

交房时间：2027/9/30

交付标准：精装修

物业公司：合生缦品牌物业

物业费：9.8/㎡

总户数：8栋342户

几梯几户：一梯一户（10号楼2T2户，198户型）

层高：3.3米

楼间距：最大100米

科技系统：六恒科技系统

产权年限：地上住宅70年，仓储50年

样板间：218㎡、341㎡

总层高：

3号楼14层 199㎡

10号楼21～23层218㎡

7号楼6层 265㎡

8、9号楼8层 265㎡

4号楼9层 265㎡

2、6号楼8层 341㎡

户型图：

199平米四居

218平米四居

265平米四居

341平米6居4卫

341边户

样板间：有198和341的样板间。

341平米6居4卫，这个面积的大平层，可能在厨房做好饭叫卧室里的人吃饭需要打电话才行，南北进深20米。

（顺义的防火挑檐卷到通州了，1米宽）

园林景观：

容积率2.26，绿化率30%，最大百米楼间距.

立面采用非对称设计，主打现代简约风。铝板+三玻两腔双中空Low-E玻璃，灰金搭配的主色调，建筑质感十足。

园林采用立体园林设计理念，让园林实际面积大幅提升，总面积约3.5万㎡，拥有儿童沙坑乐园、400米夜光跑道等设施。其中还有2项堪称缦云ONE独有的配置。

另外社区内将打造200米长的樱花大道，春季将是一道靓丽风景线。

区域价值：

缦云One地段非常核心，就在副中心的C位，相当于国贸“中国尊”旁的位置，紧邻五河交。距离最高的地标建筑北京塔（新光大中心三期）约600米。项目旁边就是16大地标级世界500强企业，作为该板块最后一块住宅用地，缦云ONE将是一款传世精品。

截止2023年底，城市副中心已拥有注册企业2万家；430余家金融及关联机构；61家市属国企及下属企业；93家央企二三级公司；保利大都会、世界侨商中心等16处大型建筑地标。

而最新一则动态是，截至今年3月底，北京城市副中心站枢纽主体工程土方施工接近完成，结构完成至87%。而建成后这里将成为亚洲最大的地下综合交通枢纽。

超大型城市配套落地以及产业导入，也意味着越来越多人才的融入，居住需求一触即发，而运河商务区真正能够承载居住功能的用地，早已关上了供应的大门，缦云ONE便是当下的独一无二。

副中心CBD的规模

周边配套：

交通：三横三纵两环隧六轨道，亚洲最大中国第五代 TOD 范本。

三横：京通快速路、广渠快速路、朝阳北路；

三纵：五环、六，新华北路；

两环隧：北环隧道、南环隧道

六轨道：1号线、6号线、7号线、22号线（建设中）、18号线（规划中）、M102核心区环线（规划中）。

生态：大运河5A级文化旅游景区，五河七园，北京首个平原国家森林城市

五河：北运河、温榆河、小中河、运潮减河、通惠河

七园：永顺公园、温榆河森林公园、月亮河公园、西海子公园、运河公园、大运河森林公园、城市绿心公园

商业：国际商圈 CBD 风尚

乐堤港、合生汇、爱琴海购物公园、长楹天街、世界侨商中心、万达广场

新光大大融城商业街、自贸区中国（北京）自由贸易试验区

教育：幼儿园：哈佛摇篮幼儿园、金宝国际幼儿园、 THINK FIRST 国际双语幼儿园

小学：史家小学通州分校、黄城根小学、北京小学通州分校、官园小学、贡园小学

中学：人大附中通州校区、首师大附中、潞河中学、中加国际学校、德闲国际学校、北京爱迪

医疗：安贞医院、友谊医院、首都医科大学附属北京游河医院、首都儿科研究所附属儿童医院、首都医科大学附属北京胸科医院

综合分析：

缦云ONE的产品没有问题，作为顶级豪宅，它入门户型199平米，预计总价得1600万起。实话讲，这个预算的购房人群可选择的地段和产品太多了，缦云ONE产品在通州确实相当炸裂，可以说花8万的钱买到了10万级的产品，但是对于挑剔的豪宅用户来说，除了关注产品本身外，他们还更看重地段。

缦云ONE项目周边的城市界面可能是一个比较大的抗性,项目东南西北四个方向，除了东边是运河商务区的高端写字楼群外，南边、北边、西边都被老破小包围了，道路狭窄，而且都是居民区，未来短期内不存在拆迁和改造的可能。

另外，项目南侧永顺南街地下下穿的地铁22号线对于小区南侧楼栋可能存在的影响，比如震感、噪音等问题。

缦云ONE定位高端豪宅，这类产品本身价值衡量标准就异于一般住宅，加上项目地块是运河商务区内最后一块住宅用地，项目入市即是绝版，稀缺性也是一大卖点。如果你生活在通州，想要购入一套顶级豪宅实现终极改善，那么缦云ONE也是一个不错的选择。